（大公報記者 王珏 北京報道）新年元旦前夕，北京發布樓市新政，明確放寬非京籍家庭購房條件、支持多子女家庭住房需求，規定繳納一年社保或個稅即可在五環外購房，多子女家庭可多購一套住房，此外商貸利率不再區分首套、二套。業內專家對《大公報》指出，此次出台的樓市新政，是對「十五五」規劃建議中「清理汽車、住房等消費不合理限制性措施」以及中央經濟工作會議提出「着力穩定房地產市場」等要求的積極響應；而北京的「鬆綁」具有強烈的標桿意義，有助提振市場預期，推動行業高質量發展。
北京市住建委等四部門昨日下午發布的《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（下稱《通知》）提出，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進一步優化調整住房限購政策：一是放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由現行的「三年」調減為「兩年」；購買五環外商品住房的，由現行的「兩年」調減為「一年」。
調減非京籍個稅繳納年限
二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環內多購買一套商品住房，即京籍多子女家庭，可在五環內購買三套商品住房；在京連續兩年繳納社保或個稅的非京籍多子女家庭，可在五環內購買兩套商品住房。
不再區分首二套房貸利率
《通知》進一步優化個人住房信貸政策，銀行業金融機構根據北京地區市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。
《通知》指出，加大公積金支持住房消費力度，調整二套住房公積金貸款最低首付比例，對借款申請人使用公積金個人住房貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低於30%調整為不低於25%。
《通知》還提出，為進一步優化營商環境，提升房地產投資效率，調整招拍掛拿地的房地產開發項目立項方式，由市區分級核准調整為區級備案。
易居房地產研究院副院長嚴躍進對大公報表示，此次北京樓市新政是對「十五五」規劃建議以及中央經濟工作會議精神的呼應與落實，信號明顯，預示着一線城市未來政策進一步放鬆的節奏可能會加速，深圳、上海都存在進一步優化政策的預期。據悉，目前在一線城市中，廣州已經全域解除限購，而北京、上海和深圳三地仍然在核心區域保留限購，在外圍區域有條件放開政策。
58安居客研究院院長張波表示，總體來看，北京此次政策調整是一次力度大、靶向準的施策。它不僅為本地樓市注入活力，也為其他城市優化政策提供了重要參考，預示着樓市的政策環境將持續趨於寬鬆與友好，旨在推動行業實現軟着陸和高質量發展。
擴購房群體規模 促進需求釋放
業內專家接受《大公報》記者採訪指出，北京此次樓市新政的綜合性調整，預計將對市場產生多層次的影響，特別是降低了非戶籍家庭購房的社保及個稅年限要求，直接擴大了購房需求群體規模，並增加多孩家庭購房套數，有望促進非京籍及多孩家庭住房需求釋放，此外利率的調整降低了購房成本，將有效激活剛性與改善性購房需求，提升市場活躍度。
據悉，今年8月，北京放寬了五環外的購房限制。以五環為分界線，京籍居民家庭、連續繳納社保或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房，將不再限套數，五環內的限購政策則不變。此次新政在放開五環外購房套數的基礎上，一方面進一步縮減了非京籍家庭的社保年限要求。
廣東省城規院住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，常住的非京籍家庭是北京住房消費市場的核心潛力群體，很多非京籍家庭存在定居、結婚、子女教育等剛需，以及改善型住房需求。此前受高房價、社保繳納門檻等因素制約，這部分需求釋放並不充分。當前，房價較峰值已出現明顯回落，房貸、首付、稅費等成本也降至歷史低位，前期積累的購房需求具備了釋放條件，相關政策的出台將有效推動這類需求落地。
（來源：大公報A2：要聞 2025/12/25）
