（大公報記者 林志光）樓市持續疲弱兩年多，發展商面對購買力萎縮，大部分卻不願大劈價賣樓下，一手私人住宅單位不斷積壓，導致未來3至4年的私樓總潛在供應量創下有紀錄以來的新高，至去年12月底累積達10.9萬個，連續5個季度達10.5萬個以上。若本季賣樓仍不順利，總供應隨時衝破11萬大關。
發展商過去2年平均年銷只約1萬個單位，較此前8年的平均年銷約1.6萬至1.7萬伙，大減約四成。而且過去10年的土地供應不斷增加之下，發展商近2年累積不少短期樓花及現樓貨尾單位待沽。
房屋局昨日公布最新的一手私人住宅潛在供應統計數字顯示，至去年12月底止的現樓貨尾逾2萬個，按季再多2000個；未售樓花單位也有約7.1萬個，按季多3000個。兩者同是自2004年有紀錄以來的新高。雖然去年因多幅大型土地流標，及發展商減慢增加土地儲備的速度，已批的未動工土地於去年底止只提供約1.8萬個單位，按季減2000個，但總潛在供應量仍攀升至約10.9萬個單位，亦是2004年以來的紀錄高位，按季添約2000個。
由於本季在農曆年前仍未預見發展商積極推盤，若股樓沉悶的氣氛持續，本季末的總供應很大機會再刷新紀錄。
8幅轉熟地 可提供4900單位
同時，房屋局並公布，去年第4季的住宅施工量有5500個單位，按季增約72%，全年則共有約1.7萬個單位開始施工，按年增約54.5%。去年第4季則有約3800個單位獲批入伙紙，按季增約52%，全年落成量則只約1.39萬個，按年跌約34.4%。
房屋局發言人表示，該10.9萬個單位中，約有9.3萬個是實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體約85%，按季減約1個百分點。不過，局方預計未來數月將有8幅住宅用地轉為熟地，可提供約4900個單位。而隨着特區政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私人住宅總供應量將維持在較高水平。
萊坊估價及諮詢部主管方耀明表示，現時高息環境及市場氣氛淡靜下，新供應及一手貨尾量若持續增多，發展商賣樓又不如理想，會影響投地意欲及出價水平。因此，特區政府實應考慮推適切的措施如再減辣等，藉此提振市場對樓市的信心。
團結基金倡再減辣穩樓市
團結香港基金副總裁葉文祺表示，未來3至4年一手私人住宅總潛在供應達到歷史高位，顯示經濟情勢未見好轉下，新盤貨尾單位數目持續增加，潛在買家續持觀望態度，亦反映去年公布的「減辣」未必足夠提振交投以維持市場穩定，特區政府實需考慮再減辣甚至撤辣。另去年落成量較去年初差估署的預測大跌約七成，也反映在市場不穩的環境中已調整供應步伐；當供需兩方都缺乏信心的氛圍下，有機會形成負面循環的不利局面。
（來源：大公報A17：經濟 2024/02/03）
