（大公報記者 易曉彤、楊嘯川、龔學鳴、王蕙如、楊嘯川）回應居民訴求，政府昨日宣布，宏福苑宏志閣倘有75%業主在6月底前確認向政府出售業權，政府早前提出的長遠居住安排方案，將一併開放給宏志閣業主，收購安排與其餘七幢大廈基本一致，總收購成本約為10億元。房屋局解說專隊今日起會再度接觸宏志閣業主，解說長遠居住安排方案的內容細節。

有宏志閣居民表示，滿意政府收購業權的安排，冀以「樓換樓」方式選擇新的資助出售房屋，盡早搬入長遠穩定居所。多名立法會議員表示，政府收購宏志閣業權的安排，體現關懷居民、以民為本的施政理念。

政府2月公布宏福苑長遠居住安排，收購業權方案並不包括未受火災波及的宏志閣。事隔兩個月，房屋局解說專隊已接觸99%宏志閣業主，當中約77%初步表示希望參與政府長遠居住安排方案，將業權售予政府。因應宏志閣業主對加入長遠居住安排方案的意見有高度共識，政府昨日宣布，在6月30日或之前，若有不少於四分之三、即75%的宏志閣業主簽署「接受收購建議信件」，確認將其業權售予政府，現時適用於宏福苑A至G座的長遠居住安排方案，將開放予宏志閣業主。

77%業主初步有意向出售

宏志閣收購安排將與之前七幢樓宇的方案基本一致，包括準備同樣以未補價單位每平方呎8000元、已補價單位每平方呎10500元，收購宏志閣單位。宏志閣共有248個單位，估計總收購成本約10億元，政府會適時向立法會財委會申請額外撥款。

在6月30日或之前簽署接受收購的宏志閣業主，可第一批優先在特設銷售計劃下揀樓；若未在6月30日或之前簽署，須於8月31日或之前簽署。政府會安排接受收購的宏志閣業主，在10月15日或之前簽署相關買賣協議。有關協議會加入附帶條款，若最終少於四分三簽署，政府有權不再繼續有關收購。

財政司副司長黃偉綸昨日見傳媒時表示，雖然宏志閣未被大火燒毀，但不少業主有種種憂慮，包括要處理地契及大廈公契的修訂，亦要承擔相對高昂的維修費，以及可能大幅上升的管理費等。另外，不少業主反映火災後有心理陰影，亦擔心物業價值有所減損，買賣手續將面對難以克服的困難；宏志閣修葺工程複雜程度亦超乎預期。政府明白宏志閣業主的訴求，亦體諒他們面對的困難，不過仍要考慮到小心衡量公共資源、實際操作、可行性等。

被問及為何設定75%的門檻，黃偉綸表示，政府已參考「解說專隊」接觸業主時的情況，指四分之三是相當高度的共識，有一定合理性。被問到若有業主堅持不出售業權如何處理，黃偉綸說，由於現有法例都不適用於強制收回宏志閣業權，政府不排除稍後階段需要通過立法方式、特別立一條法例收回餘下業權，但強調現階段專注於「你情我願」的收購建議，政府提出收購價亦遠高於宏福苑火災前的估價。

居民：希望盡快落實收購安排

宏志閣居民蔡先生向《大公報》表示，現時暫住的過渡屋缺乏家的感覺，最希望政府能盡快落實收購業權安排，讓他能盡快上樓，擁有長遠居所。他傾向以「樓換樓」方式選擇啟德啟陽苑或九龍灣盛緻苑的單位。

宏志閣居民易先生向《大公報》表示，宏福苑大火的經歷讓他產生嚴重心理陰影，不願再搬回單位，政府現時提出的收購價可以接受，期望以「樓換樓」方式盡早上樓。他又指出，很多宏志閣居民都渴望政府收購業權，自己會選擇第一時間簽署「接受收購建議信件」。

測量師學會會長溫偉明認為，政府劃一收購定價公平合理，符合區內市場實況。他解釋，政府參考同區二手居屋、新建居屋行情，訂定每呎收購價八千至一萬零五百元，屬區內樓價合理至偏高水平，定價切實客觀。溫偉明補充，宏志閣樓宇結構雖未受大火破壞，但屋苑電線、煤氣喉等共用公共設施或有受損，全面檢測及維修將牽涉龐大開支。對於屋苑用地日後規劃，溫偉明建議，政府若全面收回土地業權，可改建公園、社區配套等公共設施，既可作為事件紀念、提醒大眾注重防火安全，亦能優化地區環境。

