（大公報記者 盛德文、蔡文豪、葉浩玄）北部都會區將成為香港經濟的新增長點。為加快北都建設，政府上月29日公布北都三個「片區開發」的試點方案，計劃在明年和後年陸續為三個「片區開發」展開招標，並邀得逾80家企業簽署《支持及參與北部都會區發展意向書》。

大公報記者日前走訪這三個「片區」及周邊的開發區，發現各方厲兵秣馬，由籌備、收地、基建等工作，正如火如荼地推進。有居民表示，有發展才有未來、才有機會。有年逾七旬的居民形容發展北都雖是遲來的春天，但只要政府、商企、居民攜手合力，相信在有生之年可看到宏偉藍圖實現。

三個「片區開發」試點分別位於洪水橋／厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城，分別佔地約12.5、15.9及18.6公頃。北都創新科技地帶涵蓋新田科技城及牛潭尾，未來的新田科技城將成為創科發展集群的樞紐。

大公報記者所見，新田科技城片區內有不少物流公司、車場及車輛維修場等仍如常營業。據了解，不少原在發展區內的承租戶包括公司和企業，對未來北都的發展藍圖早已雀躍不已，這些作業戶正等候政府的收地、補償、遷移等安排。有關工作正有序推進中，上月立法會通過了對新田科技城片區的收地撥款，相關的徵地補償工作預計明年可完成。

古洞站周邊工程如火如荼

東鐵綫古洞站位處未來古洞北新發展區的市中心，在交通上擔任重要角色，港鐵去年已動工興建古洞站，預計2027年投入服務。

在古洞站周遭方圓約二平方公里的地方分布着多個大地盤，部分大樓已近封頂，有的已建了數層，有的正澆灌水泥石屎，林立的天秤不停吊運各種建築材料，工程車穿梭不停地運送物料，非常繁忙，工程如火如荼。

在粉嶺北新發展區內有不少物流公司和維修車房，正等待政府的收地搬遷等事宜，在梧桐河畔的同興汽車，主營貨車買賣及維修，由於近文錦渡關口，與兩地物流息息相關，是土地承租業者，「4月11日已收到政府的信件，指會收回業權，而搬遷補償問題仍在處理中，具體賠償方案不清楚，還未有明確的搬遷日期和方案。」同興汽車的辦公室一名女文員對大公報記者說道，她指公司對發展北都十分支持，但希望在搬遷時可獲原區安置，方便公司繼續做好物流業的服務工作。

緊鄰粉嶺北新發展區的天平山村，早已劃入政府規劃用地，在村內住了68年的甘女士對發展充滿希望，「大家都等了好多年了，以前話發展新界一直都是雷聲大雨點小，只要安排好上樓安置我們，隨時配合政府的收地。」

官商民合作實現宏偉藍圖

「有發展肯定好啦！」住在天平山村、育有兩名幼子的居民羅女士高興地表示，有發展才有未來，才會令生活變得更美好，對小朋友未來的教育、成長和就業都非常重要，更容易和內地接軌，隨時配合政府的收地和搬遷安排，「最重要是有發展，只要有發展什麼機會都會有，有發展才有一切。」

「回歸咁多年了，起碼遲了廿年，終於等到北都的發展了。」住在粉嶺多年的72歲陳伯指過去20多年來，目睹深圳的日新月異，居民「望到頸都長」。他形容發展北都是「遲來的春天」，但有心不怕遲，相信在官、商、民齊心合力，共同發展下，可以在有生之年，見到北都藍圖實現的一日，見到北都的新天地。

願意配合｜接受牛潭尾收地補償　村民盼詳細了解安置

政府上周四（5日）就發展元朗牛潭尾舉行諮詢大會，政府相關部門代表接收居民的請願信和聯署信，並進行發展計劃簡介，包括收地程序及賠償安排等。攸潭美村前任村長潘金鴻向《大公報》表示，若從私人角度看，對要拆要搬是不願意的，但從宏觀角度看，社會要發展、向前走，這是必然及必須的，補償方案讓居民普遍接受，所以都願意接受和配合。

他說：「任何一個社區要發展，都會有正面和負面的聲音，始終影響人數眾多。考慮到公眾利益優先，這裏要做大學城、醫學院，若沒有土地來發展，知識從哪裏來呢？所以這是有需要的。公眾利益對任何人及下一代都有利。只是今次需發展到我們這條村。」

他期望當局日後再安排居民大會，並提供更多發展計劃的資訊，包括更深入和仔細地交代如何妥善安置攸潭美村近2000人口。此外，他亦希望政府體恤服務該區50多年的元朗攸潭美村居民互助會，安排一個適當的會址給互助會，繼續為社區服務。

新界攸潭美村婦女會主席潘雪虹表示，在本輪北部都會區發展計劃中，自己居住的村屋和土地並未受到影響，不在收地範圍。不過，她也擔心附近大興土木，必定塵土飛揚，關心當局在工程進行期間，以及完成工程後，在隔音及控制空氣污染方面下的力度。「希望政府記得還有人留低住在這裏吧。」她說，對可以留下來不用拆遷感到高興。

安心搬遷｜新田農場主：要先把安置房屋興建好

北部都會區全面發展，區內不少作業者受到影響，政府正與各方溝通和協作，包括提供遷置方案及補償等。佔地約10萬呎的新田「振生園有機農場」負責人佘常光向《大公報》表示，大約於今年初收到搬遷通知，但未有註明需遷出的日期。他說：「起初知道要收地，晚晚都睡不着。我自小在這裏長大，到現在都已經60多歲了，從以前和家人養豬，到10多年前開始轉種有機菜，連我爺爺的墳墓也在這裏，有感情，當然不捨得；但到後期已看開了。」

他解釋：「這段時間政府有委派顧問公司與我們開了三次會議，叫做收集民意，他們亦有指出有好多人無樓住的情況。我問過很多議員等的專業意見，因為這裏是政府地，我想反對也反對不來，只好讓政府來收地，無奈接受。」

對於政府對該農場的收地補償，佘常光相信有關部門會按常規方案進行。他舉例：「政府地的補償方案較弱的，這裏是種菜，俗稱賠『青苗錢』。我在錦田的農友被收地有大概200多萬元補償。不過我這個農場的位置並不是處於鐵路沿線，應該會遲一些才發展到。」

佘常光續說，最重要的是政府把安置他們的房屋陸續興建好，因為搬走前他們還是需先上樓、有地方住。

未來農場被收回作新發展，佘常光打算接受政府提供的方案，例如遷往蕉徑農業園繼續作業，或看看有沒有機會做到農業遷置，像在菜園村般興建回一個400呎、兩層高的房屋。他說：「如果退休，錢很快便會用完的。繼續耕作直到我做不到為止吧。」

（來源：大公報A4-A17：要聞 2024/12/10）