（大公報記者 王亞毛）大埔宏福苑大火後面對維修跟進、保險賠償等眾多複雜問題，特區政府回應居民訴求，昨日首次引用《建築物管理條例》第31條，向土地審裁處申請解散大埔宏福苑現有業主立案法團管理委員會，並委任華懋集團旗下的合安管理有限公司為管理人，協助業主處理火災後各項管理及後續事宜。合安不會收取任何行政費用，並將每月向政府提交報告，每三個月向土地審裁處匯報工作。
政府強調，宏福苑業主的權益不受影響。有立法會議員認為，宏福苑業主需面對的挑戰非常多，政府此次的支援是不可或缺且很有必要。
華懋集團昨晚回覆《大公報》查詢表示，合安欣然接受政府委任，會盡快與民政事務總署商討跟進工作安排。
民政及青年事務局局長麥美娟昨日見傳媒時表示，特區政府引用《建築物管理條例》第31條，向土地審裁處提交申請，這是首次主動啟動這項法律程序，解散現有的宏福苑業主立案法團管理委員會，並委任華懋集團旗下的合安管理有限公司為管理人，以協助大埔宏福苑業主處理火災後各項管理和後續事宜；同時要求，合安管理公司每個月須向政府提交報告，每三個月向土地審裁處匯報工作。
情況複雜 非一般管委會能處理
她指出，當前宏福苑的管理正面臨前所未有的挑戰，尤其在大型維修工程後續跟進、相關工程合約和法團維修賬目的處理、保險賠償、現有管理公司約滿後屋苑的管理和保安等複雜問題上，涉及多重的技術、法律和財政考量，並非一般法團管理委員會有能力處理。政府深切體會受宏福苑火災影響的居民正面對巨大困難和不安，明白他們急需獲得適切支援，也關注法團現屆管委會是否有能力，就各複雜事宜保障他們的權益。
麥美娟表示，法團管委會成員既要處理自身家庭的各項需要，也要嘗試協調和跟進上述各項複雜事務，壓力沉重，加上受影響居民正陸續遷到不同地區的應急住所，單是接觸和協調各居民的工作已非易事。
她續指，政府近日收到不少居民意見，表示希望政府協助處理法團事務，甚至希望政府接管法團管理，政府經審慎評估後，認為有必要回應居民訴求，因此決定主動介入，依法向土地審裁處提出申請。
不會取代法團業主權利
據了解，現時宏福苑法團仍有約1000萬元營運基金，以及約7000萬元維修基金。麥美娟表示，合安成為管理人後，可知悉現有管委會曾簽署的合約、涉及的保單條款、銀行賬戶金額等資料，幫助業主諮詢專業法律顧問意見。她強調，合安只是取代現有管委會的工作，並沒有取代法團中業主的權利；同時當土地審裁處批出申請後，龔如心慈善信託已應允會捐出500萬元，協助聘請會計師和律師等專業援助。
立法會議員謝偉銓向大公報記者表示，政府今次的決定必然經過一定的考量，據了解現時不少小業主參與法團事務時多以義工身份，聯絡協調等工作難免面臨挑戰，而華懋方面具備資金支持，該公司旗下合安管理公司接手，具備相應的基礎條件，同時他認為政府此次的支援是不可或缺且很有必要，望能順利推進各項事宜，保障小業主的合法權益。
華懋：將與民政總署商跟進安排
華懋集團昨晚回覆《大公報》查詢表示，對政府委任為宏福苑業主立案法團臨時管理人，華懋旗下合安管理有限公司欣然接受政府委任，並將會盡快與民政事務總署開會商討相關跟進工作的安排。倘有進一步的消息，政府相關部門會向公眾解釋。
宏福苑法團管委會解散接管安排
解散方式：
由政府引用《建築物管理條例》（第344章）第31條，向土地審裁處提交申請，解散現有的法團管理委員會。
接管安排：
政府委任華懋集團旗下的合安管理有限公司為管理人。
