（大公文匯網 記者 李昌鴻）美聯物業全國研究中心12日發布了深圳上半年樓市報告，受各項優化政策的刺激，新房和二手房表現各異，其中二手房成交創三年新高。據深圳市住建局網站公布的數據統計顯示，一手住宅備案量及備案價格均出現下跌態勢，全市一手住宅共計備案12135套，同比去年上半年下跌25.1%、環比去年下半年下跌21.3%；備案均價為51729元/平米，同比下跌3.8%、環比下跌1.6%。全市二手住宅共計備案21394套，同比上升31.8%、環比上漲29.4%，總備案面積約206.24萬平米，為2021年下半年以來備案量最高的一個半年度。

上半年新房成交同比跌25.1% 價格下跌3.8%

2024年上半年深圳全市共計有59個新房項目獲得了預售許可證，合共推出27995套商品房，同比下跌29.0%，環比下跌38.1%，總獲批面積約291.12萬平米。其中，包含住宅的項目有51個，共推出24965套住宅產品，同比下跌27.7%、環比下跌34.7%。上半年住宅產品的供應佔比為89%，佔比上升明顯。從包含住宅產品的預售項目的區域分布來看，光明、龍崗、龍華、南山和寶安5區是上半年新增住宅房源的主要供給區域，合計佔全市住宅供應總量的88%。其中，光明和龍崗分別有4987套、4617套住宅產品取得預售許可證，是供應最大的兩個行政區。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，上半年，深圳市場在各項優化政策的刺激之下，市場出現了回暖的態勢。然而整體經濟依然處於復甦階段，市民對於收入增加的預期偏弱，這極大地影響了購房的信心。供應端方面，由於前兩年新房開工面積減少，導致今年可供銷售的新房面積有所下降，再加上新房去化不佳，庫存高企之下開發商謹慎推盤。但在年度銷售業績的壓力之下，下半年預計開發商推盤的數量將有所增加，因此一手住宅的整體備案量或有所上升，但同時也可能帶來庫存進一步上升的風險。

她稱，二手住宅市場相對樂觀，預計下半年仍能保持近幾年相對高位的月度銷售水平。但由於本年度優化政策的影響效力持續時間不長，因此下半年二手住宅的成交情況將與政策面正向相關。商業及寫字樓市場與經濟環境密切關聯。從深圳一季度的GDP增速可以看到，深圳的經濟環境正以較高的速度回暖，因此相信能帶動下半年商業及寫字樓市場的交易量上升。而高性價比將成為項目突圍市場的利器。