（大公報記者 帥誠 廣州報道）今年五一假期廣州樓市迎來「開門紅」，有約33個新盤登場，涉及3783伙，按年增加24%，保利、越秀、萬科、珠實、中海、中建、廣州地鐵等大型發展商，在五一期間多盤聯動造勢，刺激銷情。

作為中心六區商圈最集中的天河區，更有多個新盤銷售額創紀錄。珠江·天河都薈開盤兩小時大賣200伙，五一期間累積銷售額超3億元（人民幣，下同）；保利天曜僅三天客戶訪問量超過2000組。另外，住建部關於容積率（即地積比率）3.1倍的新規正式在廣州落地，為樓市注入更多活力。

廣州城市發展脈絡正從傳統中軸向活力創新軸躍遷，珠江·天河都薈位於這條「新城脈」智慧城的C位。天河智慧城作為廣州重點打造的科技創新高地，素有廣州「硅谷」美譽。項目周邊產業資源高度匯聚，有網易、小鵬汽車、極飛科技等2500多家科技企業，擁有國家級高新區、省級高新區及7個國家級創新平台，堪稱「產城融合」的價值高地。

廣州程錦房地產銷售經理趙欣燕介紹，珠江·天河都薈位於天河區高唐路與軟件路交匯處，直線距離地鐵21號線天河智慧城站約600米，3站到金融城；未來10號線二期（規劃中）、29號線（規劃中）三線交匯。項目毗鄰東環城際（建設中）智慧城站，接駁機場及廣州南站，自駕則可到四橫（廣汕公路、華觀路、瀋海高速、廣園快速），四縱（華南快速、科韻路、機場快速、大觀路），形成主城區半小時生活圈。

北靠森林公園 東向楊梅河

教育方面，項目北側教育用地官宣建設為廣州中學教育集團九年一貫制中小學，除此之外，項目還配建6班幼兒園，近享公立12年制清華附中灣區學校二期（在建），實現全學段教育鏈護航成長。商業配套同樣豐富，鄰近智慧城廣百廣場、萬科雲城、時代E-PARK、美林M·LIVE天地、萬達廣場等大型商場，購物娛樂一應俱全。

天河區住宅密度高，園林空間少，但珠江·天河都薈北臨火爐山森林公園，東臨楊梅河，緊鄰大觀濕地公園，真正做到背山鄰水，並規劃打造都市碧道與濱河景觀帶，業主入住後可到楊梅河畔慢跑，周末到火爐山效遊，閒時在大觀濕地公園露營野餐。

低密度設計 配備智能家居

珠江·天河都薈為低密度住宅，樓高14至24層，地積比率僅2倍，重構天河宜居範式，不僅有超寬樓間距，而且做到戶戶朝南，保證舒適與私密性。值得一提的是，項目打造下沉式會所，打破傳統的平面布局，營造立體空間享受。另外，屋苑有集中大堂、草坪劇場、多維廊架、休閒平台、兒童空間、康體設施、會客區域等空間。

在新規框架下，珠江·天河都薈對空間做到極致開發和利用，單位樓層高3.15米，陽光進入室內每個角落，安裝吊燈不怕碰頭，擺放大型綠色植物都顯得舒展，並配備華為智能家居系統。

現時項目主推72至123平米單位，間隔由三房至四房，其中72平米三房兩廳戶型，四開間朝南格局，獨立入戶玄關，不僅增加歸家儀式感，更提供額外收納空間，主人套房設270度L形窗台，盡攬陽光；85平米三房兩廳戶型，通過客廳、飯廳、廚房一體化設計，形成40多米的大型空間，隨心打造寵物間、綠植區、健身區等多元場景；105平米四房兩廳戶型，單邊戶多面採光，南北對流，採光和通透感拉滿；123平米四房兩廳戶型，客廳巨幕闊5.8米，家庭影院、商務沙龍隨心切換，南向房間均可放1.8米闊大床。

（來源：大公報A11：經濟 2025/05/18）