（大公報記者 易曉彤）特區政府就大埔宏福苑受影響居民的長遠安置方案昨日出爐，因應逾80%業主首要重視速度快，74%業主考慮接受政府收購業權，政府提出以溢價三成收購，實用面積收購呎價8000或10500元，每個單位收購價介乎344.8萬至507.15萬元，涉及總收購額達68億元，估計需動用約40億元公帑。政府並提供「特設銷售計劃」，出售業權的業主可收取現金或以「樓換樓」方式揀選房委會、房協的居屋或綠置居項目，涉及10個項目合共約3900個單位。

財政司副司長黃偉綸表示，明白居民經歷很多艱苦，收購方案情、理、法兼備，並以情為先，相信對居民具吸引力，形容是「特別中的特別」，而且是「你情我願」。宏福苑居民稱讚政府收購方案十分慷慨，「政府是在幫我們，我們感謝都來不及」，並稱會盡早與政府簽約上樓。政商界人士表示，是次方案順應絕大多數居民的共同期望，是從情、理、法全面保障居民權益，體現方案的周全和人文關懷。

政府昨日公布大埔宏福苑居民長遠安置方案，早前收集受影響業主對不同長遠居住安排的初步意願，共有1975戶（99%住戶）提交意見，超過80%認為速度要快，另外47%希望原區安置、亦有47%希望照顧到全體宏福苑業主。在1975戶中，有74%、即1458戶考慮接受政府收購業權，當中41%接受現金或「樓換樓」方式收購、39%接受以「樓換樓」收購、20%只接受現金收購；有81%業主需政府提供資助房屋作長遠居所。

充分考慮居民意願 設多項選擇

政府參考居民初步意願，提出以現金或「樓換樓」方式收購七幢受災樓宇所有單位業權。財政司副司長黃偉綸表示，目前根本沒有任何有效的市場機制可以幫助受災住戶，如果政府不作有力的介入，這些單位是難以覓得買家購買，即業主多年來投放在單位的資金可能化為烏有。政府收購宏福苑這七座所有單位的業權，得以最快和最靈活地解決受災業戶的長遠居住需要。

政府提出的收購價，較測量師學會早前估算高出約三成。預計總收購成本約68億元，扣除「大埔宏福苑援助基金」可動用的28億元，政府需投入約40億元公帑。黃偉綸強調，今次屬「特別中的特別」個案，相信不會構成先例。居民經歷很多艱苦，值得社會理解和支持，收購價有「情」的考量，相信收購價足以讓受災住戶重置長遠居所。

資金足以購買面積相若單位

政府並設「特設銷售計劃」，提供10個項目、共3900個單位，包括同區大埔頌雅路西兩個項目、五個新一期居屋項目、一個綠置居項目及兩個房協項目，供已向政府出售業權的業主選購。選擇「樓換樓」的居民，會收到等同宏福苑單位原有價值的「樓換樓券」，換樓時因應選購單位售價「多除少補」，收取現金的居民亦可自行作長遠居住安排。這些單位的實用呎價介乎6240元至9300元，意味受影響業主在領取收購款項後，有足夠資金購買當中大部分面積相若的單位。

房屋局表示，考慮到有立法會議員和居民建議，可加入房協的單位作支援，在房屋局及發展局協調下，房協提供粉嶺百和路項目100個單位、觀塘安達臣道石礦場項目的300個單位。大埔原本未來數年並沒有居屋項目，為滿足部分居民希望在大埔原區重置，房委會將頌雅路西公屋項目改為新居屋，特意修改設計圖則，改為主要提供400多方呎的單位，與宏福苑現時單位的面積相若。

改劃大埔公屋項目 供原區安置

房屋局局長何永賢表示，業主需在8月31日前確定意向，「特設銷售計劃」內的單位若未被揀選，局方會將其釋放供其他人士選購。若業主在6月30日或之前與政府簽署臨時買賣合約，首批最快9月選樓。7月1日到8月31日期間簽訂合約，則會是第二批揀選。

政府的解說專隊下月初會接觸宏福苑業主。黃偉綸表示，政府希望在5至6月可以與業主簽訂臨時買賣合約，並在之後約三個月內、即是今年第三季，把錢交到接受收取現金的居民手上。他強調，方案是「你情我願」，不存在「大石砸死蟹」，現階段未考慮以立法手段收回所有單位。若業主在8月31日後仍不選擇方案，政府不會無了期等候，可能要交由市場解決，屆時業主會有困難，相信收購方案對業主有優惠及吸引力，呼籲居民認真考慮。但如有業主未完成遺產承辦程序，政府會作出寬限。

（來源：大公報A1：要聞 2026/02/22）