（大公報記者 徐風）減息潮重臨及半億元以上豪宅納入投資移民類別，擴闊豪宅需求層面，近日超豪地段放盤顯著增加。已故亞洲歌后鄧麗君故居重建而成的赤柱佳美道18號獨立屋，樓書正式上載至一手住宅銷售網，實用面積近7300方呎，市場估值5.9億元，雖較兩年前叫價6.3億有所回落，仍較20年前購入價升17倍。

已故亞洲歌后鄧麗君故居、現由賭王前女婿、何超鳳前夫何志堅及相關人士持有的赤柱佳美道18號獨立屋，電子版樓書新鮮出爐。該物業已落成為1座獨立屋，實用面積7295方呎，另有2453方呎花園、1629方呎天台、381方呎庭院及泳池等。洋房連同地庫樓高4層，單位內置升降機。地庫提供兩個停車位，地下為大廳，1及2樓間有6個套房，當中位於2樓的主人睡房附連露台。

設有泳池及大花園

買家須注意，樓書列明，項目所在位置有斜坡或護土牆，擁有人須自費維修，以及自費維修電纜槽、排水渠、水管及維修用樓梯等配套裝置。

資料顯示，上址最初建於1950年代，為一幢兩層高的西式別墅。鄧麗君於1988年以700萬元購入並居住至1995年離世，故居及相關遺物交由鄧麗君文教基金會保管。由於故居日久失修不利長期營運，基金會決定將物業拆卸及轉售。物業於2004年以3170萬元售予何志堅等人，購入的5年後即2009年，盛傳何氏索價1.6億放盤。直至2016年何氏兩人離婚，物業轉由何志堅持有，相關人士最終將物業拆卸重建成現有的上蓋獨立屋。

該獨立屋早於2020年落成，2022年放售叫價6.3億元，惟隨着市況回軟，參照最新成交價，市值約5.9億元，呎價約8萬元水平，賬面仍較購入價3170萬元大升17倍。

近日不少名人放售超豪地段。已故「時鐘酒店大王」、被譽為中國第一慈善家的富商余彭年，所持有的九龍塘金巴倫道21至23號相連屋地於市場放售，兩塊相連獨立地段，現狀為一幢兩層高建築，地盤總面積約20214方呎。當中21號屋地曾由教會承租，而23號前身為時鐘酒店。物業現獲委託以現狀交吉出售，可相連或獨立地段購買，意向價約3.88億元，呎價19194元。

此外，新地（00016）旗下啟德天璽·天，招標銷情持續熾熱。

天璽·天標售8伙 套1.79億

天璽·天昨日再標售8伙，套現逾1.79億元。成交價由1100萬至7036.33萬元，呎價24289至35305元；其中成交金額及呎價最高的單位為第3座37樓A單位，4房雙套連私人電梯大堂間隔，實用面積1993方呎，造價理想。該座已錄42宗招標成，平均每伙成交金額均逾5200萬元。

建灝馬頭角文曜剛售出一伙。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，文曜剛售出8樓A室兩房單位，實用面積635方呎，成交價1160.17萬元，呎價18270元。有見該類單位幾近售清，集團計劃推出新一批B單位兩房戶應市。

長實（01113）旗下半山豪宅21 BORRETT ROAD，剛上載最新銷售安排，推出15樓3號單位四房雙套招標，實用面積2193方呎，招標期由本月11日至15日。

（來源：大公報A15：經濟 2024/11/08）