（大公報 記者 梁穎賢）新盤交投雖有起色，發展商依然低價出擊。長實（01113）旗下黃竹坑站上蓋Blue Coast Ⅱ，首推128伙，折實平均呎價21526元，比半年前第1期賣平2%，再次平絕該站新盤首批水平，折實921萬元入場，周五收票及同步開放示範單位。

長實半年前就Blue Coast第1期投下深水炸彈，首批折實均價21968元，賣平鄰近新盤22%震撼全港樓市，結果於開賣短短8日吸金逾百億元創下紀錄；事隔半年，Blue Coast Ⅱ再以平價吸睛。

長實執行董事趙國雄形容，Blue Coast Ⅱ首批單位屬「食糊價」，對買賣雙方現時皆是「食糊」良機，笑言「有糊唔食，罪大惡極」。被問及低開是否對近期大熱鐵路新盤「截糊」，趙國雄坦言，兩盤價錢有差距，客源不會構成競爭，況且現時市況大勢良好，各有各做，不存在所謂的「截糊」，相信各盤銷情均出色。

趙國雄：樓價可望回升5%

展望後市，趙國雄預計，現時新盤庫存量供應龐大，未看到樓價有大升條件，但若隨着經濟逐步重拾升軌，需求漸漸提升，樓價可望企穩後慢慢上揚，料升幅或有3%至5%。

長實營業部首席經理郭子威指，Blue Coast Ⅱ首推128伙，全部集中第5座的兩房及三房戶，包括78伙兩房及50伙三房單位，實用面積由485至781方呎。入場單位為5座7樓G室，實用面積485方呎，折實呎價18998元。三房售價最低為5座7樓D室，實用面積770方呎，折實1528萬元，折實呎價19844元。

集團營業部助理首席經理楊桂玲稱，今次共提供3種付款方法，包括即供120天付款，買家若於指定日期前簽約，成交日期可延至150天；以及滴滴金形式的建築期付款，付5%訂金後，另5%樓價分5期每期支付1%，餘款收樓繳清，樓價折扣額11.5%；以及「粉絲210天付款計劃」，成交期為210天，樓價折扣額13.5%，與即供折扣額僅相若0.5%。

明日收票 同步開放示位

楊桂玲補充，若以即供計，該批單位折實921.4萬至1882.1萬元，折實呎價18998至24099元。本周五收票及同步開放示範單位。

據資料顯示，項目第1期於今年3月尾推出首批138伙，折實平均呎價21968元，較之前推售的黃竹坑站3個新盤賣平最多22%，今期折實均價進一步低至21526元，比第1期再賣平2%，再次平絕黃竹坑站頂新盤首批水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息後各新盤蜂湧而出，Blue Coast Ⅱ定價與上期相若，現時息口下調，發展商未有加價即變相減價，可見發展商有意延續上期經典。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，施政報告下周三公布，相信會有利好樓市措施，加上年底前美國仍有望減息，本港銀行或跟隨，而且中央政府提振經濟，預計第四季樓市向好。本月有多個新盤應市，預期10月份一手交投有望錄得2500宗，創出7個月新高，而二手交投料全月錄3400宗水平。

（來源：大公報A15：經濟 2024/10/10）