（大文新聞網記者 毛麗娟）新冠肺炎「疫」下一年多，經濟增速急劇放緩，就在絕大多數人以為房價會稍微下跌的時候，深圳房價卻如「脫韁野馬」一路狂奔，漲幅令人咋舌，終於令住建部門出手調控。這一年多的時間裏，深圳的開發商從高調賣樓到低調開盤，深圳購房者從「萬人搶網紅盤」到逢新盤必「打」，深圳中介從生意好到「腳不沾地」到準備迎接二手房成交的冰點時刻……眾生的心情猶如被房價「攪亂了一池春水」。

中國房價行情平台的數據顯示，2020年12月底，深圳二手房均價達到88000元左右，同比大漲34.25%，深圳二手房均價比北京貴23236元/平、比上海高近50%，是廣州的2.2倍，是杭州的2.6倍。而就在一年多前的2019年12月，深圳二手房均價只比北京貴2000元左右，高出上海20%左右。

這還只是以一定的樣本數據統計出的均價，實際上，購房者對房價上漲過猛的感受更為直接，南山的深圳灣、後海前海、寶安中心區等熱點片區的樓價在去年一年的時間裏，掛牌價均出現飆升，不管賣不賣得出去，業主們競相掛高價，等待「接盤俠」上鉤。

深圳住建部門限住了一手樓的價格，卻遲遲未對二手樓怪現狀「動手」，深圳購房者無不焦慮。2月8日，在住建部帶隊調研深圳樓市沒幾天後，深圳住建局趕在春節假期前一天火速發布《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，並在2月24日發布《關於開展房地產經紀機構二手住房成交參考價格應用情況專項檢查的工作方案》，嚴查中介機構二手房掛牌價。

記者近日打開各家中介的APP發現，幾乎所有房源價格欄都「暫無數據」，說明各中介對平台上的房源進行價格「整改」的工作尚未結束。

第一太平戴維斯華南區估值及專業顧問服務部主管及董事徐憶分析，該次深圳住建局建立二手參考價發布機制，目的主要在於增強市場透明度，令買方掌握更多市場資訊，儘可能減少信息不對稱的問題。他分析，政府發布的參考價未必與市場價格完全匹配，更多是使市民與相關機構有個參考數值，市民對樓價的預期會受到一定的影響，但住建局此舉是否會左右成交價格，現在還言之尚早，博弈剛剛開始。

決定短期房價走向的是監管部門和銀行信貸的鬆緊

過去幾年，經營貸、抵押貸進入深圳樓市成為公開的秘密，催生了深圳房價的泡沫，甚至有不完全的數據顯示，超過50%的買高價房的購房者用了除房貸以外的銀行槓桿進入樓市，比如以現有住房做抵押，以公司名義申請經營貸，年利率最低3.85%，比房貸利率都低，拿這筆錢去買第二套或第三套、第四套房，房價上漲幾年後，賣出，再買，以此達到財富「滾雪球」增長的模式。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，深圳樓市問題，本質上不是供求問題，而是槓桿問題，把槓桿控制住，就抓住了調控的「牛鼻子。」如何把二手房參考價轉化為住建部門和金融部門的通力合作，打擊違規加槓桿，才是關鍵所在。

深圳某股份制商業銀行信貸經理劉女士向記者透露，儘管銀行內部還沒正式發文做嚴格要求，但是近日開會已再三強調，2月8號之後簽約的二手房買賣合同貸款額以政府發布的二手房成交參考價為指導來發放，此外，尚未審批通過的經營貸，則看抵押房產評估價的7成與政府發布的二手房成交參考價孰高孰低，按低的那方來審批。

目前，深圳四大國有銀行均已表態：二手房貸款發放額度以官方二手房成交參考價為重要參考。

剛需盼二手房價理性回歸

樓價的瘋漲幾乎扼殺了剛需在深圳這個城市扎根下來的夢想。「從前我沒覺得自己在這個城市有挫敗感，有份還不錯的工作，有個小房子住，未來努努力，還可以換個稍大的房子，但這幾年，真的被房價逼得太累太痛苦了，我承認自己輸了。」在一家互聯網企業上班的林女士近期看到一張深圳二手房掛牌單價平均達到9萬/每平米的圖時，啞然失笑，她反問記者，如果不是用金融槓桿炒作，有多少人能承擔起這麼高的房價。

林女士家有幼童，去年以來，她一直想給孩子買個稍微還可以的學位房，看遍了南山區，學位還算OK的學位房單價沒有低於10萬的，後輾轉到了羅湖區去淘一淘，沒想到一些不錯的小學周邊，掛牌單價低於9萬的也少之又少，而且越小的單價越貴，買個二三十平米的老破小的話，只能說佔個學位，一家人住是沒法住的，還得考慮在周邊租房。

「全家也去寶安中心區附近看過學位房，環境是不錯，但更是價格承受不起，勤誠達開發的某個盤掛牌單價是16萬/平米以上，而2019年『十·一』前後的單價還只是八萬五，一年多的時間，掛牌價就翻倍。」林女士感嘆，「買房炒房賺大錢，深圳的樓價動不動短期大漲，毒販都沒這麼賺吧？深圳房價的上漲何時是個頭？」

