（大公報 記者 馮錫雄）《大公報》日前推出《工廈亂象》系列專題，揭示劏房由住宅單位蔓延至工廠大廈，同時就活化工廈政策如何優化，引述多位專家及議員建議，為特區政府出謀獻策，報道引起社會正面回響。發展局回覆查詢時表示，針對工廈劏房問題，從安全角度必須取締，屋宇署會按《建築物條例》作出檢控；此外，城市規劃委員會過去三年，共收到七宗重建工廈申請，其中五宗已獲批准，其餘兩宗正在處理。

面對租金不斷上升，本報在系列報道中揭示，劏房由住宅單位蔓延至工廠大廈，早前有團體建議，與其任由工廈業主違法經營，不如規範化將部分工業樓宇改作居住用途。發展局回覆查詢，若然將工廈內個別單位改裝成住用的用途，由於工廈內其他單位會用作工業活動，包括用以儲存危險及易燃物品，會對住戶構成明顯風險，所以從安全角度不可接受，違規工廈劏房必須取締，屋宇署會按《建築物條例》作出檢控。

政府在2018年重啟活化工廈計劃，鼓勵老舊工廈重建或整幢改裝，以善用珍貴的土地資源，以及更有效解決涉及舊工廈消防安全和違規使用的問題。

放寬地積比推動重建工廈

發展局表示，重建工廈方面，目前政策容許放寬最高核准非住用地積比率，上限為百分之二十，以提供誘因推動私人業主重建1987年前落成的工廈，過去三年（2022年12月至2025年11月底），城市規劃委員會共收到七宗重建工廈申請，其中五宗已獲批准，其餘兩宗正在處理。根據《城市規劃條例》，城規會會在收到申請後的兩個月內考慮有關申請。

至於整幢工廈改裝方面，目前政策是免收地契豁免書費用，以推動私人業主改裝位於「商業」、「其他指定用途」註明「商貿」及「工業」地帶內而樓齡為15年或以上的整幢工廈，作分區計劃大綱圖列明的准許用途。

發展局引述數據，過去三年，地政總署未有收到改裝整幢工廈的地契豁免書申請，不過政府早在2010至2016年推出首輪活化工廈計劃，當時共接獲約110宗整幢改裝申請，不排除市場上適合作整幢改裝的工廈，有一大部分已進行改裝工程。

（來源：大公報A3：要聞 2025/12/29）