（香港文匯報記者 劉明）黃大仙橫頭磡邨多幢樓齡僅30多年的大廈，接連有頂層單位住戶反映長期受天花滲水問題困擾。協助住戶的立法會議員黃國表示，有住戶的單位持續12年出現漏水，每逢雨天，天花滲水和剝落，每次向房屋署求助，也未能根治。香港文匯報記者昨日到相關單位了解，發現天花的批盪剝落、滿布水漬，更不時有石灰飄落。由於客飯廳天花長期受水浸，石屎剝落，住戶梁婆婆已不敢在客廳逗留，只好轉移到廚房用膳。她表示，只有卑微的願望，「希望房屋署早日做好天台防水層維修工程，咁我啲親人可以返嚟一齊在飯廳食餐飯。」房屋署回覆查詢表示，屋邨辦事處前日（4日）已派員到有關單位視察，確定部分天花油漆或批盪有剝落，但暫未發現漏水或混凝土剝落問題。 

橫頭磡邨上世紀八十年代經重建後，新樓分別於1982年至1994年間落成及入伙。立法會議員黃國在該邨的辦事處，於去年底至今年初接獲邨內宏祖樓、宏偉樓、宏耀樓及宏禮樓等多座樓宇的頂層單位租戶求助，指天花出現滲水問題，惟房屋署一直未有徹底解決。涉事樓宇均是最後一批落成，樓齡僅30年。

香港文匯報記者昨日到訪部分出現天花滲漏的單位，均見單位客飯廳以至房間天花也有批盪剝落情況。與兒子在該邨宏耀樓頂層居住的梁婆婆表示，1994年該樓落成後入伙，五六年前開始，客飯廳、她自己以及兒子房間的天花出現滲漏，「天花滴水落嚟，客廳要在地下鋪毛巾吸水，滲出的水好混濁。」

現場所見，客飯廳上方有一大片批盪剝落痕跡，兩間房間的天花也有同類情況。梁婆婆表示曾自行用英泥修補，惟每逢天雨仍有滲漏。出現問題的天花位於客飯廳的花梨中式梳化和飯枱上方，梁婆婆坦言擔心石屎脫落，已少有在客飯廳活動，「無坐這裏看電視，食飯都在廚房食。」至於其房間的床頭和床尾也有兩處位置有批盪剝落情況，睡覺時也感擔憂。

她表示不想調遷，「怕遷往新居不適應」，只期望房屋署最快下月進行維修工程，「我估計是天台漏水，已多次同屋邨管理處講，佢哋話第日政府大維修，但唔知到底幾時會做。」她希望署方趁雨季過後做維修工程，好讓女兒等家人農曆新年時能回家，在客飯廳食安樂茶飯。

漏水持續12年 住戶批房署僅「小修小補」

居於宏祖樓頂層單位的李先生則對香港文匯報表示，天花漏水情況持續12年，「每逢落雨都漏水好厲害，要用水桶裝水。」現場所見，其客飯廳餐枱位置上方有一大片批盪剝落痕跡，其女兒房間窗邊電腦枱上方也同樣有此情況。

李先生表示，2012年遷入上址時，已懷疑有滲水痕跡，當時向房署查詢，獲回覆單位沒有滲漏，上手租戶也非漏水原因而搬遷。不過，他入住一兩個月後發現天花實確有漏水問題。有一次颱風吹襲時更出現嚴重漏水，他投訴後房屋署工程人員曾在滲漏的天花「打針」，惟並無效用，漏水情況更愈趨嚴重，多次在用膳時有石灰剝落「加料」，「每次投訴後房屋署人員只是『小修小補』，未能改善滲漏情況，去年客飯廳天花出現大幅剝落。」

他指出，隔鄰單位也同樣出現此問題，懷疑是否天台的防水層損壞，希望房屋署維修。2017年，他就曾因為天花漏水令電腦損壞，要求房委會及當時的管理承辦商作出賠償，但公證行表示當時的承辦商已在合理時間內安排工程人員到場視察，並尋找水源，進行加固上層天台防水層，管理公司及房委會已履行作為管理者及業主職責，故無須作出賠償。