就在剛需們焦頭爛額、對高房價的恐懼接近崩潰之際，春節前(2月8日)，深圳市二手住房成交參考價格發布機制出台，終於暫時剎住了二手房業主比賽掛高價的「歪風」。

「現在各大中介的APP上已經看不到二手房的房價了，點進去價格欄都是暫無數據，眼不見心不煩，希望二手樓價真的能回歸理性，給剛需一點盼頭。」林女士表示，暫時焦慮的心可以歇歇了，如果未來二手房價理性回調，再做打算。

揮手作別這個城市 我可能不會再來了

「原來考上大學的那一天才是我人生中最高光的時刻，從前，我以為還會有不少這樣的高光時刻，但進入社會後，真正感受到的是『暴擊』。」橫亘在年輕人和夢想之間的不是主觀的不努力，而是深圳的高房價，在某製造業龍頭企業工作的小胡告訴記者，深圳房價均價五六萬時，自己還想着，年輕人努努力，總歸是有希望的，深圳房價掛牌單價虛高到9萬時，自己是真的產生了無力感，未來可能會離開這個城市，回家鄉考公務員，再也不來了。

比他先一步行動的是無數人們看不到的普通年輕人的名字，他們在深圳打拚過幾年，又悄無聲息地離開了深圳。春節之前，原本在一家服裝企業做設計的陳小姐打包了在這個城市的所有家當，租了一輛貨車回老家了。幾年前，她從上海來深圳發展，原本想扎根大灣區，在深圳稍偏遠的地方買個房子，但因為家裏生意出了點問題，自己月收入也就一兩萬，在深圳的高房價高月供面前猶如「杯水車薪」，最後只能作罷。

「不想被高房價捆綁，想想人生可能還有其它可能性，就走了，可能不會再來了。」陳小姐在微信上告訴記者，自己想回家考教師資格證，或者是開個幼兒美術培訓班，選擇安安穩穩不是要當逃兵，而是受夠了待在深圳的焦慮感。

三年前「211」大學畢業的小胡也是來深圳追夢的有志青年，但這兩年自己或多或少也受到了深圳人一天到晚只知道「搞錢」思想的影響，無論是餐廳、咖啡廳還是地鐵上，深圳人聊得最多的就是賺錢、買房。

「深圳人就像上了『發條』一樣，在搞錢和買房的事上永不知疲倦，沒買房的想盡辦法買房；買了房的尤其是手中有數套房產的天天盼着高房價『不走回頭路』，只有更高沒有最高；還有炒房客，全國各地來深圳炒房的炒房客不少，他們各種鑽政策空子，控盤某個樓盤炒高房價，像『餓狼』狩獵一樣等待剛需這樣的獵物上鉤。」小胡說，自己不是不願意吃苦、不是不願意在這座城市奮鬥，而是即便再努力都無法跟上這個城市房價上漲的步伐，無力感令到自己想換一種生活方式。

他透露，今年會回去考家鄉省份的公務員，考上的日子，也就是他將離開深圳的日子。

中介：賣家不降 買家盼跌 中間人不好做

2月8日深圳住建局發布《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》後，深圳二手房市場迅即降溫。深圳貝殼研究院的數據顯示，春節假期後第一周即2月15日到21日，深圳二手住宅成交375套，環比下降23%左右，相當於2020年單周平均成交量的15%。年前忙碌的中介們一下子閑了下來，「做好了這幾個月難以開單的準備，好在去年的業績提成可以支撐一段時間。」深圳福田區鏈家某中介的徐經理表示，二手住宅成交如果降得太厲害，今年就要多開拓新業務了，賣公寓及外地盤。

2月8日下午，徐經理所在公司的領導去住建部門開會了，傍晚時分，公司群裏就發了通知，下架所有高於參考價格的房源。與鏈家類似，中原地產、美聯地產等中介的APP上也下架了所有高於參考價格的房源。由於一年多來深圳二手房掛牌價水漲船高，幾乎所有樓盤的掛牌價都高於政府發布的參考價，一時間，各大中介APP上的房源價格都被隱藏了，房價一欄顯示都是「暫無數據」。

徐經理透露，由於房源價格都被隱藏了，有一些春節期間意欲看二手房的買家紛紛在電話裏諮詢業主的放盤價格，並表示「價格不上架，很不方便，無法對比」。而作為中介方的自己，也是難做，「目前好像風箱裏的老鼠，兩頭受氣，去勸賣家降價，按照政府參考價賣，他們說你痴心妄想，也不能勸買家多掏錢，他們會說，政府都出參考價了，這房子不值買家的報價，憑什麼我要吃虧上當。」徐經理表示，很多盤，他自己也不知道該賣多少錢了。

做中介七八年了，徐經理也第一次遇到政府對二手房出台指導價的情況，「確實這一年多二手房報價太瘋狂了，南山、寶安等熱點片區業主報價一個賽一個高，再不管管，深圳房價掛牌價確實得『上天』，我們自己也不希望市場過於狂熱，招致調控，市場冷卻下來，沒單接沒活幹。」徐經理透露，短期之內，二手房成交肯定陷入冰點，自己今年會多找公寓銷售、外地盤銷售之類的活。