(大公報記者 王珏 北京報道)12月24日至25日,全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。中國住房城鄉建設部相關負責人表示,2025年,將「持續用力推動房地產市場止跌回穩」定為首要任務。同時,要大力實施城市更新,謀劃實施一批城市更新改造項目。
專家接受大公報採訪指出,住建部年度工作會議為2025年定下更加堅定的挺樓市基調,有助於穩定預期,提振購房者入市信心,預計在適度寬鬆的貨幣政策背景下,加之止跌回穩各項存量及增量政策的落地,明年內地樓市有望加速築底回穩。
住建部相關負責人介紹,在系列調控政策的持續作用下,房地產市場已出現一系列積極變化:10月、11月新建商品房交易網簽面積連續2個月同比、環比雙增長;已交付住房338萬套,完成保交房攻堅戰既定目標;此外,全年實施城中村改造項目1790個,建設籌集配售型保障性住房、保障性租賃住房、公租房共計172萬套(間),一大批新市民、青年人、農民工住房問題得到解決。
推動構建房地產發展新模式
會議明確了2025年全國住建工作的五項重點任務,分別是「持續用力推動房地產市場止跌回穩」「推動構建房地產發展新模式」「大力實施城市更新」「打造『中國建造』升級版」和「建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子」。其中,「持續用力推動房地產市場止跌回穩」居五大任務之首。
對於如何做好止跌回穩,會議提出,要從需求端和供給端加以落實:一是着力釋放需求。把「四個取消、四個降低、兩個增加」各項存量政策和增量政策堅決落實到位,大力支持剛性和改善性住房需求。有效發揮住房公積金支持作用。加力實施城中村和危舊房改造,推進貨幣化安置,在新增100萬套的基礎上繼續擴大城中村改造規模,消除安全隱患,改善居住條件。對群眾改造意願強烈、條件比較成熟的項目重點支持。
二是着力改善供給。商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。以需定購、以需定建,增加保障性住房供給,配售型保障房要加大力度,再幫助一大批新市民、青年人、農民工等實現安居。
謀劃實施城市更新改造項目
在大力實施城市更新方面,會議還提出,謀劃實施一批城市更新改造項目,全面完成2000年底前建成的城鎮老舊小區改造任務,並鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。
中指研究院政策研究總監陳文靜表示,持續用力推動樓市止跌回穩,是2025年住建工作的重中之重,預計核心城市限制性政策有望進一步優化,北上深繼續放鬆限購政策;降低房貸利率、核心城市降低首付比例、降低交易稅費等均具備空間。同時,城市更新、城中村改造的配套政策有望繼續完善,貨幣化安置城中村改造將充分釋放剛性和改善性住房需求潛力,是促進新房銷售止跌回穩的關鍵舉措之一。
此外,此次會議還強調,推動構建房地產發展新模式,大力推進商品住房銷售制度改革,有力有序推行現房銷售,優化預售資金監管。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出,推行現房銷售有助於防範爛尾樓風險、防止房企金融風險蔓延,提升購房者入市信心。在當前房地產金融風險問題總體有效化解的基礎上,預計明年將是房地產金融政策的調整關鍵年,尤其是在融資和預售兩個領域,將有系統性政策出台。
(來源:大公報A6:要聞 2024/12/26)