劉國勳：「按實補價」更具彈性

大公文匯全媒體報道，立法會前廳交流會今日（26日）舉行，發展局局長甯漢豪提出將研究「按實補價」概念，以及短期內會為土地行政程序拆牆鬆綁、精簡審批程序。民建聯發展事務發言人、新界北立法會議員劉國勳表示，「按實補價」及修改現行短期租約條款等一系列措施將增加發展商及企業的投資意欲，加快發展項目早日落地，有助北部都會區多元化發展。

劉國勳指，現行標準補地價只分為住宅及非住宅，但非住宅項目實際上有很多不同的方向，除商業寫字樓、酒店外，發展商亦可考慮發展休閒項目，現行政策要求發展商以同一標準補地價，若政府推出「按實補價」，將令發展商的選擇更具彈性，按實際商業用途投入相應資金，將可促進北都多元化發展，做法值得支持。另外，劉國勳建議發展局進一步拆牆鬆綁，批出特長租約如10年、15年等，令產業可確保發展年期來計算投資及回報。

劉國勳形容政府採納該項建議是「施政思維的革新性轉變」，即從過往依賴土地「最高發展價值」獲取短期收益的傳統模式，轉向將土地定位為戰略發展載體，通過產業創造實現長期價值增值。這一轉變不僅重構了土地要素的經濟功能，更將其提升為推動經濟發展的工具。

就政府提出的城鄉共融，劉國勳表示，鄉村土地用途引入商業元素具有雙重效益：一方面通過放寬小型屋宇使用限制，使鄉村分享發展成果；另一方面可藉此完善新界旅遊配套體系，形成經濟協同效應。針對新界東北部近期出現的原址換地受阻現象，他強調應建立市場化運作機制，通過政企協作加速北部都會區建設進程，建議盡快將政策構想轉化為可操作的實施路徑。