《簡樸房條例》今年3月正式生效，房屋局至今已收到超過一萬個分間單位的登記申請，而設於九龍城重建計劃舊樓內的兩個「簡樸房」樣板房已完成改裝，配合提供「一站式」的認證裝修服務。一連串舉措反映政府部門的工作細緻周到，有效打消業主的顧慮，保障制度落實執行。政府部門要持續監管裝修公司合理收費，保障基層市民的居住環境持續得到改善。

根據房屋局最新數據顯示，《條例》生效至5月中旬，短短兩個多月內已收到涉及近1.1萬個分間單位的寬限期登記申請，其中油尖旺區以約2,800個申請數領先全港。房屋局局長何永賢早前表示，登記申請的數字每日穩定上升，充分證明政府的政策宣傳能夠有效傳達至業主，市場認同度持續提升。

必須肯定的是，特區政府在解決劣質劏房這一「老大難」問題上，展現出了極高的行政智慧與務實精神。面對積弊多年的住房困境，政府沒有選擇「一刀切」全面取締，而是採取「先登記、後執法」的穩妥步伐，為現存分間單位提供了長達四年的過渡寬限期。這種循序漸進的策略，既給予了業主充足的緩衝時間進行整改，也體現了政策的人性化溫度。特別是當局在九龍城精心打造的樣板房，以直觀的方式向業主展示了如何以合理的成本（平均每個單位改裝費約2.5萬至5.1萬元），將原本不達標的空間轉變為符合安全、衞生標準的合法居所。這種示範有效打破了外界關於改裝費用是「天價」的謠傳，打消了業主的疑慮，提升了他們主動合規的意願。

對劏房業主而言，現在正是抓緊時間、主動配合條例要求的最佳時機。從經濟角度審視，將住宅分間出租本就具有較高的租金回報誘因，且過去多年業主已賺取了可觀收益，如今投入部分資金進行合規改造，不僅能換取長遠的合法經營權，改造成本更可透過租金收入迅速「回本」。這是一筆兼具社會責任與經濟理性的賬，明智的業主理應順勢而為，盡快完成從「劣質劏房」到「簡樸房」的轉型。

與此同時，要將簡樸房制度不折不扣地轉化為對基層市民的保障，離不開政府嚴格監管與完善配套。隨着市場上湧現出提供「一站式」服務的裝修公司，雖然便利了業主，但也可能出現濫收費用、操控市場的問題，這在舊樓維修上長期存在。對此，政府必須高度關注，加強對裝修工程公司及專業核證服務收費的監管，杜絕借改造劏房斂財的不正之風，確保劏房改造市場透明規範。只有營造一個公平、健康的市場環境，才能確保《簡樸房條例》不走樣、不變味，真正讓基層租客住得安心、住得有尊嚴。

解決劏房問題是一場持久戰。在推進簡樸房制度的同時，政府須持續關注受影響租戶的安置需求，特別是要提供更多位於市區的過渡性房屋配額，滿足基層家庭「原區居住」的願望。政府、業主與社會各界齊心協力，在嚴格執法與柔性引導之間找到最佳平衡點，早日實現告別劣質劏房，助基層市民安居樂業。

（來源：香港文匯報A04：要聞 2026/05/20）