（大公文匯全媒體記者 章芸菲 報道）行政長官李家超將於明日（9月17日）發表新一份施政報告，市場普遍關注樓市政策及資本市場發展等議題。彭博行業研究分析師黃智亮及其團隊今日發布前瞻報告，指出若政府推出刺激措施，全年新房銷量有望突破1.8萬單位，並可能下調印花稅以提振住宅銷售。

樓市刺激措施或推高成交

黃智亮指出，若香港政府推出新的刺激措施，今年一手住宅銷量可能突破預期的1.8萬單位。若美聯儲宣布減息，香港按揭貸款利率或在9月18日下調，進一步釋放潛在需求。8月新盤成交1900單位，若9月至年底每月維持2000單位成交，全年銷量有望達21000單位。

此外，印花稅下調可能加快樓市成交。香港住宅印花稅最高可達房價的4.25%，去年2月已對400萬港元及以下住宅降至僅100港元。黃智亮表示，此舉或促使地產商加快土地儲備，有利長期收入增長。

值得一提的是，截至8月底，強積金（MPF）資產淨值達1.47萬億港元，創歷史新高。黃智亮認為，若允許動用MPF購房，居民購買力或進一步釋放，尤其在美聯儲減息周期下，購房需求可能加速。

股票市場或迎改革

資本市場方面，畢馬威中國香港特別行政區政府及公共事務主管合夥人李智深表示，支持優化香港股票市場，建議推出碎股交易制度以降低入場門檻，吸引中小投資者，並延長交易時間，增加夜盤交易，提升國際競爭力。

德勤此前亦建議採取針對性措施進一步強化香港金融服務業，包括提升股市流動性、吸引新經濟企業來港上市，同時加強對內地企業「走出去」的支援，並完善家族辦公室生態圈。具體建議涵蓋分階段延長港股交易時段、擴大港股通的投資者基礎，以及短期減免「港幣─人民幣雙櫃台模式」下人民幣櫃台的交易印花稅。

德勤中國華南區主管合夥人歐振興早前在記者會上表示，現在若將交易時間延長至下午6點，因處於香港本地白天時間，可能是可行的。不過，若是延長至晚上，除監管人員外，還需藉助人工智能、科技等手段監測異常變動。他指，延長交易時段需要配套系統支持，同時涉及風險管理及監管系統等，這些都需要不斷更新和優化。