（大公報記者 林惠芳）香港經濟步入衰退，多個行業掀裁員減薪潮，衝擊私樓租賃市場，九龍站豪宅租金連環失守關鍵位，凱旋門1房月租跌穿2萬元，天璽2房租金更低見「2字頭」，還不及1房戶。業界指，歐美新冠疫情再度惡化，環球經濟前景悲觀，加上第4季向來是租務淡季，料整體租金尚未見底。

住宅租金尋底，豪宅物業跌幅更顯著。代理透露，九龍站上蓋5個豪宅屋苑，包括擎天半島、凱旋門、天璽、君臨天下及漾日居於10月份共錄得約55宗租賃成交，比9月全月約46宗增加約19.5%。

凱旋門重見「1字頭」

租務成交增，但租金不升反跌，例如天璽星鑽璽低層D室，實用555方呎，屬2房戶，業主今年5月放租，全包叫價3.7萬元，累減9000元，上月以2.8萬元租出，呎租50.5元，是屋苑2房戶近年罕有失守3萬元大關，比1房單位月租還要低。

時光倒流至去年10月，天璽星鑽璽的434方呎1房單位，曾以3.4萬元租出，呎租逾78元，事隔1年，是次2房租金比1房還要低6000元，差幅達17.6%。

值得留意，今次以低價租出的天璽2房戶，於2018年曾以每月3.9萬元租出，相隔2年，新租比舊租回落1.1萬元或28.2%。據土地註冊處資料，單位由盈富有限公司持有，公司董事包括理想集團股東虞壽銘，於2009年以1260萬元買入。區內代理透露，物業一直屬收租用途，按最新租金計，回報率約2.7厘。

在骨牌效應下，天璽有待租單位業主劈價，例如1伙極高層2房2廁海景單位，實用636方呎，最新叫租僅2.9萬元，呎租低見46元，可見豪宅屋苑租金下行壓力極大。

九龍站另一指標豪宅凱旋門，租金再現「1字頭」。代理指，凱旋門觀星閣低層C室，實用412方呎，屬1房戶，業主今年5月以1200萬元買入，直至9月放租，全包叫租2.3萬元，最終劈穿2萬元以1.95萬元成交，呎租47.3元，為屋苑月租今年第2度跌穿2萬大關。

鄰近的豪宅租金亦告向下，尖沙咀名鑄低層B室2房戶，實用817方呎，消息指剛以3萬元租出，呎租僅36.7元料屬近年新低，比市值租金約3.8萬元低21%。

利嘉閣助理分區經理謝家華表示，尖沙咀港景峯2座低層F室，實用841方呎，採3房套連儲物室間隔，望九龍公園及部分港島景，今年7月放租，開價3.5萬元，議價至3.2萬元租出，呎租38元，比市價低3000元或8.6%。

單靠本地客難支撐

業界人士指出，九龍站上蓋屋苑租客以環球貿易廣場上班族為主，當中不乏於投行工作的外籍人士，惟去年開始外資已陸續縮減開支，包括削減海外駐港員工的房屋津貼，加上今年新冠疫情爆發，令豪宅租賃雪上加霜，現時租客靠本地客支撐。鑒於最近歐美疫情再度惡化，環球經濟陰霾密布，豪宅業主轉賣為租增加，而第4季向來是住宅租務淡季，料租金尚未見底，年底前仍有下行壓力。