甯漢豪：與持份者討論分階段把現有土地轉換至業權註冊制度

大公文匯全媒體綜合港媒24日報道，發展局提出修訂《土地業權條例》，計劃將土地註冊制度由「契約註冊」改為「業權註冊」，並建議該制度適用於2027年新批出的土地。目前，香港的土地註冊制度採用「契約註冊」，即每次土地交易都需要詳細記錄契約內容。而「業權註冊」制度則簡化了這一過程，直接確認土地的業權歸屬，減少了交易過程中的法律風險和複雜性。發展局發言人表示，新制度將提供更明確的業權確認，簡化和加快新批土地的交易過程。

在立法會的委員會上，民建聯議員劉國勳關注現有290萬土地登記冊何時能轉換至「業權註冊制度」，並建議設立「自願轉換機制」，以便業權相對清晰的人士可以申請轉制。發展局局長甯漢豪回應稱，目前尚未有具體時間表，但當局正集中精力通過法例處理新土地，並強調「兩條腿走路」，即在推進新制度的同時，也在研究現有土地的轉換問題。

甯漢豪指出，新制度下注冊業權的新土地將不會出現逆權管有申索，可有效防範「逆權侵佔」。她還提到，法例通過後，希望在2027年上半年生效，之後新批出的土地及換地可註冊業權，不會出現逆權侵佔。

對於現有土地，甯漢豪表示，當局希望在實施「新土地優先」提案後，與持份者展開討論。她還提到，目前很難「將門開大些」讓自願轉制人士過渡至新制，因為需要處理持份者的關注，例如賠償問題等。

此次修訂《土地業權條例》是香港土地管理的重要改革，旨在簡化土地交易流程，提高效率，同時防範潛在的法律風險。雖然新制度的實施將首先適用於新批土地，但其對現有土地登記冊的轉換機制仍需進一步探討和規劃。未來，政府需要在推進新制度的同時，妥善處理現有土地的轉換問題，以確保整個土地註冊系統的平穩過渡。