（大公報記者 毛麗娟 深圳報道）隨着近年樓價回歸理性，性價比高的片區成為剛需客入市首選。位於深圳福田的景田片區，緊鄰香蜜湖，公園、學校、醫院等公共配套一應俱全，二手住宅放盤每平米均價從高峰期10萬元（人民幣，下同），回落到最新6萬至8萬元，吸引力大幅提升。隨着舊區改造步伐加快，景田片區將會有更多的新樓盤落成，為居住生活品質帶來提升催化劑。

景田不是行政區劃的街道名，而是深圳市民口中約定俗成的片區。景田，原名「貓頸田」，為上梅林和下沙兩村水田交集處，位置在北環路和深南大道之間，東西各以新洲路、香梅路為界。地鐵2號和9號線穿過該片區，共有7個站點。

二手盤每平米均價6萬起

該片區左擁香蜜湖，右抱福田中心區，曾是深圳豪宅的發源地。1990年代中後期，萬科在景田北開發萬科城市花園，樹立了那個年代的豪宅標準，一些高端樓盤紛紛聚集。

由於靠近福田中心，景田片區的用地比較緊張，大型房地產項目較少，多屬小型項目，如單幢或兩三幢高樓。目前，一手新盤天健天驕西築每平米參考均價11.6萬元，天健名苑、天健天驕北廬為14萬元，至於二手單位放盤每平米均價6萬至8萬元。

景田片區雖然與香蜜湖只隔着一條香梅路，但每平米均價低香蜜湖至少5萬元，原因包括樓齡較舊、地積比率高，以及較少新樓盤。不過，該片區正迎來建設高潮，大量保障房規劃動工。德佑地產景田片區置業經理劉全透露，正在進行棚戶改造的香蜜二村拆除範圍用地2.94萬平米，開發用地2.77萬平米，規劃面積15.25萬平米，其中住宅面積12.77萬平米，商業面積1.3萬平米。項目建設的住宅在滿足本項目回遷需求後，其餘作為人才和保障性住房。根據規劃草案，項目將興建7幢23至48層住宅樓、一所9班幼兒園及部分商業配套。

在景田片區生活，5公里範圍內，地鐵15分鐘的里程，可以滿足一切所需。首先是醫療資源豐富，每千人床位數48.12個，是深圳平均水平（床位數3.62）的13倍。除了有深圳景田醫院、廣州中醫藥大學深圳醫院，周邊還有深圳北大醫院和兒童醫院。教育方面，景田片區有13所幼兒園、12所學校，包括著名的福田外國語學校，以及正在進行改擴建的耀華實驗學校，該校原佔地3.1萬平米，建築面積同為3.1萬平米，將新增一座約6.1萬平米綜合樓，改擴建後可提供3500個學位。

公園12個 各具特色主題

此外，景田片區有多達12個公園，總面積超過10萬平米，主題有寵物、消防、交通等，十分鐘的出行範圍，到處是生態綠野。

（來源：大公報A12：經濟 2024/03/03）