（大公報記者 王亞毛）政府覓地建屋漸見成效，團結香港基金昨日發表「香港房屋趨勢導航報告」，預測未來五年公營房屋及私人住宅每年落成量分別達到3.5萬伙和1.91萬伙，超過長遠房屋策略目標；公屋輪候時間亦有望在2026/27年度回落至4.6年。

基金會建議，隨着供應持續改善，政策重心應由「提量」轉為「提質」，包括循序漸進提升單位面積，並在中短期內增加資助出售房屋的供應，將比例增加至整體供應四成，為市民提供更多可負擔置業機會。

公私樓每年5.4萬伙 超長策目標

團結香港基金分析本港未來公私營房屋供應情況。基金預測，未來五年私人住宅年均落成量達19100伙，並集中在首兩年落成，其後三年逐漸回落至每年15000至17000伙。隨着造地進入收成期，政府手中土地儲備變得較為充裕，並有更大的彈性調節推售土地的數量和速度，預計2029至2033年期間，平均每年的落成量將介乎14400和18500個單位之間，未來十年整體趨勢將保持平穩。

公營房屋方面，基金會土地及房屋研究主管梁躍昊表示，根據預測，公營房屋建屋量在2024/25年度將踏入收成期，短期供應補足，同時2023/24年度公營房屋落成延誤比率大幅下降至2%，為過往十年的最低數字，預計在第一個五年期內，公營房屋每年平均落成約3.5萬個單位，超過《長策》3.08萬個單位的目標。

同時，若所有已公布的公營房屋用地都能按時交付及施工，預計到第二個五年期時，公營房屋單位量每年平均落成5.29萬個，未來十年落成量將達到約41萬個單位，較《長策》目標高出33%，且即使在用地交付和工程延誤的設定情景中，最終落成量仍會比《長策》目標高出10%。

建議政策由「提量」轉為「提質」

基金會建議，在未來房屋供應量充足的大前提下，特別在第二個五年期，政策目標已經可以由「提量」轉至「提質」。根據過往幾年綠置居出售單位的情況來看，大部分撻訂個案都是面積少於300平方呎的細單位，甚至納米單位，團結香港基金副總裁葉文祺表示，應循序漸進增加單位面積，「細單位受歡迎程度低，未來要有足夠誘因，讓公屋住戶購買綠置居或居屋，至少面積不能細過以前住的公屋面積，才能吸引他們購買資助出售單位。」

基金會建議在中短期增加綠置居單位的供應，在不影響公屋輪候時間的同時，提供更多可負擔的置業機會。葉文祺表示，根據2014至2023年間資助出售房屋的數字，每次都會出現超額認購的情況，其中居屋曾最高出現62.2倍的超額認購，「現時每年綠置居約有兩千個單位，初步可以先增至三至四千，再根據反應，逐漸調整綠白表比例，甚至公私營比例。」他稱，公屋住戶購買綠置居後騰出公屋單位，亦有助逐步減低公屋輪候時間。

被問及未來將公屋轉為綠置居或居屋單位出售的可行性，葉文祺表示，等到第二個五年期時，相信公屋輪候時間已經有所降低，現時的公屋、資助出售房屋與私樓的比例為5：2：3，建議未來可調整至3：4：3。

梁躍昊解釋，是希望做到中層多、兩極較少的狀態，這也是考慮到現時的狀況，不希望將其中一個突然縮得太多，相信「三四三」為一個較健康的比例。

2026/27年度　公屋輪候料降至4.6年

本港截至去年底有逾22萬公屋輪候申請，一般申請者平均輪候時間達5.8年。團結香港基金表示，根據最新的公營房屋落成量，預計公屋綜合輪候時間有望在2026/27年度再降至約4.6年，接近政府訂立的目標，但政府須警惕延誤情況。

政府在2022年的施政報告中訂立目標，至2026/27年度時，公屋一般申請者的平均輪候時間降至4.5年。

所有單位如期落成才可達標

團結香港基金高級研究員土地及房屋研究主管梁耀昊表示，假設公營房屋建設計劃的全數單位，包括簡約公屋，均如期落成，則預計在2026/27年度時，平均輪候時間可縮短至4.6年，接近政府目標。

若假設包括簡約公屋在內的全部公營房屋項目中，有15%的單位延誤落成，即過去反覆出現的落成延誤情況再度發生，則在2026/27年度時，公屋綜合輪候時間則只會輕微下降至5.2年。

梁耀昊表示，設定15%的延誤數字是參考過去十年中，公營房屋單位的延誤落成比率，他認為社會各界仍不能鬆懈，以警惕延誤情況再出現。

改善生活｜劏房戶遷過渡屋　笑容多了

房屋局局長何永賢昨日在社交網站發文，表示上周六到荃灣的過渡性房屋「普綠軒」探訪，重遇她在2022年於深水埗劏房探訪的一名長者。何永賢表示，該名長者現時居住在「普綠軒」，臉上的笑容顯示他非常滿意過渡性房屋的生活。何永賢又引述該名長者表示，轉到其他區生活，一下子就適應，比起以前住在高昂租金劏房的困境，覺得現在整個人都放鬆和開心了。

（來源：大公報A3：要聞 2024/05/03）