（大公報記者 毛麗娟）昨日，深圳迎來今年第二宗涉宅用地出讓，即位於寶安區新安街道的A001-0219地塊。該地塊位於寶中片區，以「價高者得」形式掛牌出讓，是深圳取消限價後首賣住宅地。吸引9家房企參與競拍，開拍後32分鐘，前後共報價82輪，最終由保利置業旗下惠州市保置房地產開發公司以28.2億元（人民幣，下同）總價競得，較起拍價20.8億元搶貴35.58%。市場人士表示，這塊地皮超過「門檻價」28億元成交，表明市場信心提振，開發商對於後市積極樂觀，市場信心正在恢復。

從地塊區位來看，A001-0219地塊位於寶安新安街道，用地面積9997.8平米，建築面積54000平米，容積率為5.4，起拍價20.8億元，是一塊由商業用地規劃調整而來的居住用地。從周邊的配套來看，該地塊旁邊有新安中學高中部和海韻學校，對面是騰訊企鵝島，距離寶安地標華僑城歡樂港灣約2公里。

拍賣回到價高者得時代

根據出讓公告，該地塊住宅部分為普通商品住房，不限售價、沒有配建、不受「70/90」戶型政策限制，是近年深圳首宗按照「價高者得」原則，確定競得人的居住用地，亦即取消了土拍最高限價。換句話說，深圳土地拍賣由此回到「價高者得」時代，商品房銷售價格決定權回歸市場。

工商資料顯示，惠州市保置房地產開發公司為保利置業集團全資子公司。在本輪土拍中，17號的保利置業共出價27輪，與據傳是中鐵能建聯合體的36號競爭激烈、舉牌積極，看得出保利置業對這塊寶中「靚地」的志在必得。業內認為，28.2億元是一個略高於市場預期的價格。

第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿表示，在預期15%利潤率下，對應房價在每平米10萬元左右，這宗地區位優越，更適合打造高端住宅產品。他同時表示，以這塊地來說，28億元總價是一個「門檻價」，超過28億元成交，表明市場信心提振，開發商對於後市積極樂觀，市場信心正在恢復。

中國指數研究院華南分院高級分析師孫紅梅分析，取消溢價率上限，對於有實力的房企而言，可增加其拿到地塊的概率。在居住用地上，國企、央企由於資本周轉能力強，資金雄厚，拿地活躍度較高。

9間發展商競投 保利奪標

寶安A001-0219宅地，創造了近年深圳的多項「首次」。本次土拍基本成為了國央房企的戰地，在自由競價期間已有9名競買人報價，最終由保利置業奪標。

吳睿表示，民企的缺席是本次土拍的唯一遺憾，唯一一家名義民企綠城的大股東也是央企。希望在不久的將來能看到有純民企重回深圳土拍市場，說明市場真正的止跌回穩。

（來源：大公報A3：要聞 2024/09/27）