（大公報記者 曾敏捷 王亞毛 張真）劏房問題困擾香港多年，政府在2022年實施劏房租務管制，為劏房租客提供租住權保障、租金管制等多方面保障，並計劃透過以立法方式制訂合標準的「簡樸房」，以逐步取締市面上的劣質劏房。

不過，在「簡樸房」規管政策下月展開諮詢之前，有劏房業主提早收回單位改建，劏房戶不獲續約而被迫搬遷。有關注團體表示，近月接獲近10宗求助個案，估計有一、兩成劏房戶面對同類情況。大公報記者近日以租客身份向多間地產代理店舖查詢想租住劏房，發現劏房業主均不願提供「2+2」租住權保障的租約。

隨着過渡性房屋增加、簡約公屋陸續落成，公營房屋持續增加，政府取締劣質劏房的籌碼增加，但「簡樸房」規管未落地已引起漣漪，政府須及早關注由此引發的問題，做好應對方案。

單親媽媽黃女士帶着孩子租住深水埗一個劏房單位多年，租約於本月屆滿，她原打算按以往安排續租，但業主早前以收到消防處的命令為由，聲稱要進行大裝修，要求所有租客遷出。黃女士突然被告知不獲續約，十分徬徨。

社區組織協會副主任施麗珊昨日向大公報記者表示，自政府公布「簡樸房」初步建議至今，已收到8至10宗類似求助個案，都是業主講明因要改建而提早收回劏房單位。她稱，很多業主因近期租約期滿，直接不再續租給租客；亦有業主以收到改裝工程命令為由，表示計劃直接根據「簡樸房」標準進行大改裝，要求租戶遷出。她估計，本港劏房戶中有一、兩成面對同類情況。

施麗珊呼籲業主，待政府立法並正式公布「簡樸房」標準細節後，才根據要求進行改建。她期望政府做好兩手準備，一是盡快開始登記，讓業主提前講明何時停止出租或改裝；二是政府應利用過渡性房屋做好劏房戶安置，不讓他們流離失所。

何永賢：劏房戶有2+2租住權保障

房屋局局長何永賢昨日在社交專頁表示，近日聽到個別情況，指分間單位業主打算以改裝作「簡樸房」為理由，提前收回單位。她說，雖然差餉物業估價署至今無收到有關舉報，但提醒業主應了解法例後再改裝；而根據現有條例，租客在首2年租期結束後，有權於次期租賃再續2年。

何永賢表示，根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第ⅣA部規定，分間單位租賃的規管周期，分別為首期租賃2年及次期租賃2年，租客在首2年租期結束後，有權於次期租賃再續2年。租戶若懷疑權利被剝削，或有任何疑問，都可致電2150 8303向估價署舉報或查詢，或到估價署網站查閱資料。

何永賢說，「簡樸房」規管將於下月展開持份者諮詢，之後還要向立法會提交草案，經審議和立法程序，正式的「簡樸房」標準在完成立法後才出爐，法例生效後還有登記期和寬限期，有充足時間讓業主將分間單位改裝成合標準的「簡樸房」。業主理應在了解法例要求後，再作改裝，她亦呼籲分間單位業主要充分了解相關法例，以免侵害租戶的法定權益。

劏房問題困擾香港多年，現時全港有逾21.6萬人居住在約11萬個劏房單位。政府在2022年實施劏房租務管制，保障租戶享有2年加2年的續租權，並限制續租是的租金調整幅度不能超過10%，也禁止濫收水電費及其他雜項收費。條例生效將近3年，但不少關注團體的調查均顯示，劏房租管的保障成效一般，特別是很多業主沒有與租戶簽署書面租約，另外只有三成多業主向差估署提交租賃通知書（AR2），反映受保障的劏房租賃極可能不足一半。

記者實測 業主不保證續租

大公報記者近日以租客身份，向多間地產代理舖查詢劏房租務情況，發現劏房業主均不願提供「2+2」租住權保障的租約。記者透過6間地產舖，走訪九龍及新界多區近10個劏房單位，所有地產中介均向記者表示，租約期是「1+1」，即一年死約一年生約，不設短租。沒有中介提及劏房租務管制規定，更沒有人開出租管條例提出的「2+2」租住權保障。當記者問及若租期屆滿後還想繼續租住，是否肯定能夠續租，中介表示，「要看業主跟租客之間再商討，一般都不會拒絕續租的，但不能保證一定可以續租。」

香港業主會會長佘慶雲昨日向《大公報》表示，現時首期租賃2年及次期租賃2年的「2+2」租約條款，在市場上的使用度並不廣泛，劏房市場大多仍是採用「一年生、一年死」的租賃形式，所以出現「簡樸房」概念後，坊間開始出現劏房租客被趕走的情況。他認為，政府在租務條例的規管上，非常乏力，而且缺乏主動性，主要靠租戶自行舉報。即使有租戶投訴，投訴電話是估價署跟進，未必有足夠人手處理租客的投訴，幫助並不能全面展現。

佘慶雲認為，政府若有意在租務管制上再作完善，應要成立專門的監管局，管理地產公司必須在出租分間房時執行「2+2」租約條款，專門的監管局也能令租戶投訴有門。

「告別劏房」勢在必行，但要多管齊下，有序推進。劏房業主提早收樓，政府要推出針對性應對措施，消除隱憂、避免混亂，更須提早啟動登記機制，讓業主和租客都有足夠時間準備，並要持續推進增加公營房屋及社會房屋供應等措施，做好取締劣質劏房部署，為有序告別劏房打好基礎。

（來源：大公報A4：要聞 2024/11/27）