如土地審裁處批准解散申請，民政事務總署將成立專班，聯同合安管理有限公司，密切跟進屋苑管理的各項工作。
合安管理需每月向政府提交報告，每三個月向土地審裁處匯報工作，確保管理過程透明、高效，並符合業主整體利益。
解散原因：
宏福苑管理面臨前所未有的挑戰，尤其在大型維修工程後續跟進、工程合約和法團維修賬目處理、保險賠償等問題，並非一般法團管委會有能力處理。
法團管委會成員亦是宏福苑居民，需處理自身家庭於火災後的各項需要，而受影響居民正陸續遷到不同地區的應急住所，單是接觸和協調各居民的工作已非易事。
財務安排：
合安管理免費提供服務；龔如心慈善信託基金捐出500萬元給法團，用於支付日後的律師和會計師等專業服務費用。
職權安排：
業主仍然保留投票和決定權力。
合安隸屬華懋 物管經驗豐富
政府打算委任接管宏福苑法團管理委員會的合安管理有限公司，是華懋集團旗下的公司，於1974年成立，現時是香港物業管理公司協會會員。大公報記者翻查資料顯示，合安管理有限公司現時共管理45個物業，包括同是位於大埔區的住宅物業翠林閣，另外還有沙田花園城、石門碧濤花園、黃大仙御·豪門等等，物業管理經驗豐富。
合安管理同意無償為宏福苑提供服務，而華懋集團已故聯合創辦人龔如心，其龔如心慈善管理有限公司早前已表示會捐出一億元，支持宏福苑火災後復原及社區重建工作。今次龔如心慈善管理有限公司表明，如土地審裁處批出有關申請後，會再捐出500萬元給法團，以支持律師、會計師或其他專業服務費用等。
問題多多｜宏業定罪紀錄無申報 顧問公司涉疏忽
（大公報記者 張真）從工程招標黑箱作業，以最高評分聘請過去6年有高達22宗定罪紀錄的承建商，到法團無視業主對工程提出的任何投訴，反映了宏福苑法團及管理公司問題重重。
據了解，宏福苑與原有物業管理公司的合約，將於今個月屆滿，法團的新、舊主席近日相繼被廉政公署拘捕調查。《大公報》連日來報道，揭示過去法團、管理公司和工程顧問公司的種種缺失。
根據2023年10月的「宏福通訊」，大維修工程的顧問公司鴻毅，沒有將宏業建築的定罪紀錄計入回標評分報告，讓過去6年有高達22宗定罪紀錄的宏業建築，以最高評分中標。大維修工程其後出現物料不合規格、檢測證明造假等一連串問題。
有宏福苑業主於去年7月，質疑工程封窗用的發泡膠有消防隱患，然而同月由業主立案法團召開的大維修工程解說會中，對發泡膠是否防火隻字不提。而自火災發生後，多名居民先後指出，法團和物管公司忽視工人吸煙和走火通道等投訴，最終慘劇發生，一連串問題反映屋苑的管理出現嚴重問題和缺失。
話你知｜管委會屬法團執行機構
業主立案法團（法團）是大廈業主根據《建築物管理條例》成立的獨立法人團體，經土地註冊處處長註冊，負責行使及執行業主的權利、權力、特權和職責，並承擔建築物公用部分所負有的法律責任。法團可直接聘用受薪職員或物業管理公司及／或服務承辦商，提供物業管理服務。
法團管理委員會由法團在業主大會上委出，《建築物管理條例》授予或加於法團的權力及職責，由管委會代為執行。管委會作為法團的執行機構，對業主負有受託責任。在重大事情上，例如批准年度預算，委任維修及翻新工程顧問及承建商，管委會對業主的決定有很大的影響力。管委會亦有權使用樓宇基金並管理銀行賬戶，就日常樓宇管理作出決定（例如採購貨品及服務），制定管理程序及工作指引，以及督導及監察經理人及服務承辦商的工作。
（來源：大公報A1：要聞 2025/12/20）
