（大公文匯全媒體記者 章芸菲）近日，彭博引述知情人士稱，內地正在考慮進一步下調存量房貸利率並允許規模高達38萬億元的存量房貸尋求「轉按揭」。上周，房地產板塊因此消息出現集體大漲，但本周因消息未獲官方證實，港股、A股相關板塊再度回落。經濟學家、港股100強研究中心專家、新金融專家余豐慧在接受大公文匯全媒體記者採訪時指出，若此政策最終落地，將對房地產市場及銀行業產生深遠影響。

存量房貸資金潛力待挖掘

余豐慧表示，允許存量房貸轉按揭的政策若得以實施，將直接減輕購房者的還款負擔，有望激發房地產市場的活躍度。同時，消息中提及的38萬億元的存量房貸規模，相當於中國GDP的三分之一，其潛在的市場影響力不容忽視。若如此龐大的資金規模能得到有效利用，將極大地促進資金流動，增強市場活力，但這也意味着潛在的金融風險需要得到高度關注和管理。

目前，市場已有觀點認為，消息中提及的相關舉措將考驗銀行業的盈利能力，因為貸款利率的下降將直接壓縮銀行的利潤空間。「短期內，該政策對房地產市場的提振作用明顯，但銀行需要找到新的盈利模式以應對利潤減少的挑戰。」余豐慧強調，銀行應通過加強風險管理、優化資產結構等方式來應對這一變化，確保業務穩健發展。同時，長遠來看，政策調整可能帶來新的金融風險，因此銀行在決策時需更加謹慎。

房地產復甦關鍵：政策落實與市場需求

根據國家統計局公布的數據，今年1至7月份，新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%，其中住宅銷售額下降25.9%。

「回顧過去一年的房地產寬鬆政策，雖然在一定程度上緩解了市場壓力，但房價並未出現顯著回升，顯示出市場需求依然有待提高。」余豐慧認為，當前房地產行業仍面臨庫存高企、購房者信心不足等難題，需要更多實質性的政策措施來刺激市場復甦。

展望第四季度房地產市場走勢，余豐慧表示，市場可能會出現一定程度的回暖，但整體復甦速度將取決於政策的具體落實情況以及市場需求的恢復情況。「房地產市場的穩定對於全年經濟增長具有重要意義，但如果復甦進程不如預期，可能會拖累整體經濟表現。」