（大公報記者 毛麗娟）隨着9月29日深圳市住建局等四部門聯合發布的樓市新政正式落地，深圳樓市在國慶黃金周期間迎來了近幾年難得一見的熱鬧。大公報記者走訪多個新盤營銷中心，購房者摩肩接踵，洽談簽約區不時傳來敲金蛋的聲音。不論剛需、還是置換型樓盤，不少樓盤在國慶假期間開出亮麗的銷售成績單，成交套數均達到3位數。除深圳「本地」客源，也吸引了來自廣東省其他地區的置業者關注。

「十·一」期間，假期效應疊加政策利好，開發商及時做出加推動作，購房者對深圳樓市新政信心大增，深圳多個在售樓盤項目迎來大量看房人流，更有光明、龍華等多個項目營銷中心傳出通宵值班的消息，現場看盤人數和成交量對比新政前均大幅提升。

深圳樓市新政率先受益的是剛需樓盤。位於深圳寶安區的鴻榮源珈譽府項目，在9月30日就已官宣「單日成交破百套」，幾乎成為新政後首日深圳賣得最好的一個新房項目。而在10月4日，該樓盤放出的熱銷海報上已顯示，國慶前四天，項目已累計成交318套。

不少家庭拖家帶口晚上看房

位於光明區滿京華·金碩華府，晚上八點，還有不少家庭拖家帶口在看房。「十·一期間，我沒有休息一天，白天都在帶客戶看房，這幾天下5萬（人民幣，下同）訂金錨定目標戶型的客戶很多，快趕上我上個季度的成交總單數了。」中介中恒置業的負責人陳先生向記者展示客戶的微信轉賬截圖。

置換型樓盤也迎來交易復甦。在南山蛇口金眾雲山海住宅項目現場，開發商打出「每平米6萬起買116-155平米改善4至5房、精裝交付」的廣告，10月1日到10月5日，該樓盤賣出200多套。「周邊二手每平米8萬到12萬，我們是6萬起，買到就是賺到，而且現在首套房首付只要15%，『上車』門檻大大降低了。」旁邊的銷售不時鼓動着來看房的家庭。

一手成交增5.7倍 二手升兩倍

廣東省住房和城鄉建設廳網站信息顯示，9月30日至10月3日，深圳市新建商品住房簽署認購協議879套，日均認購量比9月日均認購量增加124.9%。另據深圳中原研究中心的數據，10月1至3日，二手房成交同比增長233%，一手房成交同比增長569%；二手掛牌房源新增10%，漲價房源佔比4.5%，降價房源佔比4.7%。

此次深圳雖然還未全市域放開限購，但多名房企、中介人士認為，此一波政策利好已足以調動一波需求入市。其中，新政提到非深戶核心區購房只需繳納1年社保、非核心區取消限購、無需社保；取消限售、限價，也吸引一批外地人開始重新布局深圳房地產。

比如高端項目中海深灣玖序此前外地買家佔比不大，但隨着新政的發布，售樓處接到不少外省買家的諮詢，更有客戶是沒到現場直接「空轉」訂金的；龍華的卓越珺奕府項目原本以阪田、觀瀾本地客為主，如今東莞、中山等周邊城市客戶也紛紛主動前來看房。此外，位於龍華民治片區的鴻榮源博譽府，新政出台前，每周基本是接待100多人左右，新政出台後，幾乎每一天都有一兩百組客戶上門看房。「『十·一』期間每天早上開工後都要等到半夜才能下班。」現場營銷負責人透露，樓盤主打80多平方米的緊湊戶型，這次有不少中山、惠州、東莞的外地客戶來看房，還有一些是拖着行李箱來深港澳旅遊的外省客戶，旅遊、看房兩不耽誤。

中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，在深圳，非深圳戶口佔比近七成，政策釋放了非深圳戶口的購買力。貝殼研究院院長肖小平透露，深圳新政後，外地人諮詢深圳樓盤的電話迅速增加，一些人純屬只是想在深圳投資一套房，一些人則是想為兒女在非核心區買套深圳房，方便其未來到深圳發展。

新政降低門檻 流失的購房者回來

深圳樓市新政的出台，不少購房者認為這是一個難得的購房契機，有的打算回流；有的計劃入手學區房。但也有按兵不動、靜待時機的購房人。

流失的購房者又回來了！去年，有感於每月月薪1萬元左右（人民幣，下同）很難在大城市扎根的深圳某互聯網企業程序員杜克回了家鄉江西南昌工作。「當時企業開始裁員、害怕收入會越來越低，自己又沒有深圳戶口，剛好公司在江西的分公司招人，自己就順勢回了南昌，月薪少了一兩千，但生活成本低很多。」杜克原本打算考慮未來就在南昌安家立業，但國慶前夕深圳出了樓市新政，非深圳戶籍在核心區和非核心區置業的條件大為放寬，自己又動了回深圳買房的心思。

「之前在深圳工作時，父母就曾表示，可以支持我在非核心區購置一個兩房戶型，但無奈非核心區的好地段樓盤房價一度也飆升至六、七萬元一平米，就決定再等等，如今看到『上車』有希望，未來可能考慮重回深圳工作、置業。」杜克告訴記者。

在深圳某些核心學區房片區，經過前幾年的價格「跳水」，房價幾乎回到了2017年、2018年左右。市民李女士長期居住在深圳羅湖片區，家有孩子明年上初中，周邊最好的初中學位是深圳中學初中部。李女士和不少鄰居商量趁現在周邊房價合理，可以去購置一套學位房。「我們看中了翠竹片區的典雅居，2004年的房子，不至於太舊，目前420萬元可以買到50平米的兩房一廳，對應的剛好是深中初中部的學位，適合近幾年有孩子要上初中的家庭。」李女士表示。

按照可承受能力買樓

有部分買家仍在保持理性。尚屬單身的置業者聶小姐手中有150萬元現金，新政出來後，她感受到身邊買房人的躁動，但還是打算按照自己的節奏來、做好規劃後再出手。「亂買房，買錯房會追悔莫及。」聶小姐稱，自己會按照可承受能力去選擇房子，而不是被政策推着走、上高槓桿買自己難以負擔的房子。

（來源：大公報A18：經濟 2024/10/07）