（大公報記者 麥晉瑋）港交所（00388）宣布購置永久總部物業，斥資63億元向置地收購交易廣場一期9層樓面，以及交易廣場平台1樓及2樓若干舖位，作為集團總部，涉及實用面積14.7萬平方呎，平均呎價達42850元。是次收購將有助滿足其長期業務發展和營運需求，並鞏固國際交易所的地位。地產業人士指出，項目位於中環核心區關鍵位置，且是甲廈極高層單位，加上平台舖位可接駁天橋至鄰近大型商場，價值看高一線。
據了解，是次收購為交易廣場一期為42樓至50樓各樓層全層，以及交易廣場平台1樓101至102舖、平台2樓201-202舖及204至205舖。港交所預期交易在簽定買賣協議後12至18個月內，分階段完成收購各項第一期物業。同時預期在今年9月1日或之後完成收購平台物業，惟須視乎賣方能否交付平台物業空置管有權而定。此外，港交所將與置地公司簽署新的長期租約，涉及港交所現已租用位於交易廣場二期的幾個樓層。
港交所表示，交易廣場屬香港中環核心商業區的優質甲級寫字樓，亦是香港金融大會堂所在地，是舉辦香港新股上市活動及其他重要金融相關會議和展覽的地點。連同相關優化項目工程，這次收購將有助香港交易所作為香港重要的金融市場基礎設施，滿足集團的長期業務發展和營運需求，進一步促進香港交易所與持份者的聯繫，並反映港交所作為全球交易所的地位。
置地投入4億優化設施
此外，該投資是港交所與置地公司長期戰略合作的一部分，根據協議，置地公司將額外投入4億元，用於優化與港交所相關的周邊設施，新增帶有港交所品牌的標誌和設計主題，其中包括設立港交所專用接待大堂，直接連至香港金融大會堂。這些設施旨在提升開市活動體驗，並通過重新設計香港金融博物館和擴展香港金融大會堂的用途，讓更多人可以走進港交所參觀。
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，今次交易彰顯香港作為金融中心的地位，料屬後市參考新指標。雖然以物業面積計，交易呎價達42850元，但交易以實用面積計算，與坊間一般以建築面積計價不同，按香港寫字樓實用率普遍約7成計算，料是次交易呎價約3萬元。另交易廣場雖然並非全新甲廈，但項目位於中環核心區關鍵位置，該廈商戶組合以金融證券相關行業為主，戰略地位難以取代。值得留意的是，今次港交所購入42至50樓極高樓層，以甲廈而言屬極高層單位，加上平台物業，即1樓及2樓相關舖位，該批平台舖可接駁天橋至鄰近大型商場，價值看高一線，也拉高了今次成交呎價。資料顯示，目前中環區甲廈平均建築面積呎價約25000元。
交易廣場是置地公司於1985年竣工的商業項目，底層大廳用作聯交所交易大堂。經過多年變遷，交易大堂於2018年改建為香港金融大會堂，用於舉辦標誌性的敲鑼上市儀式及各類金融活動，而近年港交所一直在交易廣場租賃辦公樓層。
（來源：大公報A20：經濟 2025/04/25）
