（大公報 記者 陸九如）位於銅鑼灣的青年宿舍「BeLIVING Youth Hub」，近日傳出要求租客短期內搬離單位。運營方青聯代表昨日回應指，青聯在去年底收到不獲續租通知後，立即開展善後，協助轉介青年住戶到其他宿舍，並安排2月的租金豁免。

業主紀惠集團表示，雙方正在協商，並考慮到新年將至，交樓時間將延長多一個月至3月31日，希望令租戶有更多時間準備搬遷。

民政及青年事務局表示，政府一直以多管齊下的方式推展「青年宿舍計劃」，正協助BeLIVING的青年，申請租住其他青年宿舍。

位於銅鑼灣摩利臣山道的「BeLIVING Youth Hub」，是首間由酒店改裝的青年宿舍，月租介乎7000至9000元。項目有政府補貼，由香港青年聯會營運，2023年初推出，提供194個宿位。

近日有入住的青年透露，上周一起陸續收到通知，要求在下月28日前遷出，原因是業主收回物業。租戶陳先生向傳媒表示時間太急，「中間隔了農曆新年，不論政府又好、其他青年宿舍也好，他們都放假不辦公，我們變相只剩下數周決定搬去哪裏。」

運營方及業主代表昨日向傳媒交代事件。青聯主席蔡曜陽表示，一年前曾向民青局表示，想持續營運青年宿舍，去年8月向業主表達續租意願，到去年年底收到不獲業主續租的通知，已立即開展善後工作，包括與其他青年宿舍聯繫，協助轉介租戶到其他宿舍，又會豁免2月份租金。

青聯墊支維修費 商租金調整

業主紀惠集團執行董事湯振傑表示，經各方磋商後，業主與營運方結束租約，亦理解在臨近農曆新年期間搬遷可能為住戶造成不便，故同意將交樓日期延長一個月，至3月31日，讓青年住戶有更多時間準備搬遷事宜，其間的許可費用亦將獲全額豁免。

針對日前有媒體報道指稱「欠租」，BeLIVING Youth Hub代表楊政龍回應表示，有關講法並不全面，因自接管酒店物業營運以來，包括漏水、冷氣問題、升降機故障等各項失修問題逐漸浮現。考慮到相關問題影響居住環境和質素，在雙方共識下，同意部分酒店的維修及設施升級費用先由青聯墊支。加上青聯在租務期間有履行租務責任，持續繳付租金，因此雙方會在已支付的維修費用上，對租金作相應調整，相關租金事宜在溝通中，相信很快有共識。

租戶調遷 毋須再做資格審查

楊政龍指，該宿舍共有97個房間，自營運以來，前後有超200名青年入住。楊政龍指已第一時間與租戶進行了書面確認，會優先協助他們轉介至其他青年宿舍，在政府的支持下，他們毋須再次進行資格審查。

有媒體追問紀惠集團收回該物業的考慮，湯振傑重申是經協商後決定不再延續業主與租戶的關係，故結束了租約。至於該物業未來規劃，他透露早前已經委託部分地產代理進行放售，收到很多查詢，包括酒店營運者、學生宿舍營運者等，目前保持開放態度。

針對樓宇失修的責任由業主還是青聯承擔的問題，湯振傑表示，原本合約中未明確約定此類失修問題的責任歸屬，故雙方一直通過溝通協商的方式處理問題。

有立法會議員指，隨着經濟好轉，不排除有更多青年宿舍改回作酒店。新民黨選舉委員會界別議員何敬康認為，營運青年宿舍方面或須另找相對便宜、價格優惠地方，「始終旅遊業復甦，多了旅客，對酒店需求相對提高，對酒店營運者，可能希望將價格提高吸引一些高消費客戶，令其盈利可以增加。」

各方就事件回應

「BeLIVING Youth Hub」是否欠租？

青聯：

講法並不全面，因自接管酒店物業營運以來，包括漏水、冷氣問題、升降機故障等各項失修問題逐漸浮現。在業主和營運方共識下，同意部分酒店的維修及設施升級費用先由青聯墊支。加上青聯在租務期間有履行租務責任，持續繳付租金，因此雙方會在已支付的維修費用上，對租金作相應調整，相關租金事宜在溝通中，相信很快有共識。

青聯要求青年必須簽署同意聲明才可退回租金？

青聯：

不屬實。根據合約約定，只要租戶退回房間且確保房間狀況完好，就會退還租金。在住戶簽署退租同意書後，便會豁免其2月份的租金。

為受影響租戶提供何種搬遷協助？

青聯：

已經第一時間與租戶進行了書面確認，會優先協助他們轉介至其他青年宿舍，在政府的支持下，他們無需再次進行資格審查。而對於租戶的其他要求，會進行一對一洽談處理，只要在能力範圍內都會全力配合。

住戶何時需要搬離？

紀惠集團（業主）：

理解在臨近農曆新年期間搬遷可能造成不便，故同意將交樓日期延長至3月31日，讓青年住戶有更多時間準備搬遷事宜，其間的許可費用亦將獲全額豁免。

全力支援｜民青局：已督促營運者協助租戶

針對政府資助青年宿舍BeLiving Youth Hub將結束運營一事，民政及青年事務局回覆《大公報》查詢時表示，已督促宿舍營運者繼續協助受影響青年租戶解決住屋問題，並促請營運者與酒店業主保持緊密溝通和向公眾作出澄清。至於政府為青年宿舍提供的資金支援，民青局指，資助金額是按照實際青年入住房間的數目，以實報實銷方式發放。

民青局重申，營運者與業主會見傳媒時已解釋，在租務期間營運者有履行租務責任，持續繳付租金，以及就營運者墊支的酒店維修及設施升級費用，雙方會在租金上作相應調整，並會盡快取得共識。經與民青局溝通，營運者與業主亦同意延長租戶遷出限期一個月至3月底，讓青年宿生有更多時間安排搬遷。

民青局指，為回應青年對擁有自住空間的期望，政府一直以多管齊下的方式推展「青年宿舍計劃」，其中包括全數資助非政府機構在未盡其用的土地上興建青年宿舍、資助非政府機構和酒店業主合作，將合適酒店和旅館轉作青年宿舍「資助計劃」。民青局表示，現時「資助計劃」下有五間青年宿舍運作超過一年，整體運作暢順。民青局亦強調，會繼續根據資助協議，持續監察青年宿舍的運作，以確保公帑運用得宜，並因應其實際情況檢討計劃的運作安排，並會按需要調整執行細節。

採訪手記｜交通配套便利 對青年吸引力大

首間由酒店改裝的政府資助青年宿舍「BeLIVING Youth Hub」位於灣仔摩理臣山道39號。大公報記者昨日下午至傍晚在現場觀察了解所見，「BeLIVING Youth Hub」門頭整潔，大堂較光鮮亮麗，內裏亦設有保安人員，住客需要刷門禁卡進入。門外人來人往，然而出入宿舍的人員相對稀疏。在兩個多小時內，偶有住客出入，但對於退租問題，都不願意接受記者採訪。

事實上該處地點位於鬧市，鄰近銅鑼灣港鐵站，有近在咫尺的過海巴士站與往來電車路線，還有大大小小的食肆、商店和商場，記者作為一名青年，感受此處的生活、交通十分便利。如果符合條件，也想「拎包入住」。可惜這個Youth Hub即將停運，受影響的青年租戶當然不開心，希望他們盡快覓得新住處。

（來源：大公報A8：港聞 2026/01/24）