（大公文匯全媒體記者 章芸菲）戴德梁行今日（8日）發表香港房地產市場今年第三季回顧及展望。受按揭息率回落及股票市場向好等因素支持，加上發展商繼續積極以低開策略推售新盤，住宅市場交投勢頭延續，每月成交量維持超過5000宗，至第三季住宅買賣合約總數達約16700宗。

受益於香港首次公開招股增長及股市上升的勢頭帶動，甲級寫字樓第三季淨吸納量及新租賃成交繼續保持活躍，以中區的表現最為亮眼。雖然整體寫字樓租金仍然因待租率高企而受壓，但中區超甲級寫字樓租金初現上升。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，中區作為金融機構的首選地段，在本季表現突出，新增需求不乏來自對沖基金及財富管理公司，反映高端金融服務業正積極部署擴展策略。值得留意的是，中區寫字樓的租金跌幅在本季進一步收窄，尤其在8至9月期間已見止跌回穩跡象。

至於零售市道方面，年初至今零售業銷售貨額跌幅逐步收窄，第三季核心區一線街舖平均空置率亦稍微回落，一線街舖租金按季跌幅溫和。今年首第三季期間，該行錄得至少91個非本地品牌在來港開設首店的個案，當中以餐飲類別佔比最高。蕭亮輝表示，值得留意的是，當中約六成的零售商選擇把它們在港的首個據點定在四個核心區內。此外，在這91間首店中，來自亞太地區的品牌佔41%，內地品牌緊隨其後，可見香港仍然是內地及國際品牌青睞的熱門據點。

隨着市場活動增加，租賃需求有所上升。蕭亮輝在接受大公文匯全媒體記者採訪時提到，目前業主方已明顯感受到市場回暖，租金定價更具底氣，無需像過去一兩年那樣靠降價吸引客戶。如今即便租金下調幅度收窄，仍能促成交易，租賃市場企穩態勢顯著。

住宅市場方面，該行表示，整體表現延續第二季的回穩勢頭。第三季住宅買賣合約總數約16700宗，按年大升63%。當中，一手市場保持活躍，佔七至八月總成交逾三成。在中小型住宅方面，市場入市意欲明顯回升。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指出，根據差估署數據，整體住宅樓價指數自今年3月份低位後逐步回穩，而住宅租金指數在外來專才和非本地學生帶動下首八個月亦錄得約3.2%的升幅，反映租賃市場表現穩健。

展望後市，該行認為，若美國年內再度減息，港元拆息有望進一步下調令資金成本下降，使租金回報更具吸引力，促使部分投資客及租樓人士入市。料全年樓價有望止跌回升至2%內的水平。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示，第三季樓市氣氛持續改善，尤其在中小型住宅市場表現尤為突出。數據顯示，買家入市興趣集中於細銀碼物業，尤其是樓價介乎港幣500萬至600萬以下的中小型單位。配合銀行現金回贈及減息預期，相信此類物業的成交量將持續高企。