（大公報記者 樓向陽）本港商業市道已低迷幾年，令商廈價值下跌，發展商興建新商廈的意欲亦很低。港島在一個月內便連續錄得兩宗可重建商廈強拍的流拍個案。當中包括灣仔金鐘大廈，強拍底價為8.01億元，在沒有任何出價的情況下，成為歷來第5宗流拍。

由永倫集團收購的灣仔金鐘大廈，於2022年向土地審裁處申請強拍令，當時已持有該廈86.67%業權。該申請於月前獲批強拍令，其底價為8.01億元，並安排於昨日進行公開拍賣。

據了解，連永倫在內，沒有任何人士或公司按強拍程序領取拍賣牌號，現場亦未覺有該公司的代表到場，拍賣官最後唯有宣布取消拍賣，成一個月內第2宗強拍流拍個案，亦是自強拍條例正式生效近25年以來，第5宗流拍個案。

樓價兩年跌11% 低於底價

根據該強拍令判書顯示，永倫尚餘3個單位未能成功購入，分別是A號地舖、D號地舖，以及地下入口大堂連1樓，該公司在遞交申請前後，曾4度出價收購，但價錢因應市況下跌而有所調整，如地下入口大堂連1樓，由2022年初的8400萬元，下降至去年底約6875萬元，減幅約18%；D號舖的減幅更近24%，由1630萬減至1240萬元。

另文件顯示，土審處今次批出的強拍底價為8.01億元，低於2年前申請時該廈近8.35億元的現況估值；然而，若計及乙類商廈的售價指數近年已跌約11.3%，即現價值只約7.43億元，低於今次強拍底價。

該廈約於1967年落成，現為1幢18層高附有零售樓面的寫字樓大廈。該廈地盤面積約4509方呎，土地現規劃為商業用途，地積比率達15倍，重建的商業樓面逾6.76萬方呎。

希雲大廈申延長強拍時效

另外，由金朝陽申請強拍的銅鑼灣希雲大廈，於上月17日進行強拍，但金朝陽基於本港房地產價值可能繼續向下調整，而該廈的重建估值只約21億元，低於24.25億元的拍賣底價，當日放棄競投，並於稍後正式向土審處申請延長強拍時效，並重估強拍底價。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，若小業主所持業權的價值較大，在下跌市中，便容易出現發展商棄投情況。而重新申請底價估值，需時不長，能貼近市況，減重拍再流標的風險。

（來源：大公報A15：經濟 2024/05/15）