瑞銀：維持恒指目標為25300點　大學未來或成商業地產主要買家

（大公文匯全媒體記者 章芸菲）特區政府積極打造「留學香港」品牌，吸引來自全球各地的非本地學生來港深造。瑞銀投資銀行大中華區房地產行業分析師梁展嘉今日（20日）在媒體分享會上表示，香港非本地生增長為長期趨勢，本地大學未來將成商業地產主要買家及租客。

梁展嘉提到，最新學年非本地生達9.2萬人，較開關前的4.7萬人年增超20%，較十年前更增長3倍，預測未來5年仍將保持每年10%增長。此外，北部都會區規劃的約90公頃教育用地，有望推動技術學校發展，吸引外地家庭透過教育移民。

本地樓價方面，梁展嘉預測今年樓價持平，明年增長0%至5%。短期一手樓成交回暖但發展商策略趨保守，二手樓因低價盤消化出現「量跌價微升」，整體市場健康，減息及人才流入為主要支撐。

內地方面，瑞銀投資銀行亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻在回應點新聞提問時稱，當前內地居民買樓意願已趨於理性。現階段內地居民在考慮買樓時，會對比租樓與買樓的划算程度，即計算租售比。目前由於租金回報率、租售比均處於較低水平，暫時來看，民眾買樓意願相對偏低。

關於股市，瑞銀維持恒指目標為25300點。瑞銀投資銀行亞太區研究部助理總監兼香港策略與亞洲博彩行業分析師陳志立指出，目前指數較10年平均值高出0.6個標準差。他預期，若利率持續下調，香港及內地存款將進一步流向股票、樓市等資產，為資本市場提供支撐。

林鎮鴻亦提到，內地居民儲蓄規模上升，與此同時，內地存款利率不斷下降。在此背景下，部分資金會通過保險、理財等渠道回流至股票市場、期貨市場。