5月21日，香港廉政公署發布一個公告稱，長實集團旗下的一個「港人首置盤」項目，涉嫌行賄受賄，偷工減料，被逮捕十人。

啥叫「港人首置盤」？其實就類似於國內的剛需盤，年輕人買的第一套房。它的特點是，價格相對便宜，但樓棟很高，房屋密集。長實集團旗下的這個「港人首置盤」，一共才6棟大廈，卻提供3000套房，每一棟設置500套房。你想想，這個房屋密度有多高？按每戶5口人算，這6棟樓，就要住進去1.5萬人了。

可住的人越多，工程質量越重要。而長實的地盤分判商卻在六幢住宅大廈鋼筋施工中偷工減料、植入不足，導致六幢大廈都存在鋼筋配置與圖則不符的情況，鋼筋存在「幼咗、少咗、疏咗、無咗」以及移位問題。為了掩飾這些問題，10人涉嫌以賄賂等手段給予監督工程的人員「甜頭」，以換取寬鬆監管，最後被廉署拘捕。

李嘉誠曾被譽為「商界教父」，更是「地產教父」了，一度被外界稱為「李半城」。可他的地產生意是怎麼做起來的？這裏面究竟有多少貓膩？很多網友為李嘉誠洗白稱，李嘉誠作為一個商人，在內地做房地產，沒有爛尾，沒有拖欠供應商的錢，也沒有對不起業主，已經是業界良心了。

可這些人沒說的是，為什麼李嘉誠沒有爛尾項目？核心就在於，它賺錢根本不靠蓋樓。它賺的是地產增值的錢，而不是賣房子的錢。具體是怎麼操作的呢？就兩個字：囤地。

你仔細對比就會發現，李嘉誠與內地房地產商有一個巨大的不同。比如恒大、碧桂園、萬達等房企，都有一個重要的特點：高周轉。什麼叫「高周轉」？就是高速拿地，高速銷售，高速回款。

恒大暴雷前，有一個著名的年會。在這場年會上，有一個老太太用一種極度浮誇的演講方式，鼓吹恒大：「當年規劃當年建成當年交。」我們不可否認，這個老太太確實有拍馬屁的嫌疑。但是，它確實反映了恒大的「高周轉」模式。這種「高周轉」模式，極大地推動了中國的城鎮化，也讓很大一批人享受到了中國的房地產紅利。靠着拆遷和房產增值，實現一夜暴富。

若是同樣一塊地，放在李嘉誠手裏，就絕不可能「當年拿地、當年開工、當年交房」了。他會先把地拿下來，再採取表演式施工，鑽法律的漏洞，一直不蓋樓，蓋兩個保安，兩個施工員，拖拖拉拉一二十年。等這塊地的價格漲起來了，他直接轉手一賣，高位套現跑路。理論上來講，他都不用蓋樓，就能賺得盆滿缽滿了。

在成都，李嘉誠就因「囤地」太過離譜，遲遲不施工，被成都市政府拉黑，禁止李嘉誠旗下房企，在成都本地獲得金融貸款。至於它想來成都拿地，就更不可能了。為什麼？核心就在於，李嘉誠是一點貢獻不做，純來炒地皮了。

可政府賣地，當然是不為了給房地產商炒地皮的，而是把這一片區域開發起來，形成一個連片的商業住宅，把人口、商業都帶起來。在北京，李嘉誠旗下的「御翠園」，也是囤了23年的地。這塊地在2001年，以7億買下來，一直等到了2024年才開售，樓麵價僅1750元/平米，而開盤價呢？9萬一平。這還是打了7折以後的售價，直接翻了40倍以上。

這種囤地模式，就是一種純粹的吸血模式。它並不創造價值，而是通過土地增值的方式，瘋狂收割。你說，為什麼內地房地產公司不這麼乾呢？難道是內地房地產公司傻嗎？大家都在一個行業裏，李嘉誠這麼搞能賺錢，恒大怎麼不學呢？碧桂園怎麼不學呢？關鍵就在於，內地房企要拿出結果來，才能持續從地方政府那裏拿到地，才能從地方銀行那裏，拿到貸款。要是恒大搞囤地模式，它早就被地方政府、地方銀行拉黑了。

而李嘉誠則是利用自己作為「港商」的特殊身份，融資渠道多元化，加上自身財力雄厚，鑽了法律的空子，吃上了時代的紅利。

囤地，坐等土地升值，不是李嘉誠有多聰明。這種方式很簡單，內地房企老闆都可以學。但為什麼不學？因為內地房企願意與地方政府合作，全力推動中國的城鎮化，實現共贏。而李嘉誠呢？拒絕合作，只要能搞到錢，蓋不蓋樓，就無所謂了。

它連樓都不蓋，它怎麼會爛尾？怎麼會爆雷？許家印在後期過於膨脹，把恒大搞垮了，算不上好人，但李嘉誠就更談不上「地產界的良心」了。

（來源：牲產隊2024）