(大公報記者 林惠芳)香港經濟步入衰退,多個行業掀裁員減薪潮,衝擊私樓租賃市場,九龍站豪宅租金連環失守關鍵位,凱旋門1房月租跌穿2萬元,天璽2房租金更低見「2字頭」,還不及1房戶。業界指,歐美新冠疫情再度惡化,環球經濟前景悲觀,加上第4季向來是租務淡季,料整體租金尚未見底。
住宅租金尋底,豪宅物業跌幅更顯著。代理透露,九龍站上蓋5個豪宅屋苑,包括擎天半島、凱旋門、天璽、君臨天下及漾日居於10月份共錄得約55宗租賃成交,比9月全月約46宗增加約19.5%。
凱旋門重見「1字頭」
租務成交增,但租金不升反跌,例如天璽星鑽璽低層D室,實用555方呎,屬2房戶,業主今年5月放租,全包叫價3.7萬元,累減9000元,上月以2.8萬元租出,呎租50.5元,是屋苑2房戶近年罕有失守3萬元大關,比1房單位月租還要低。
時光倒流至去年10月,天璽星鑽璽的434方呎1房單位,曾以3.4萬元租出,呎租逾78元,事隔1年,是次2房租金比1房還要低6000元,差幅達17.6%。
值得留意,今次以低價租出的天璽2房戶,於2018年曾以每月3.9萬元租出,相隔2年,新租比舊租回落1.1萬元或28.2%。據土地註冊處資料,單位由盈富有限公司持有,公司董事包括理想集團股東虞壽銘,於2009年以1260萬元買入。區內代理透露,物業一直屬收租用途,按最新租金計,回報率約2.7厘。
在骨牌效應下,天璽有待租單位業主劈價,例如1伙極高層2房2廁海景單位,實用636方呎,最新叫租僅2.9萬元,呎租低見46元,可見豪宅屋苑租金下行壓力極大。
九龍站另一指標豪宅凱旋門,租金再現「1字頭」。代理指,凱旋門觀星閣低層C室,實用412方呎,屬1房戶,業主今年5月以1200萬元買入,直至9月放租,全包叫租2.3萬元,最終劈穿2萬元以1.95萬元成交,呎租47.3元,為屋苑月租今年第2度跌穿2萬大關。
鄰近的豪宅租金亦告向下,尖沙咀名鑄低層B室2房戶,實用817方呎,消息指剛以3萬元租出,呎租僅36.7元料屬近年新低,比市值租金約3.8萬元低21%。
利嘉閣助理分區經理謝家華表示,尖沙咀港景峯2座低層F室,實用841方呎,採3房套連儲物室間隔,望九龍公園及部分港島景,今年7月放租,開價3.5萬元,議價至3.2萬元租出,呎租38元,比市價低3000元或8.6%。
單靠本地客難支撐
業界人士指出,九龍站上蓋屋苑租客以環球貿易廣場上班族為主,當中不乏於投行工作的外籍人士,惟去年開始外資已陸續縮減開支,包括削減海外駐港員工的房屋津貼,加上今年新冠疫情爆發,令豪宅租賃雪上加霜,現時租客靠本地客支撐。鑒於最近歐美疫情再度惡化,環球經濟陰霾密布,豪宅業主轉賣為租增加,而第4季向來是住宅租務淡季,料租金尚未見底,年底前仍有下行壓力。
