（香港文匯報記者 張茗）繼香港房屋委員會收緊公屋富戶政策後，香港房屋協會為進一步收緊公屋資源分配，打擊濫用情況，亦計劃在今年9月開始全面實施富戶政策，將分階段向2.5萬個住戶發出新租約，納入條款，要求住戶申報及提供包括收入和資產等相關資料，若有租戶不同意簽署新租約，則須在四個月內遷出。房協主席凌嘉勤昨日表示，在富戶政策及打擊濫用公屋政策加強後，房協已收回約140個單位，相當於兩座長者租用單位「松悅樓」的數目。目前，房委會正陸續就新富戶政策向租戶進行解說，包括計劃在屋邨舉行約100場解說會，在今年9月前向2.5萬個租戶解釋有關的新做法。

房協於2018年9月實施富戶政策，透過租約要租戶申報資產及入息。凌嘉勤昨日在接受電台訪問時透露，房協現時約3萬個出租單位中，仍有約2.5萬個租約未加入富戶條款，而目前採用新租約的4,000至5,000戶租戶中，有7戶需要繳1.5倍租金，2戶繳雙倍租金，估計全面實施政策後所牽涉的富戶數量不多。在富戶政策及打擊濫用公屋政策加強後，房協已收回約140個單位，相當於兩座長者租用單位「松悅樓」的數目。

考慮讓遷出者優先購房協單位

他表示，房協需要靠租約條款推行富戶政策，曾預期需要5年時間才能將富戶政策涵蓋所有租戶，但經過多重研究及法律諮詢後，可提速至一兩年內完成。房協計劃今年9月分階段向2.5萬個住戶發出新租約，要求租戶定期申報資產，接受的租戶繼續交租即可，拒絕者則要在簽回條回覆後，在四個月內遷出租住的單位。

但他強調，遷出限期雖設定為四個月，但仍會考慮個別情況可以酌情延長期限，並會考慮將房協所出售的單位供相關租戶優先購買。對想購買房協單位者，其政策與公屋戶購買房委居屋政策相若，但具體政策仍需要研究。

有充分理據應對法律挑戰

被問到新租約是否涉及法律風險或面臨司法覆核，凌嘉勤坦言，所有公營機構做任何事都會有法律風險，房協因此對新租約的制定非常小心，已徵詢許多法律意見，強調新政策需要在法律上「站得住腳」，即使面對法律挑戰，也有充分理據應對。

他強調，公屋屬公共資源，這是一個社會共識，應當留給有需要的市民居住。公屋居民能夠成為富戶，某程度上是好事，因為他們可以在公屋內安居樂業，提升家庭經濟實力，證明有能力在房屋階梯上更進一步，而房協事前已向相關租戶了解對政策的看法，認為市民會支持政策。

面對租戶有可能以「不知情」租約更新作為抗辯理由，凌嘉勤表示，不擔心有關情況會發生，因房協在通知租戶時會確保每位租戶收到，同時房協有解說工作，加上媒體的宣傳，相信政策能有效傳達至每位租戶。

房委會早前收緊公屋富戶政策，富戶日後要繳納2.5倍至4.5倍租金，繳納最高倍數租金的租戶若入息及資產限額維持不變，須在四年後遷出。凌嘉勤表示，房協會盡量將有關安排向房委會保持一致，但具體做法有待管理層正式公布。

（來源：香港文匯報A06：要聞 2025/04/06）