（大公報記者 易曉彤、龔學鳴）昨日發生三級火造成5死40傷的佐敦華豐大廈，樓齡60年，業權分散，劏房及賓館林立，亦有僭建問題，有街坊反映大廈內有人隨處棄置煙頭、將雜物堆放公共空間等。屋宇署昨晚證實，該廈早於六年前已收到強制驗樓令，16年前已收到消防安全指示，過去三年有七宗劏房舉報，但涉及驗樓令與消防安全改善工程至今仍未進行。

有區議員表示，該廈的兩屆業主立案法團有爭拗，致維修管理做不成。有立法會議員表示，樓宇維修以至市區重建是刻不容緩，希望政府加快有關工作。屋宇署指出，如發現火警與違反《建築物條例》情況有關，將根據調查結果向涉事人士採取執法行動，包括考慮提出刑事檢控。

華豐大廈落成於1964年4月，屬舊式商住大廈，樓高16層，共有約230個單位。據了解，該廈有逾100個劏房及至少35間賓館，分布在各層。今次受火災影響的賓館住客，包括來自日本、韓國和泰國等。翻查資料，屋宇署於2021曾發清拆令，指天台有僭建物，包括由室內單位伸延出去的走廊上蓋。有業主透露，該廈有未清拆的僭建物，對消防和樓宇安全造成隱患。

35間賓館　業權分散管理困難

油尖旺區議員葉傲冬表示，華豐大廈業權分散，管理問題複雜。有街坊反映，有人在大廈內隨處棄置煙頭、雜物堆放在公共空間，但因法團運作有困難，未能妥善處理。

油尖旺區議員陳少棠向《大公報》表示，據他了解，該廈上任與現任的業主立案法團主席存在爭拗，大廈維修做不成。他稱維修工程一般涉及金額龐大，一般舊樓法團往往採取「拖字訣」。

陳少棠說，包括華豐大廈內的大部分舊式商住大廈，尤其是油尖旺區都有業權分散問題，形容情況「無王管」，亂扔垃圾更是常態，他估計今次發生火警造成多人死傷，與大廈內走廊雜物堆積有關。

測量師學會建築政策小組主席謝志堅向《大公報》表示，華豐大廈走火樓梯有濃煙進入，估計很大原因是防火門失效，懷疑有人無關上防火門，令住戶無法逃生，天台若有大型僭建物亦會阻礙住戶逃生。大廈內的劏房設計可能未跟足條例，佔用或阻塞走火通道，增加消防風險。他建議政府在研究取締劣質劏房時，將消防問題納入考慮。

16年前收消防安全指示未改善

屋宇署昨晚表示，該廈是較早前行動策略下已委聘註冊檢驗人員的約1800幢樓宇之一。該署於2018年就該廈的公用部分，發出強制驗樓法定通知，法團於2019年10月曾委任註冊檢驗人員，2023年4月通知已委任另一名註冊檢驗人員，該人員於5月提交報告，建議進行修葺工程，包括更換防火門、提供逃生樓梯防護門廊，及根據《消防安全（建築物）條例》進行改善等。該註冊檢驗人員現正準備修葺工程招標文件，並與法團商討承建商招標。

屋宇署指出，2008年向法團發出消防安全指示，要求提升防火保障，包括更換防火門、以耐火物料圍封非緊急設施及提供符合耐火能力的固定窗等。法團曾先後於2015年及2020年聘任顧問公司處理有關指示，該署曾向法團發出勸喻信，惟法團現仍未遵辦指示。

違規建築方面，屋宇署稱過去三年共接獲七宗舉報該廈有分間單位，當中五宗並無發現建築違規，另兩宗則發現有須取締的違規情況（但不涉及一樓及二樓的處所），該署於今年3月19日向相關業主發出清拆令，要求還原位於處所主入口的防火門及單位耐火牆。

屋宇署稱，會繼續與法團跟進，敦促盡快展開維修，並在有需要時考慮採取執法行動。該廈註冊檢驗人員建議的修葺工程，涵蓋消防安全指示要求的改善工程，該署會繼續與法團及顧問公司跟進。就涉劏房違規清拆令，若限期前仍未遵辦，署方會採取行動，包括考慮檢控有關業主。

葉傲冬促請政府盡快修訂《建築物條例》，取締劏房和不適切居所，希望當局汲取教訓，保障其他舊式公契大廈安全。

民建聯立法會議員鄭泳舜表示，該廈收到強制驗樓令至今五年仍未遵從，政府必須嚴肅處理和調查事件。他要求警方調查是否有無牌賓館，造成安全問題。他說樓宇維修及市區重建刻不容緩，希望政府加快有關工作。

防患未然｜議員促全面檢視舊樓消防安全

佐敦道華豐大廈大火造成人命傷亡，多位立法會議員前往現場了解情況，協助受影響居民，並要求政府完善消防安全條例，全面檢視舊樓消防安全。

據悉，華豐大廈於1964年落成，2018年收到強制驗樓令。立法會議員田北辰質疑強制驗樓令是否「形同虛設」，促請房屋署向公眾交代原因。此外，田北辰亦指出2023年消防處共進行456168次巡查，發出9075張「消除火警危險通知書」，他詢問消防處是否對事發大廈進行過防火巡查，質疑是否巡查機制出現漏洞。

檢視逃生指示是否充足

立法會議員梁文廣表示，有不少市民反映由於火場逃生路線指示不清晰，導致不少賓館旅客逃生出現困難，有部分旅客上樓向民居敲門求助到屋內暫避，方能避開火勢及濃煙成功逃生。他建議政府當局盡快巡查有賓館經營的舊式商住樓宇，檢視大廈消防設備及逃生指示是否充足。梁文廣亦促請政府全面檢視舊樓消防安全，建立完善制度，盡快修訂《消防安全（建築物）條例》第572章，及呼籲大廈業主重視大廈消防安全，避免悲劇再次發生。

立法會議員梁美芬敦促當局全面檢視舊樓消防安全，修訂572章《消防安全（建築物）條例》，建立完善制度，應急政策，及時修例賦予消防處處長足夠酌情權。

消防隱患｜專家：防火門或遭改裝肇禍

消防顧問梁錦得指出，賓館增加大廈人流或會成為火災的其中一個風險因素，如果賓館已持牌，意味着消防及屋宇署已經有實地檢查過，理論上走火通道符合規定，不過如果相關大廈有非法改裝或擅自將住宅用途改為商業用途，就會增加樓層容納人數，原有的走火通道或不足容納大廈內的市民逃生，增加消防隱患。

梁錦得表示，今次位於1及2樓的大堂的起火的地點估計是商業用途的單位，火警蔓延不同樓層有機會是防火門改動或長期打開防火門所致，部分商業單位可能為了美觀，會將防火門改裝成玻璃門，或者是將原有雙層的防火門改為單層，另外不少住戶可能會因為貪方便而讓防火門長開，一旦發生火警，煙及火會隨着樓梯上升造成「煙囱效應」，令火勢加劇引致傷亡。

提高防火意識　市民有責

消防處前處長、香港工程師學會消防分部發言人林振敏表示，雖然涉事有60年樓齡，但並非所有舊樓均同樣面臨消防隱患，最主要是確保大廈無違規改動，並定期檢查相關防火設備，則可最大程度減少相關悲劇發生，又認為除了透過政府加強向市民宣傳防火意識，市民亦有責任去了解及確保所住的大廈是否配合消防標準，以及提高防火安全意識。

（來源：大公報A3：要聞 2024/04/11）