（香港文匯報記者 曾業俊）全面「撤辣」引爆樓市積壓已久的購買力，尤其撤銷額外印花稅（SSD）及取消按揭壓力測試，更完全改變樓市生態，刺激「撤辣」後首個周六日一二手市場成交全面爆升。恒地旗下位於長沙灣的Belgravia Place第1期昨日首輪發售138伙單位，有大手買家斥1,951.7萬元購入4伙，全數單位開售4小時沽清。發展商昨連夜加推208伙，定於本周四發售。一手市場兩日合共售出445伙，較上周飆升逾19倍。至於二手市場方面，有代理表示十大屋苑成交較上周大增逾3倍，有投資者在短短數日內連掃五六伙單位。

作為龍年「頭炮」兼財政預算案「撤辣」後首個發售的全新盤，恒基地產旗下長沙灣巴域街Belgravia Place第1期昨早開售時，人流之多一度「逼爆」美麗華展銷廳。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目首輪開售的138伙，截至昨午3時半已全數獲登記。優先揀樓的A組買家需要購入1伙面積400方呎或以上單位，或購入2至4伙；該時段共錄得43組買家，合共沽出67伙，有4至5組客購入多過1伙，當中更出現「一客三食」，甚至「一客四食」的情況，最大手買家斥1,951.7萬元購入4伙一房戶。

大手客時段已去貨近半

項目首輪推售138伙，包括5伙開放式、35伙一房、74伙兩房及24伙三房，面積199至457方呎，折實價316.8萬至752.3萬元，折實平均呎價15,888元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶出席率達八成，用家佔六成。不過，他指投資客已明顯較「撤辣」前增加。其中一組新界客因看好「撤辣」後市況，連環購入項目4伙一房單位。據悉，投資者購入項目單位主要作長線投資收租，暫未見有客計劃短炒。

代理：投資者明顯增加

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行昨日出席買家達七至八成，以兩房單位較受歡迎，用家為主佔八成；投資者亦有兩成，比「撤辣」前明顯增加。該行其中一組客斥資1,310萬元購入項目2伙三房單位。

在昨日售出的單位中，成交價最高為第1B座26樓9室，面積457方呎，三房間隔，以785.74萬元售出；呎價最高單位為第1A座27樓2室，面積351方呎，兩房間隔，成交呎價18,028元。林達民指，每種戶型銷售速度平均，買家年齡以31至45歲人士佔八成最多，不少屬於轉租為買，而非永久居民買家亦有所增加。大部分首輪入市的買家早於財政預算案公布前已計劃置業，直至樓市全面「撤辣」後增強置業信心，加快拍板入市。

即晚加推208伙　周四推售

項目昨晚即時加推3號價單，涉及208伙，折實平均呎價16,076元，與上張價單均價15,986元相若，並更新及上載2A號價單；同時公布最新銷售安排，定於本周四（7日）共推售208伙，涉及上述兩張價單之單位。

受Belgravia Place的銷情帶動，昨日同系曉柏峰、Baker Circle Greenwich及HENLEY PARK皆錄得登記，分別有30伙、20伙及1伙，總計51伙。

一手2日沽445伙　較撤辣前增逾19倍

「撤辣」激起樓市千層浪，新盤市場即時炒熱，交投量每日俱增，自「撤辣」後5日（2月28日至3月3日）已累錄約581宗一手成交，較「撤辣」前2月1日至27日的192宗成交超逾2倍。單計過去周末（3月2日至3日）便錄約445宗新盤成交，較上個周末（2月24日至25日）的22宗急增逾19倍。

星凱·堤岸單日去貨77伙

中洲置業旗下火炭星凱·堤岸於昨日發售93伙，折實入場費393.9萬元，折實呎價17,276元。公司營銷策劃總監楊聰永指出，項目全日沽出77伙，佔逾八成單位，套現逾8.25億元。他續指，隨着政府「撤辣」，不少買家認購超過一伙單位，昨日有7組買家認購兩伙或以上，最大手買家更斥資2,783.4萬元購入3伙兩房單位。

會德豐積極籌備推康城12期

會德豐地產表示，隨着政府宣布全面「撤辣」，集團早前已為系下啟德項目MONACO、MONACO MARINE及藍田KOKO MARE加推合共20伙新單位，配合最新推出的限時優惠，昨日售出6伙，套現共8,634.8萬元，可見「撤辣」能有效刺激樓市成交。

此外，為迎合市場需求急增，日出康城12期正積極籌備中，並部署於本周內命名。

九龍建業旗下將軍澳海茵莊園昨亦錄得6宗成交，主要售出開放式及一房單位，單日套現逾3,100萬元。項目於本周末共售出13伙，套現逾6,400萬元。

本月一手交投料見2000宗

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨樓市全面「撤辣」，加上停壓測，相信積存已久的購買力將持續湧現，加上擴大「個人遊」的措施，各種利好因素將為經濟及樓市注入動力，消息刺激住宅交投回升，不少買家亦趕於樓價回升前入市，料一手住宅繼續成為市場焦點，預計3月一手交投可錄約2,000宗水平，創去年3月後新高。二手全月有望錄4,000宗成交，將創去年2月後13個月新高。

甯漢豪：無須擔心樓市熾熱

（香港文匯報 記者 蔡競文）發展局局長甯漢豪昨日出席電台節目接受訪問時談及財政預算案全面「撤辣」。她說，感覺樓市活躍程度提高了，「市面活過來是一件好事，整個氣氛會好點。」

政府有「底氣」 有地在手可推

對於大家擔心樓市會否再熾熱而再次推高樓價、令市民捱貴樓時，甯漢豪認為大家不用擔心，因為政府有「底氣」，有土地在手可以推出。「我們有信心，未來有需要時，我們是會推出到土地交予市場，變成市場是有供應的，不會再有供不應求令到樓價會受壓、向上飆升的情況。」

她說，政府有信心於未來5年可供應承載8萬伙私營房屋單位的土地，相信房屋供應和需求差距將會收窄，市場不會再供不應求，因此預期樓價不會再因受壓而飆升，市民無須擔心樓市熾熱。又強調，政府造地的決心，不會因為經濟環境或地產市場的活躍度等因素而受阻礙。

（來源：香港文匯報A10：要聞 2024/03/04）