對於暫住全港各地臨時居所的宏福苑災民來說，盡快獲得長遠安居之所是最大的心願。特區政府急民所急，昨日公布透過「一戶一社工」上門問卷，全面、有序收集每戶業主的意見，同時提出多個安居方案供居民選擇，為政府下一步工作提供重要參考。各界期盼特區政府盡快整理有關建議並提出實實在在的安居方案，早日讓居民重歸正常生活。

宏福苑居民的家庭情況及財務狀況各異，對未來安居的設想也不盡相同，「原區安置、盡快上樓」則是最大公約數。政府提供的安居選擇可謂周全：想獲得現金的，按測量師學會估算，未補地價單位呎價6000元、已補地價8000元收購業權；想盡快「上樓」的，有今年9月入伙的九龍灣盛緻苑，還有明後年可入伙的東涌、將軍澳、元朗等地的新居屋可選；偏好「樓換樓」的，更可以直接換同價全新居屋，毋須補差價；想留原區的，也有頌雅路、廣福公園兩個選址，最快2033年入伙。

宏福苑「原址重建」方案今次也出現在政府問卷上，但列在最後一行，估計要到2035年或之後才能入伙。原因是程序漫長，先要收購全部業權，然後再清拆、重建，在目前的建設條件下，沒有10年時間難以成事。這個方案肯定是最不可取的。道理很簡單，人生有幾個10年？上了年紀的居民等不起，要養家的年輕人耗不起。更何況，原址是火災慘劇的發生地，不少居民的心理創傷並不是短時間內可以修復。媒體早前採訪時，好多街坊異口同聲地反對「原址重建」，因為不願重回故地觸景傷情。

法律界人士則指出，法律硬約束是「原址重建」方案的另一個大難題。大廈公契通常載有保險金使用、共同部分處置、重建程序及表決門檻等條款，屬業主之間的私法安排。拆卸重建往往需要極高比例業主同意，而事故造成傷亡後，部分業權可能進入遺產程序，繼承人確認、代表人委任、爭議處理都非常耗時間。只要有少數業權未能同步被收購，整個重建工程就難以推動。若將居民長遠安居的時間表押注於高度不確定的私法協商，結果很可能讓居民陷入「無了期」的等候。

退一步講，就算排除萬難實現了「原址重建」，重建後物業的市場接受度如何也是個大問號。重大事故帶來的心理陰影會影響物業估值、按揭審批、保險安排及二手市場流通，這是常識。對不少家庭來說，物業既是居所，也是重要投資。若重建物業長期被「標籤化」，業主未來出售或按揭都可能面對困境。感情用事要求「原址重建」而不考慮未來生活和物業的可持續性，不符合居民的長遠利益。

可見所謂「聯署要求原址重建」既不合情也不合理更不可取，這只是極少數人的執念，並不是大多數居民的共識。也有個別並非宏福苑居民的人士大言炎炎「原址重建」最理想，甚至揚言「多建幾層」換得利益云云，自以為是什麼「妙計」。其實有關說法將「原址重建」的複雜問題簡單化，更無視大多數居民希望盡早上樓、結束「客居」生活的迫切願望，只會添煩添亂。

政府快速啟動安居諮詢是積極作為的體現，為大家帶來希望。在本月中下旬完成意見收集後，應盡快梳理分析，果斷捨棄不切實際的選項，聚焦大多數人認可的方案，進而優化原區安置的流程、細化「樓換樓」的單位匹配標準，讓大家盡早看到明確的上樓時間表。對特區政府來說，既要傾聽每位居民的意見，更要辨別主流民意，排除干擾，用最快速度拿出切實可行的方案。

（來源：大公報A2：要聞 2026/01/10）