（香港文匯報記者 梁悅琴）美國再度發動關稅戰持續衝擊全球金融市場，全球股市過去一周出現大幅波動，本港樓市交投亦見放慢，本月以來新盤成交量約360伙，比上月同期大跌約69%，二手樓交投亦見回落，惟個別二手樓業主將議價空間增至5%至10%加快去貨，迅即吸引不少買家也趁此機會在市場尋寶；一手市場本月以來至少錄得30宗逾2,000萬元的大額成交，更有套股換樓者入市。地產界人士相信，內地近年出口市場逐步多元化，減少依賴美國市場；特區政府近期亦推出不少激活樓市的措施；市場憧憬內地將推出降準或其他刺激經濟措施；美國聯儲局仍有機會重啟減息；在資金避險需求的推動下，近日有部分買家套股換樓，亦有買家伺機「壓價」趁低吸納；加上一手新盤依舊浪接浪登場，本地客及專才客的剛性需求仍然強烈。以上各種利好因素推動下，相信樓市氣氛會維持熱度。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，關稅戰下過去一周的港股大幅波動，本港一、二手樓交投都見放慢，買家觀望態度趨濃。不過他表示，市場亦憧憬中央政府大有可能推出刺激經濟措施，或透過降準等方式提振市場，有二手尋寶客趁此良機「鋤價」提早入市，個別急於放售的二手樓業主亦將議價空間由早前2%至3%擴至最新的5%至10%，對二手樓交投帶來支持，尤其是1,000萬元以下的中細價樓仍受捧。
據中原地產方面指出，康怡花園本月以來錄得2宗買賣成交，較上月同期放緩50%；太古城本月初交投仍暢旺，但受關稅戰衝擊，近兩日交投放緩，本月以來錄9宗成交；沙田第一城本月以來錄得7宗成交，較上月同期10宗略為放慢。至於黃埔花園及新都城本月以來的交投量則比上月略增。
業主減價逾一成 「全·城匯」兩房855萬沽
近日亦有個別二手樓業主議價空間擴大，利好買家尋寶。中原地產林恩信表示，荃灣「全·城匯」7座高層D室，實用面積524平方呎，兩房間隔，今年1月業主叫價約955萬元。
有見最近中美關稅衝突持續升溫以及股市波動，業主於是加大減價力度加速沽貨，最終減價100萬元，以855萬元沽出，減幅達10.4%，較上月同類成交888萬元低近4%。
據悉，買家為區內業主，見關稅戰下環球股市動盪，遂套股換樓避險。
外籍客大贍還價 1202萬入手寶翠園兩房戶
中原地產甄忠發表示，西半山寶翠園第3座低層H室，實用面積659平方呎，兩房間隔，早前業主以1,295萬元放售，最新以1,202萬元成交，減幅達7.2%，呎價18,240元。據悉，買家為外籍用家，計劃從外區搬回，遂大贍還價入市。
北角城市花園第7座低層E室，實用面積約1,032平方呎，三房連主人套房，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，原業主於今年2月以1,288萬元放售，最終減價88萬元以1,200萬元成交，減幅約6.8%，呎價11,628元。
專才客2074萬買入「瑜一·天海」兩房
另一方面，本月以來新盤市場至少錄得30宗逾2,000萬元的大額成交，其中嘉里建設旗下九龍龍駒道3號「緹外」更以2.275億元連車位售出逾4,200平方呎分層大宅，呎價約5.3萬元。有內地專業人士趁近日投資獲利套現購入華懋夥港鐵合作的何文田站「瑜一·天海」1伙兩房連儲物室單位，涉資2,074.71萬元，創項目同類單位成交新高。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市剛性需求仍然強烈，後市仍視乎經濟及息口走勢。香港置業研究部董事王品弟指出，在資金避險需求的推動下，近日有部分買家套股換樓，亦有買家在市場「尋寶」，伺機壓價趁低吸納，令香港樓市成為資金「避風港」。布少明預期，4月份一手交投將持續活躍並主導市場，相信會令本月樓市熱度得以維持。
（來源：香港文匯報A03：要聞 2025/04/13）
