（大公報記者 盧靜怡）坊間素有「廣州未來看黃埔，黃埔未來看科學城」的說法，黃埔區作為廣州經濟發展的主引擎，樓市成交十分火熱。2020年，黃埔新樓盤成交均價漲幅約33%，晉身廣州各區升值之王，同期全廣州漲幅不過6%，收益差近5倍。不少人熱衷於將黃埔區看作下一個天河中央商務區（CBD），而科學城則是領漲核心，廣東省房協專家委顧問黎文江說：「廣州科學城，匯集了眾多世界500強企業，堪稱黃埔『珠江新城』，發展潛力巨大。」

黃埔區是廣州東部CBD，周邊配備豐富的市政資源和生活配套。科學城位於黃埔區核心位置，距廣州市中心20分鐘車程，1小時到達珠三角各主要城市，距香港1.5小時車程。黃埔區在科創領域一直走在廣州的前列，是廣州名副其實的工業強區、經濟大區。黃埔區的500強企業數量之多，僅次於天河，集聚超170家世界500強，佔廣州全市40%。高新科技企業1000多家，享高端人才紅利。

區內樓價每平米近4萬

廣州科學城是黃埔區的門面，也是粵港澳大灣區的產業核心。據規劃，科學城產業發展定位為「全球智能製造基地」和「中國智造品牌中心」。單是科學城內的一條開創大道總部走廊之上，就林立着LG、日立、創維、南方電網、雪松控股、多益網絡等知名企業。《大公報》記者了解到，2020年黃埔區、廣州開發區全區研發經費投入佔GDP比重達4.38%，成為廣州市首個研發投入強度超過4%的區域，達到國內外先進水平。

具體來看，部分樓盤2月最新樓價多數在每平米3萬至4萬元（人民幣，下同）左右，如萬科金色夢想房價為每平米39385元，融創廣府壹號每平米44038元等。

黎文江告訴記者，黃埔區科學城片區，有不少知名大企業，人才集聚效應強，也帶動租賃需求。「科學城配套已經比較成熟，三甲醫院、優秀的學校資源都齊全，相對於市中心而言，綠化環境、空氣質量更好。因此居住也非常適宜。」

在黃埔區科學城生活圈中，圍繞着8所中小學。3公里範圍內聚集了萬達、高德匯、奧園廣場、敏捷廣場等10個大型購物中心。附近還有一個可容納萬人的廣州寶能國際體育演藝中心。

留意交通配套待完善

「未來不排除有更多港澳或者境外高端人才進駐這個區域工作，如果在當地就業，在附近買房顯然是性價比特別高的選擇。」黎文江提醒，港澳人士在科學城附近買樓，需注意當地地鐵交通等配套尚未成熟，如出入靠自駕車則比較便利。對於科學城片區的升值潛力，黎文江非常看好。「近年來進駐科學城的企業越來越多，帶動了土地升值增快。科學城的樓盤目前處於供不應求的狀態。」

經營一家運動設備企業的港商林先生，其公司業務部門坐落廣州科學城，他平時居住在科學城。他告訴記者，廣州科學城路況良好，進出市區非常便捷，周邊又有大型公園，環境比較理想。「從黃埔區去天河只需30分鐘左右。」

他續說，科學城片區的樓盤有個特點，都是「大開發商、樓齡新、小區大、物業好」等，「鄰居都是比較年輕的，都是在科學城或者知識城上班的白領。」