（大公文匯全媒體 記者 周傾芫）市區重建局今日（9日）公布開展土瓜灣馬頭圍道/落山道發展項目（KC—020），地盤總面積2122平方米，界線東面毗連馬頭圍道，南面毗連一後巷，西面毗連市建局另一發展計劃、即靠背壟道/江街公務員建屋合作社樓宇重建試點項目（CBS—2：KC），北面則毗連落山道。項目涉及馬頭圍道324至354號的雙數街號，受影響業權約112個、住戶180戶及地舖約20間，現有樓宇樓齡達55年或以上。
市建局指，今次項目與2020年啟動的公務員建屋合作社樓宇重建試點項目，一起規劃及設計，設計上將融合擬計休憩用地及地面步行街，包括進一步提升該區的行人連接性和改善步行環境，同時優化整體城市環境及景觀。項目將為整合後的市區更新項目額外提供約11830平方米住宅樓面面積，約2360平方米的商業設施。馬頭圍道/落山道、靠背壟道/浙江街兩個項目合共提供約13.56萬平方米住宅樓面面積建樓。
市建局稱，項目會以輕資本形式，預計成本約十多億元，希望用較低資金達到區內的規劃裨益，並會以最貼市的價格收購。總經理唐溢雯表示，對於住宅物業的自住業主，現金補償會以重置單位7年樓齡的價值呎價作計算，並設有樓換樓選擇。至於住宅物業的非自住業主及非住宅物業的自用或非自用業主，均會以物業市值加適用津貼。
此外，市監局提醒業主，他們所獲得的津貼將參照凍結人口調查的記錄，一定不會因為他們在有關調查後改變其物業佔用狀況，例如將物業從現實租戶收回自用，由出租轉為空置，或從現實租戶收回單位並出租給新租客而獲得更多的津貼。
李慧琼家訪時表示，如今樓價波動，希望市建局加快重建程序，讓居民盡快在附近找到合適的單位。此外，十三街等舊區都在長期爭取重建的進程中。「希望重建的速度趕上樓齡老化的速度」
何先生從87年就住在這一區，最近遇到了上層住戶水喉爆裂的問題。他希望每尺的重建補償達到2萬元。同樣住在唐樓的陳先生非常歡迎市建局重建，指最近在為消防和外牆問題困擾，且樓上劏房影響了樓道的衞生環境。
KC-020項目計劃於2024年9月25日啟動公眾查閱直至2024年10月9日。在項目啟動後，市建局將舉行公眾簡報會，講解規劃審批程序，現行的物業收購和補償安排，並解答提問。市監局表示將在18至24個月後，經過規劃正式啟動重建工程。
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