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「撤辣」後內地客點在港買樓？4大要點一文睇清

香港樓市 2024.03.13 18:42:08

大公文匯全媒體報道，本港樓市在萬眾期待中全面「撤辣」，新盤、二手盤交投量節節攀升，不少內地客都按捺不住，趁周末打「飛的」或者坐高鐵來睇樓買房。火炭星凱·堤岸日前進行新一輪銷售，77伙單位迅速銷售一空，有消息指近七成為「準香港人」，即已來港但未獲永久性居民身份的內地人。內地人來港睇樓「掃貨」、交稅、按揭等有哪些注意事項？大公文匯全媒體一文梳理內地人買房須知，避免踩雷。

稅項

不論是否擁有香港永久居民身份，內地人均可以在香港買房。「撤辣」前，香港買房涉及的印花稅主要有四種：

1、從價印花稅，以物業售價或價值（以較高者為準）按適用稅率計算，由100港元到4.25%不等。這是「撤辣」後，在港買房需要繳納的唯一稅種。

2、額外印花稅（已取消），指轉賣時候徵收的稅，即買入房子兩年內出售的話，稅率在10%-20%之間。

3、買家印花稅（已取消），若非香港永久居民或公司名義在港買房，稅率統一7.5%，但高才和專才等可以「先免後徵」。

4、新住宅印花稅（已取消），針對非本地人，或已經有一套房以上的本地人，稅率統一7.5%，但高才和專才等可以「先免後徵」。

簡言之，「撤辣」前內地人在香港買房，若非拿了高才或專才身份的話，需要交買家印花稅和新住宅印花稅共15%；「撤辣」後，非香港永久居民買家，只須繳付最高4.25%從價印花稅，與香港永久居民繳稅項目一樣。

按揭

申請按揭方面，不論是否擁有香港永久性居民身份，均可向銀行申請按揭。

按揭成數

價值3000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3500萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。非住宅物業，包括寫字樓、商舖及工廈等的按揭成數上限，由六成提升至七成。以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限，由五成提升至六成，適用於住宅和非住宅物業。

物業狀況/資產類型	樓價	原有按揭成數上限	最新按揭成數上限
自用住宅物業	3000萬元或以下	50%至70%	70%
自用住宅物業	3000萬元至3500萬元	50%至60%（上限1800萬元）	70%（上限2100萬元）
自用住宅物業	3500萬元或以上	50%至51%（不超過1800萬元）	60%
非住宅物業	任何樓價	60%	70%
以「資產水平」為審批基礎的物業按揭	任何樓價	50%	60%

例如，以往購買2000萬元自住物業最多可按揭六成，所需首期為800萬元，但在「撤辣」放寬按揭成數後，按揭成數提高至七成，所需首期大幅降至600萬元，與放寬前相差200萬元。

按揭保險

如果買房想借多於七成按揭，就需要購買按揭保險。按揭保險計劃由按揭保險公司擔保，為銀行提供按揭保險，令銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外風險，同時業主可以用較低價的首期，借到八至九成按揭。例如樓價1000萬或以下的住宅物業，在購買按揭保險後，可借高達九成按揭。

樓價	最高按揭成數上限（購買按揭保險）
1000萬元或以下	80%至90%
1000萬元以上至1125萬元以下	80%至90%（上限900萬元）
1125萬元或以上至1500萬元	80%
1500萬元以上至1715萬元	70%至80%（上限1200萬元）
1715萬元以上至3000萬元	70%

壓力測試

暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。

按揭資料

內地人在港申請按揭時所需的入息證明文件，大致上與港人一樣。文件需要顯示申請人擁有足夠的還款能力，包括最近3至6個月薪金入賬銀行戶口紀錄（內地俗稱工資或銀行「流水」）、稅單（香港入息）/完稅證明（內地入息）、職位證明文件如公司合約、聘書等。如屬專業資格人士如律師、醫生則可提供執業資格證書。對於自僱人士，則另須提供營業執照、近一年驗資報告（內地）、近一至兩年審計報告或財務報表及最近6個月公司銀行戶口流水賬紀錄等。