（大公報記者 林志光）有逾50年歷史的北角皇都戲院大廈，收購財團新世界終成功獲批強拍令，預料強拍將在3個至4個月內進行，底價為47.76億元，是自《土地(為重新發展而強制售賣)條例》實施逾20年以來，單一個案批出的最高強拍底價。

位於北角英皇道271至291號、渣華道4、4A至4D、6、6A至6D號，及電廠街2至16號的皇都戲院大廈，於1959年落成，由高低座兩幢物業組成，低座為現已改為商場的前皇都戲院，因其獨特的建築外貌，於2017年被古物諮詢委員會評定為三級歷史建築，其後又再被古諮會評定為一級歷史建築;而高座則是1幢16層高商住大廈。新世界等約於6年前展開收購行動，至2018年底，當所持業權達82.2%，超過強拍申請門檻後，即向土地審裁處呈交申請，欲透過強拍程序，統一業權。該物業當時的現價估值約31.17億元，已屬歷來最高估值的申請個案。

新世界已取得98%業權

土審處日前終完成該個案的聆訊工作，審裁官接納該物業在結構保養上達須進行重建的程度，而發展商對小眾業主已盡力提出合理的收購建議，至審訊前，發展商所持業權，已增至98%。

另由新世界所委託的測量行，為該項目的重建後價值作評估報告，認為項目將來重建附有地庫連停車場的1幢29層高商住大廈，可獲得最大發展價值，經剩餘值計算方法，兼調整過發展利潤由原定23%下調至18%後，得出價值為47.76億元，亦得審裁官同意，定為強拍底價。此應是強拍條例自1999年實施以來，最高底價紀錄的單一個案，此前便是由恆地收購的港島西區西環大樓，於2014年強拍時，底價近30億元。

淨地盤面積約3.62萬方呎

該物業的淨地盤面積約3.62萬方呎，土地現規劃為商業/住宅用途，發展商稍後如決定建商住大廈，總建築樓面可約達38.31萬方呎;如作純商業發展，則可建樓面更可達約54.3萬方呎。

低座的前皇都戲院的前身是璇宮戲院，約於1952年落成，是本港最古舊的獨立單幢戲院，其屋頂的外露式拋物線弧形拱架更是獨一無二，被古諮會評為一級歷史建築。新世界歡迎能獲批強拍令，公司會在詳細勘察現況及結構後，積極探討保育該戲院相關部分的可行性方案;並與持份者及社區人士緊密溝通，聆聽各界意見，以力求能保存其精髓。