（大公文匯網記者 王珏 北京報道）2025年國慶中秋雙節疊加「金九銀十」傳統旺季，北京樓市在政策紅利與房企、中介機構發力促銷的雙重推動下，呈現出理性回暖的復甦態勢，房企花式推盤、二手房經紀人取消休假，全力奮戰「銀十」銷售旺季。不過經本網記者實地走訪和諮詢業內人士發現，與去年「930」新政後出現的「房主連夜漲價、買房者臨時中斷出遊回京看房」等火爆景象相比，今年黃金周成色略遜，北京樓市全面升溫仍需政策和信心加持。
假日期間， 本網記者探訪了北京多個樓盤。雖並未出現「人擠人」的火爆情形，但並不缺乏熱度，多個售樓處的沙盤前圍着看房客，洽談區也坐滿拖家帶口的諮詢者。
位於北京城市副中心核心區的中建·運河玖院毗鄰京杭大運河，和北京市政府新址咫尺之遙，地理位置優越，在九月底開盤後備受關注。「雖然長假出遊會影響房屋買賣行情，但這幾天，單日客戶到訪量在600組以上，很多在外旅遊的客戶也來電諮詢，意向很高。」銷售經理王思遠告訴記者，不完全統計，截至10月5日，該項目累計網簽已達451套，網簽率高達78%，在同期開盤項目中居於前列。
運河玖院項目所在地是不久前北京「8·8」樓市新政的最大受益區域——五環外。新政明確，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環外商品住房（含新建住房和二手房）不限套數。多家布局於五環外的發展商借勢發力，普遍推出限時打折、「特價房」等舉措或者「贈送車位」「精裝升級」等隱性優惠開搶客源，市場活躍度顯著提升。不過，五環外區域分化顯著。受益於區域的產業、交通及商業配套，海淀區的永豐、朱房，昌平區的沙河、朱辛莊等版塊成交熱度相對較高，但一些遠郊區域去化困難，一些房企甚至推出「首付分期」、「買房送汽車」等重磅促銷活動，但仍乏人問津。
面對年度銷售衝刺壓力，二手房中介機構也火力全開。「 我們大區總監要求全員到崗，以飽滿的熱情和昂揚的鬥志投入黃金周及『銀十』銷售旺季，加大低價、優質房源推廣力度，期待在年底前實現業績的突破。」望京商圈的一位資深經紀人告訴記者，儘管假期期間門店帶看量並不少，但客戶對成交仍十分理性，「望京新城一套100兩居，業主最初掛牌420萬元，現在已經主動降到350萬，但客戶普遍要求「再砍5%-10%』」。
由於假日網簽暫停等各方面因素，各大機構均無法提供北京樓市國慶期間完整的成交統計。不過據多位業內人士綜合連日來單日成交數據來看，今年行情遠不及去年黃金周。