議員：宏志閣確已不再適合居住

特區政府昨日公布將宏志閣納入收購方案。多名立法會議員表示，特區政府收購宏志閣業權的安排，是經過充分聽取業主多重憂慮，參考居民意向達成主流共識，以情理法兼備的方式推出政策。相關安排既解決大廈復修、管理及樓宇價值等困難，亦體現關懷災民、以民為本的施政理念，同時為屋苑整體重建與社區長遠穩定打好基礎。

民建聯主席、立法會議員陳克勤表示，政府已充分考慮業主對復修所面對的各種憂慮，包括居民遷回無期、地契及公契修訂、須另聘承建商及管理公司、承擔高昂維修及管理費；甚至火災後心理陰影，以至物業價值減損與買賣困難等，宏志閣確已不再適合居住，這些正是政府作出收購決定前的重要考量。

工聯會副理事長、立法會議員鄧家彪指出，政府再度以例外的方式處理宏志閣，是「情、理、法」兼備，充分體現「以人為本」精神。

金融界立法會議員陳振英指出，此安排可讓業主將物業資產轉化為可自由運用的資金，從而迴避未來多項未知的財務負擔與風險。相較於繼續持有物業並承受各類不確定因素，政府收購方案在財務自由度及資金靈活運用上，均屬最穩健的選擇。

方案充分體諒業主 冀加快流程

立法會議員、大律師吳英鵬認為，政府的方案充分體諒業主火後心理陰影、物業流通受阻、大廈修葺難度超標等實際困境，回應大多數居民不願回遷核心訴求，平衡公共資源運用與民生實際困難，處置舉措周全妥帖，兼顧情理法。

立法會議員梁文廣建議政府在公布收購意向安排後，加強透過解說專隊向宏志閣業戶說明長遠居住方案。對於最終未表示同意的少數業戶，政府必須預先擬定應對方案，以處理不同結果可能帶來的影響。

大埔區議員羅曉楓表示，他歡迎政府決定，希望政府加快流程，派解說專隊向居民清晰說明收購細節，務求在6月30日前與另外七座進度看齊，保障居民權益。

大埔區議員李漢祥表示，收購價合理具吸引力，換樓選擇多，屬理想的安置方案。他強調，區議員會持續與政府及居民溝通，協助居民反映意見，跟進方案細節。

大埔區議員梅少峰表示，會如實向居民分析，若選擇繼續居住，未來將面對樓宇老化、管理費、維修保養費用分攤及管理責任歸屬等實際問題，會持續聆聽居民意見，確保居民權益獲得充分考慮，並協助有需要的住戶對接安置資訊。

大埔區議員胡綽謙表示，有超過75%業主傾向向政府出售業權，充分反映居民的真實意願。胡卓謙強調，政府解說隊除講解收購方案外，更須向居民清晰說明選擇留守將面對的問題，包括大廈維修保養、維修費用增加等實際負擔與風險。

宏志閣居民5·13起可再上樓執拾

特區政府昨日公布，宏福苑宏志閣居民可於5月13日至17日五天時間，分批再次上樓執拾，每單位容許4人進入，每次逗留3小時，其間可以使用升降機多次上落樓。至於有宏福苑A至G座居民期望再次上樓執拾，政務司副司長卓永興表示，希望在5月4日之後，能夠盡快公布下一次上樓細節。

第一日會先開放宏志閣七個樓層，之後四天每日開放六個樓層。每日上午開放樓層的單數單位，即每層的1、3、5、7號室；下午開放雙數單位，即每層的2、4、6、8號室。宏志閣的上樓安排與A至G座的做法大致相若。上午的開放時段為9時至下午1時，下午時段為2時30分至6時30分。上樓人數方面，每個單位可讓4名居民一同進入，居民可於單位內逗留3小時。

「一戶一社工」會協助住戶預先登記上樓人士的資料，並會將《上樓須知》發給住戶。上樓當天，預先登記了上樓的人士，會先到廣福社區會堂登記。

問到當局會否考慮延長宏志閣居民上樓時間，卓永興表示，盡量希望保持一致性，否則其餘7幢的居民會覺得不公平，亦可能會拖長整體上樓日數。

宏志閣居民蔡先生昨日向大公報記者表示，由於現時居住的過渡性房屋面積較細，未能存放太多物品，故稍後上樓會盡量取回貴重物品，期望以後有足夠空間安置物品時，再有機會上樓執拾。

宏志閣居民易先生向《大公報》表示，希望今次上樓可以執拾日常用品，「盡量多搬些」，他又期望政府在清拆前可以讓居民再上樓執拾一次。

（來源：大公報A6：要聞 2026/04/29）