（大公報 記者 曾敏捷）北部都會區是香港經濟發展的新引擎，新一份施政報告提出引入創新機制推進北都發展，包括試行由發展商綜合開發的「片區開發」模式，加快北都建設，政府已物色了三個分別佔地10至20公頃的片區作為試點，年底展開市場意向調查。

為探討更多元化的發展模式，政府亦計劃選取試點產業園區，由政府成立和牽頭的公司制訂發展和營運策略，明年首季公布細節。

北都將逐漸進入收成期，行政長官李家超昨日表示，政府會在保持公共財政穩健的前提下，提速推展北部都會區內與經濟及房屋發展相關的工程。

北都範圍有多個新發展區，新田科技城、元朗南新發展區、牛潭尾、新界北新市鎮等陸續有新進展（詳見附表）。未來五年，北都將有約6萬個單位落成，當中包括約10個新公共屋邨；新田科技城的首批用地會推出市場；實施「一地兩檢」的新皇崗口岸大樓亦會落成。在第二個五年，新落成的房屋單位將再增加約15萬個；有逾1000萬平方米的總樓面面積作經濟用途；古洞北首幢政府聯用辦公大樓落成啟用；北區醫院完成擴建並投入服務；運輸基建方面，北環綫鐵路主線2034年竣工，北都公路新田段預計2036年開通。

產業園區首季公布細節

政府正探討選取試點產業園區，如洪水橋／厦村新發展區部分物流用地方面，批撥予由政府成立和牽頭的公司，負責按政府產業政策制訂園區發展和營運策略及日常管理、招商引資等工作，明年首季將公布細節。

「片區開發」模式方面，政府將揀選具規模及商業價值和將會提供公共設施的地塊成為片區，由項目發展商綜合開發，使片區提速落成，目前物色了三個分別佔地10至20公頃的片區作為試點。

政府消息人士表示，政府希望藉試點產業園區探索多元化的發展模式，在洪水橋發展現代物流產業園區是其中一種場景，佔地大小待定。政府亦會考慮因應個別產業發展需要，彈性批撥產業用地，推動不同產業發展。

至於「片區開發」模式，政府收地後交由發展商綜合開發，借助市場力量加快發展，同時減少政府現金流壓力。消息人士表示，「片區」會有不同用地組合，包括公共設施、私人住宅、商業及產業用地等，10至20公頃是合適的規模，若太大會對發展商造成挑戰。

消息人士透露，三個「片區」試點分別位於洪水橋／厦村新發展區、粉嶺北新發展區及新田科技城，按目前收地進度，料洪水橋及粉嶺北用地會較快推出。政府將在2024年底展開市場意向調查，目標在2025年中完成調查，三個「片區開發」試點的具體地點會在調查中公布，而具體招標計劃及時間表則會在調查完成後再確定。

交椅洲將啟動填海環評

根據發展局最新預測，未來十年可提供約3000公頃新平整土地，當中約1700公頃來自北部都會區、約300公頃來自交椅洲人工島。

政府消息人士表示，政府會謹慎推展交椅洲人工島建設，年底前啟動填海部分環評程序，目標明年完成審批工作，相關詳細工程設計亦會今年內開展，2027年展開填海工程。

高力估價及諮詢服務主管周若瑜表示，10至20公頃是合適的試點規模，與一個太古城的面積相若，具有一定代表性。「片區開發」模式有助加快北都建設步伐，試點將有助累積相關開發模式的經驗。若試點計劃取得成功，可考慮逐步擴大「片區開發」模式的應用範圍，以加快整個北都的發展進程。

（來源：大公報A9：要聞 2024/10/17）