（香港文匯報記者 馬翠媚）因應金管局近日四度入市壓制港元強勢，向市場注入合共接近1,300億港元，令本港銀行體系結餘由月初不足450億元，升至現時逾1,740億港元。在市場「水浸」下，港元拆息普遍向下，其中與按息相關的1個月拆息（HIBOR）昨連跌4日至跌穿2厘，按日跌15.8點子，報1.93655厘，見逾兩年半低位。有大行預期，HIBOR顯著下跌，將利好樓市交投及地產股。

除了反映銀行資金成本的3個月拆息輕微反彈至2.78238厘外，其他長短期限的港元拆息均向下，其中隔夜息跌至0.09786厘，1星期及2星期拆息分別跌至0.81500厘及1.11941厘。長息方面，半年期報3.01167厘，一年期報3.24095厘。

樓按借400萬 每月慳息550元

HIBOR近日急跌，亦令H按實際按息兩年以來，首度跌穿封頂息率。以大型銀行H按息率全期「H+1.3厘」計，因應HIBOR跌至1.93655厘，令名義上H按按息進一步降至約3.23厘，實質供樓利率續較P按鎖息上限（封頂利率）3.5厘為低。以400萬元貸款額計，年期25年，按息3.23厘計，業主每個月供款為19,450元，較以往以封頂息計約2萬元，每個月約慳息550元。

瑞銀發表報告，預期隨着美聯儲未來將會減息，本港按揭息率日後可能進一步下降，令今年下半年新造樓按息率或再削50個基點至3厘（目前P按封頂息為3.5厘）。該行亦看好，較低的抵押貸款利率可能會改善本地零售銷售表現，估計供樓利息每減少50個基點，將有望帶動本地消費增加94億元，相當於去年3%的本地消費開支。

滙豐研究報告預期，隨着拆息急跌，預期實際按揭利率未來數月將進一步下跌，令置業需求增加及為樓價帶來支持，並指現時小型住宅租金收益率已穩步上升，或超越實際按揭利率，推動部分租客由租轉買。

（來源：香港文匯報A06：要聞 2025/05/10）