（香港文匯報記者 劉明 文森）香港特區香港房屋委員會的資助房屋小組委員會昨日通過實施屋邨管理扣分制的加強措施，增加三項新的不當行為。其中，「餵飼野鴿或其他野生動物」將被扣7分，而抗拒或阻礙房委會或其授權人士執行職務，更會被扣15分，另修訂兩項不當行為以擴大適用範圍，而所有扣分制下的不當行為亦將適用於租置屋邨內的公屋租戶，加辣措施將於今年第四季實施。公屋聯會總幹事招國偉認為新措施恰當，回應了居民的需求。民建聯亦歡迎有關措施，認為推出後租置屋邨可告別「一廈兩制」的管理亂象，有助改善環境衞生。 

香港房委會發言人昨日表示，有關改善措施旨在為公屋住戶提供清潔、衞生和安全的居住環境，並加強執行效能。為協助租置屋邨業主立案法團日常管理，滿足居民對擁有良好居住環境的意願，故小組委員會昨日亦通過扣分制下所有不當行為均適用於租置屋邨內的公屋租戶，「我們會與租置屋邨的業主立案法團制訂執行細節和聽取他們意見，確保措施有效執行。」

新措施第四季實施

新措施於今年第四季實施，新增的扣分行為除「餵飼野鴿或其他野生動物」外，同樣被扣7分的新增項目是「在窗、露台或樓宇外牆外掛放或置放有從高處掉落潛在風險的物品（包括簷篷、冷氣機遮簷和其他伸出物）」。由於原要扣3分的「在窗或露台外掛放地拖」亦納入這扣分項目內，故在扣3分類別內被刪除。另一新增的 「抗拒或阻礙房委會或其授權的人士依照房屋條例或其他法定要求或房委會所制定的政策執行職務」，會扣15分。

扣分制規定若租戶兩年內累計扣滿16分就可終止租約，故被扣15分租戶只要期內再觸犯一項只扣3分的不當行為，也可被踢離屋邨。

公屋聯會：新措施回應居民訴求

適用範圍會擴大的項目，包括將「抽氣扇滴油」修訂為「抽氣扇或抽油煙機管道等滴油」，以及「棄置雜物阻塞走廊或樓梯通道，妨礙清潔工作」修訂為「放置任何雜物、財物或物品在屋邨公眾地方（包括但不限於屋邨內任何建築物內外的公用地方），造成阻塞或妨礙清潔工作」。發言人表示會加強宣傳修訂後的扣分制，並在落實前再提示公屋租戶。

公屋聯會總幹事招國偉認為新措施恰當，回應了居民的需求。他解釋，接獲不少居民有關餵飼野鴿的投訴，「始終不是一隻半隻，可能是一堆白鴿，便溺的話影響到周邊地方都很骯髒。」新增抗拒房委會人員執行職務扣分一項，將有助確保人員安全。

民記：告別「一廈兩制」管理亂象

民建聯房屋事務發言人陳學鋒，與此前提出優化扣分制改善租置屋邨管理的民建聯九龍東立法會議員顏汶羽，均歡迎將扣分制所有不當行為擴至租置屋邨，指全港39個租置屋邨中約有3萬多公屋租戶，但混合業權、「一廈兩制」模式衍生不少管理問題，落實新措施後可告別「一廈兩制」的管理亂象。

他們指出，民建聯一直收到涉及租置屋邨租戶的冷氣機滴水、高空擲物、在走廊擺放雜物、隨處便溺和吐痰等投訴，惟事發地點屬「私人物業」，無法執行房委會扣分制，其他部門亦表示無權執法，居民只能忍受滋擾行為。在擴大扣分制適用範圍後，相信租戶有顧忌，有助改善環境衞生。

陳學鋒和顏汶羽並期望房委會與法團制訂執行細節時考慮搜證工作等管理問題，因目前制度只容許房署委聘的管理公司處理租戶問題，不承認其他管理公司的搜證，而特區政府應授權法團管理公司搜證，並轉交房屋署管理公司，作為日後用作扣分的證據。如有需要，部門甚至可與法團管理公司採取聯合行動。

10月起公屋加租10% 首3個月寬免

香港房屋委員會資助房屋小組委員會昨日按《房屋條例》通過2024年公屋租金檢討結果，於10月1日起上調公屋租金10%，每戶平均每月上調約230元，金額介乎49元至572元；同時向公屋戶提供一次性特別寬免措施，在租金調整後首3個月，寬免租戶在該期間每月因租金調整而須繳付的額外租金。

房委會資助房屋小組主席黃碧如表示，公屋租金檢討結果為加租10.73%，由於機制設有10%上限，故是次加租幅度為10%。在撇除綜援住戶後，約60%租戶每月租金上調金額不多於250元，約2%上調金額不足100元，相信大部分公屋租戶可負擔租金升幅。

特別寬免措施不適用於富戶

她表示，已酌情考慮社會經濟環境、加租幅度對租戶影響、房委會財政狀況，以及十年龐大建屋計劃等因素，因此作出3個月租金調整寬免特別安排，而特別寬免措施不適用於富戶。

黃碧如指出，已盡最大努力作出今次寬免安排，該項特別寬免措施將會令房委會在2024/2025年度損失約5.75億元租金收入，而房委會的租住房屋運作賬目在該年度預計將會有約5.91億元赤字，希望市民和租戶理解。

對有建議檢視現行公屋租金檢討機制，以及能否把兩年一檢改為一年一檢，她強調機制經廣泛檢討，行之有效，最能反映租戶的負擔能力，而每次檢討都要花費大量人力物力，做得太密並非好事，會涉及不少行政費，滋擾性亦大。

（來源：香港文匯報A08：要聞 2024/07/20）