（大公報 記者 王珏）在持續出台穩樓市政策的推動下，9月樓市有回暖跡象。「住房大數據動態監測」項目組、緯房研究院的監測發現，9月下半月，內地一二線城市樓市成交迅速上升，市場信心有所恢復。

國慶長假期間樓市延續向好態勢，北京二手房單日成交破2000宗，創新高；上海本月13日二手房網簽逾千套；深圳本月1日至13日的新房認購量等同過往兩個月的網簽；廣州9月30日至10月12日，一手住宅認購量6687宗，按年增逾兩倍。專家認為，在一攬子利好政策引導下，消費者市場預期已經發生轉變，料10月市場銷售將出現明顯增長。

在一攬子利好政策引導下，國慶假期之後的北京二手房市場成交可觀。據悉，節後工作日，北京鏈家每日實時成交二手房都在400套以上，相當於此前周末的成交量；在最近一個周末（10月13日），鏈家成交超過940套（含凌晨），按市佔率50%推算，全北京成交超過2000套，為2021年1月以來的最高水平。

深圳新房成交周升70%

此外，據北京鏈家研究院分析師冷會介紹，國慶節後首周，北京鏈家二手住宅成交量較前一周增長58.4%，與節前常規水平相比增長135.9%，單周成交量達到今年以來的最高水平。國慶假期期間諮詢量、帶看量和成交量均有較大幅度增長，節後市場熱度不減，成交量走勢始終保持高位運行。

上海方面，據網上房地產數據顯示，10月1日至14日，上海二手房成交套數合計達8795套，其中10月13日成交套數為1334套。創下自去年9月以來的單日成交新高。根據深圳市房地產信息網，國慶假期全市新建商品住宅認購銷售1841套，認購量較去年同期增長664%。在10月7日至13日一周，深圳新房共成交329套，環比上升70.5%。廣州方面，根據廣州市住房和城鄉建設局統計數據顯示，9月30日至10月12日，廣州市一手住宅認購量6687套，是去年的2.37倍，二手住宅網簽3771套，同比增長23%。

據緯房研究院數據，一線城市9月下半月房價降幅均值為0.29%。跌幅較上月顯著收窄，有止跌企穩的初步跡象。其中，北京、深圳降幅相對較小，近半月來看，降幅分別為0.19%和0.22%。其後依次是廣州和上海，降幅分別為0.34%及0.44%；北、上、廣、深的房價中位數，每平米分別為49309、52297、28038及56300元（人民幣，下同）。

滬二手買賣料達2萬套

從景氣指數反映的市場信心看，9月下半月，深圳市場信心出現顯著提升，掛牌價調漲比例由5.7%上升至25.3%。其次是北京和廣州，掛牌價調漲比例也由2.61%和3.01%，顯著提升為11.45%和10.77%。

市場對10月樓市表現充滿期待。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預料，10月份的交易量，不管新房還是二手房，比9月份增長50%甚至更高，都是有可能的。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，單日成交超過1000套說明上海二手房成交非常活躍。10月上海二手房成交量有望上升到1.8萬套甚至2萬套水平。中國指數研究院研究副總監李益峰認為，「銀十」開局表現超預期，核心城市市場回穩態勢明顯，居民置業信心開始恢復，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。

土地市場回暖　民企積極投地

近期土地市場頻頻出現利好。杭州昨日出讓2宗宅地，攬金22.2億元（人民幣，下同），成交樓面價每平米17251元，平均溢價率5.2%。2宗地塊均被綠城摘得，石橋華豐地塊溢價率高達18.1%，運河新城地塊底價成交。

據統計，今年杭州近五個批次宅地供應中拿地主力都是民企，其次是混合所有制房企，國企、央企則更次之。民企拿地活躍，不僅是資金流動的體現，更是對市場信心的表達。這些民企敢於下場拿地的信心，是來自新一輪政策刺激下，樓市回暖跡象明顯。

除杭州外，包括鄭州10月的首場土拍；西安的土地市場成交，都有民企開發商的身影。鄭州10月9日迎來本月首場土拍，原計劃出讓3宗住宅用地，其中1宗終止出讓，另外2宗均以底價成交，共收金11.07億元。10月10日，西安土地市場成交2宗宅地，均位於經開區。其中，位於鳳城一路北側的13.759畝住宅用地，被西安經發城市發展公司以底價摘得，折合樓面價每平米8340元。

各地近期開始陸續有民企拿地。如9月份廣西南寧出讓了2宗商住地塊，競得者分別為廣西凱譽匯以及恆力集團，兩者均為深耕廣西本土民企。杭州9月份第二批宅地出讓中，2宗宅地亦均由本土民企拿下，總價13.87億元。

（來源：大公報A4：要聞 2024/10/16）