（大公報記者 林惠芳）特區政府全面撤辣後，樓市購買力湧現，十大屋苑於過去周末錄37宗成交，創逾3年新高。買家憂遲買會貴積極追價，荃灣中心有業主趁機賠訂，以318萬重售單位，短短11日賣貴30萬10.4%。
中原地產統計，十大屋苑於過去周末錄得37宗成交，按周再升48%，成交量創2021年2月中旬以來的周末新高，新界區成交佔比達62%，當中沙田第一城錄得10宗，屬屋苑接近4年來同期最旺。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，撤辣令樓市重回正軌，換樓鏈亦隨之啟動，不少買家怕遲買會貴，入市決定明顯加快。
荃中業主賠訂 提價30萬重售
二手轉旺，賠訂重售個案重現。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪透露，荃灣中心18座低層F室，實用面積329方呎，單位於上月28日以288萬元售出，惟業主周六（3月9日）提出賠訂終止交易，同日以318萬元重新售出，實用呎價9666元，短短11日賣貴30萬元，樓價升幅達10.4%。
據了解，業主今次賠訂12萬元，而連雙方代理各1%的佣金合共5.76萬元，合共支出17.76萬元，扣除有關費用，賠訂重售仍多賺12.24萬元。鍾家豪表示，撤辣後，荃灣區二手交投急速轉旺，本月已錄80宗買賣，較2月同期升逾4倍，隨着盤源被消化，業主叫價拾級回升，新買家遂因應市況追價入市。而原業主於2009年以117.5萬元購入上址，賬面勁賺200.5萬元。
全城亢奮，有買家憂遲買會貴，不惜零議價入市。中原地產區域營業董事陳國輝表示，上水維也納花園2座低層G室3房套單位，實用面積677方呎，開價520萬元，獲用家零議價承接，實用呎價7681元，原業主13年賬賺228萬元。
「樓市風向標」鰂魚涌太古城兩日共錄5宗買賣。中原地產副區域營業董事張光耀透露，換樓客出動入市，太古城青松閣低層B室3房戶剛錄相關成交，單位實用面積1132方呎，全海景，議價約7%以1768萬元沽出，實用呎價15618元。此外，青衣區單日5宗成交，利嘉閣區域董事彭錦添指，其中青怡花園1座低層F室，實用面積343方呎，造價385萬元，較2018年買入價賬蝕180萬或31.8%。
投資者739萬購領都3房戶
投資者也陸續出動，美聯物業高級分區營業經理劉世華說，一名將軍澳區投資者趁撤辣馬上入市，以739萬購入日出康城領都3座低層LD室3房戶，實用面積728方呎，作為收租之用。
二手豪宅頻獲承接，消息指，何文田KADOORIA嘉道理道113號低層單位，實用面積1945方呎，以7700萬元沽出，實用呎價39589元。原業主2019年以8488萬元一手購入，雖然賬面貶值788萬元，但當年獲發展商提供高達樓價共16.75%的現金回贈，扣除回贈，料可獲利離場。
新盤熱銷|泰峯兩日收逾1800票 擬本周加推
新盤於撤辣後持續旺銷，發展商紛紛趁旺加推。以低價出擊的王新興集團九龍灣泰峯收票理想，兩日收逾1800票，超額近10倍，發展商計劃本周初加推單位。
王新興集團銷售總監陳芷湄表示，截至昨晚7時，項目兩日錄逾1.7萬人次參觀，為配合需求，將於本周初加推單位應市。市場消息指，截至昨晚七時，該盤已收逾1800票，按首張價單168伙計算，超額近10倍。
負責項目銷售的新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，該盤最快明日加推，一至兩周內開售。
豪客3363萬購星凱‧堤岸4伙
此外，中洲置業旗下火炭星凱·堤岸昨日展開新一輪銷售。中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，星凱‧堤岸昨日推售128伙，全日暫沽73伙，最大手買家以3363.3萬元購入4伙兩房戶作長線投資。該盤8日連沽162伙，銷售額逾17億元。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，集團旗下大角咀利奧坊•壹隅昨日連售14伙，套現逾9100萬元；連同西營盤藝里坊·2號等項目，部門自撤辣日起計已暫售出207伙，套現近14億元。
綜合市場資訊，過去周末一手成交約300宗，昨日佔約146宗，為連續8日破百宗，而撤辣後一手交投累計超過1700宗。
市況轉旺，新盤趁機加價加推。恒地（00012）紅磡BAKER CIRCLE‧GREENWICH加推49伙，實用面積191至492方呎，定價424.2萬至1187.2萬元，扣除最高10%折扣，折實價381.78萬至1068.48萬元。參考新價單20樓G室，實用面積349方呎，價單定價783.2萬元，較去年11月推出的21樓G室定價752.3萬元，高約4.1%。該盤將於本周三以先到先得方式推售20伙。
舖市回暖|洗衣街兩層樓上舖1.18億放售
新地（00016）旺角洗衣街商業項目發展方案曝光後，區內業主趁機放售物業，由星巴克租用多年作為懷舊概念店的洗衣街91號基偉樓1樓及2樓，總面積共7800方呎，以1.18億元放售，較2年前買入價高約27%。
美聯旺舖營業董事林雍坤表示，獲委託代理旺角洗衣街91號基偉樓1樓及2樓放租售事宜，物業兩層建築面積均為3900方呎，意向價約1.18億元，意向呎價1.5萬元，意向租金為28萬元，呎租約35.9元。他又指，上述舖位毗鄰洗衣街重建項目，由星巴克租用多年作為懷舊概念店。資料顯示，業主2022年初以9280萬元購入，放售價較2年前高2520萬元或27%。
此外，據中原（工商舖）資料顯示，今年2月份共錄181宗工商舖買賣，總額約89.5億元，按月分別下跌約3.7%及增加約3.8倍。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，買賣成交金額急升，主要因中環盈置大廈全幢成交所致，而2月份正值農曆新年假期，交投量有所放緩，預計在撤辣推動下，住宅物業買賣率先起動，由於預算案放寬工商舖物業按揭上限至7成，降低投資者入市成本，工商舖買賣氣氛亦將會受惠，料3月份買賣會明顯轉好。
（來源：大公報A17：經濟 2024/03/11）
