（大公文匯全媒體 記者 章芸菲）行政長官李家超今日（9月17日）發表新一份施政報告。政府宣布放寬「新資本投資者入境計劃」住宅投資門檻，同時宣布增加非本地生規模。專家認為，本地租務市場將長期保持火熱，未來一兩年租金持續上漲。今年全年租金或升5%-6%，明後年租金升幅料升約12%。

3000萬以上物業成交量有望提升

政府今日宣布放寬「新資本投資者入境計劃」中算入住宅物業投資的成交價，門檻由5000萬元下調至3000萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明向大公文匯全媒體表示，這會令到3000-5000萬這一區間的物業受益。受政策影響，他預計，今年3000萬以上物業成交達到約1560宗，明年預計會提升到2000宗，部分物業成交量可能會有兩成增加。不過，整體樓市受此影響程度不會很大，相關措施僅針對3000萬以上物業的成交量會有較明顯幫助。

香港置業研究部董事王品弟對記者說，上述舉措增加了投資者的選擇，料此次受惠地區主要有啟德區、黃竹坑上蓋樓盤等，因為這些地區2000萬-4000萬以上的物業較多。

打造「留學香港」 料本地租務持續火熱

政府宣布放寬資助專上院校非本地生的自費就學人數上限，由本地學額的40%提升至50%，並提出預留全新商業或其他土地作專門建造學生宿舍（PBSA）之用。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，上述舉展現政府中長期增加宿位供應的決心，亦有助短期內善用現有樓宇資源，長遠則有助建立更完善的教育配套生態，進一步推動香港成為更具吸引力的國際教育樞紐。

政府亦宣布成立「留學香港」專班，吸引海外學生來港升學。最新數據顯示，2024/25學年本地院校中學士學位以上的非本地學生人數已達89000人。然而，目前八大院校的學生與宿位比例平均為3.4比1，宿位供應明顯不足。鄧淑賢提到，隨着新政策落實，預計本港整體學生宿舍的缺口或將擴大至逾7萬個床位以上。

王品弟對此指出，雖然目前供應不足以應對未來龐大的學生數量，但政策措施已開啟，這為市場對香港物業未來投資收租情況買了「保險」，有利於租金長期穩定走勢。

布少明表示，留學生持續催旺本地租務，預計未來一兩年本地租金會繼續上升。他指，今年租金預計上升5%-6%，明年和後年租金有機會上升12%。留學生持續增加，會使香港租務長期有較大需求。

政府未如預期降印花稅 樓市或已現回穩態勢

政府未如市場預期放寬「百元印花稅」門檻。王品弟稱，當前市場成交總數等各方面都上升，政府亦清楚知道哪些物業急需政策幫助來穩固或提升，故對「新資本投資者入境計劃」進行優化。此次未在印花稅上有動作，或表明政府不希望樓市突然大幅波動。

市場普遍預期美聯儲於本周宣布降息。對此，布少明認為降息對樓市有幫助，能使樓市繼續升溫。若香港跟隨降息，供樓負擔會減輕，租金上升趨勢會更明顯，更多租客會考慮買房，投資者也會因定期利率和樓市租金回報率的差異，將資金投入樓市收租。

北部都會區發展是新一份施政報告的一大亮點。布少明認為，相關政策對樓市短期影響不明顯。不過，長期而言，在就業機會和住宅等方面，北部都會區的比重將會持續提高。