議員質疑頻換物管公司致維修工程延誤

協助橫頭磡邨漏水單位住戶的立法會議員黃國指出，有關的問題持續長達12年，或與該邨頻頻更換外判物業管理公司，令維修申請紀錄丟失導致個案長期未獲解決有關。房屋署在回覆香港文匯報查詢時則強調，更換管理公司不會導致管理紀錄遺失，指該邨過去5年平均每年約有5宗頂層單位天花滲水的維修個案，均有按程序在合理時間內展開並完成維修，竣工後未收到相關住戶反映滲水問題持續，屋邨辦事處亦沒有接獲因滲水問題導致居民受傷的報告。

黃國表示，根據紀錄，去年4月至今年8月，該邨頂層單位滲水嚴重的樓宇10多年內僅進行過一次維修，如宏祖樓上次天台防水工程是在2008年，宏祖樓及宏禮樓則在2009年進行，至於宏耀樓更沒有天台防水工程紀錄。

憂維修個案數據未妥存

此外，房署表示該邨維修個案一般可在14天內完成，未完成的個案會存檔供屋邨辦事處持續跟進，惟據他接獲的求助個案顯示，由申請維修至完成皆耗時兩個月以上，最長12年也未獲妥當處理，認為相關監督機制或未能確保維修個案數據妥善保存。

黃國質疑，該邨更換外判物業管理公司過於頻繁造成工程延誤，不少租戶指房屋署職員告知因更換管理公司，未能查找過往紀錄，導致問題數年未有解決。黃國的地區辦事處今年4月向該邨物業服務辦事處發信，查詢部分樓宇頂層單位滲漏問題，但至今未獲回覆。

房屋署回覆香港文匯報查詢指出，署方每年定期檢查公屋樓宇天台，若頂層單位及公用地方漏水較嚴重，會重鋪整個天台防水工程，相對輕微則局部修補。橫頭磡邨有18座出租樓宇，17座過去15年內已完成重鋪整個天台的防水工程，餘下宏耀樓過去5年有兩宗天台滲水個案，局部維修亦已完成。

房署：未見漏水 重申紀錄已妥存

署方指出，屋邨辦事處前日（4日）已派員到反映有滲漏的單位視察，確定部分天花油漆或批盪有剝落，但暫未發現有漏水或混凝土剝落問題。對有住戶反映雨天部分位置有滲水，屋邨辦事處會安排對相應天台位置進一步檢查，包括雨天時用紅外線相機及濕度探測儀器等，有需要則安排維修。屋邨辦事處職員已向住戶解釋，部分天花油漆或批盪剝落屬於自然損耗，與滲水無關，住戶要自行修補。

有關維修紀錄的問題，房屋署強調，租戶經屋邨辦事處提交的維修請求及工程紀錄均存檔房署電腦系統內，轉換管理公司不會導致電腦系統的紀錄遺失。房署有既定程序在轉換管理公司時，要求妥善交接屋邨的物管紀錄，其中橫頭磡邨的紀錄已按既定程序妥善保存。

專家：問題源頭或涉外牆漏水

香港工程師學會前會長卜國明接受香港文匯報訪問時表示，天台防水工程的技術難度低，只要排水做得好，施工時小心別破壞防水層，以及按程序做好測試，一般十幾二十年都不會滲水。如果發現滲水，重鋪防水層也不難，數天就可以維修完畢。對於橫頭磡邨部分頂層單位的滲水問題，他相信與工程難度無關。

香港工程師學會建造分部上任主席謝偉正向香港文匯報表示，橫頭磡邨頂層住戶天花出現滲漏，除了可能天台防水層老化滲漏，亦有可能牆壁中暗喉或排水管道漏水，或者外牆漏水，需要用專門的儀器檢測，找出源頭，才能設計維修方案。例如使用紅外線相機，因為滲水處溫度和水泥層不同，或者要用微波測試等。

如果不是聘請專業防漏公司徹底消除滲漏源頭，只是簡單塗上一層防水物料，那麼很可能再次滲漏。而專業防漏公司維修後，起碼能保修十年不滲漏。

（來源：香港文匯報A11：港聞 2024/10/06）