（香港文匯報 記者 梁悅琴）2024年美聯儲有機會減息，加上大批內地專才獲批來香港，本港失業率維持2.9%，無疑有利本港經濟發展及樓市氣氛，市場預計2024年一手市場供應將百花齊放。據發展商公布及業界推算，市場上至少有49個新盤項目部署於2024年推售，估計單位數目達24,425伙，近半數供應量集中於啟德區及「北部都會區」; 至於逾千伙大型新盤亦至少有6個。業界指出，本港經濟前景仍充滿挑戰，近兩年一手成交低迷，令一手貨尾積存量升到逾2萬伙，加上又有全新盤推出，相信部分一手供應充裕的地區，發展商為了追業績，開價仍會較克制，甚至會繼續推出優惠吸客，以刺激銷情。 

明年新盤供應重點依然是啟德區，區內將有8個新盤排隊出擊，合共提供6,319伙，佔2024年新盤供應量約26 %。其中 新地旗下天璽·天屬區內發展規模最大的項目之一，分兩期發展，合共提供約1,490伙，第1期由3座組成，提供906伙，單位涵蓋開放式至四房間隔；同系天璽·海分兩期發展，第1期提供256伙，第2期提供183伙，合共提供439個單位，主打實用面積約1,100至2,200平方呎的4房戶，佔全盤約七成，另設23伙特色戶。區內其他新盤還包括嘉華夥會德豐地產及中國海外的啟德海灣2期、長實旗下啟德4E區2號地盤 、中國海外旗下維港·雙鑽 、會德豐夥恒基地產、新世界及帝國集團合作MIAMI QUAY II 等。

另一方面，「北部都會區」概念的元朗及古洞亦有3,894伙，當中包括元朗The YOHO Hub第C期、 錦上路柏瓏III 、元朗十八鄉路39號項目 、粉嶺粉錦公路與青山公路─ 古洞段交界項目及古洞24區項目第1期 等。

10個鐵路盤排隊輪住推售

2024年也有10個來自大型鐵路項目新盤，合共提供9,357伙，佔2024年新盤供應量約38.3%，當中包括何文田站1期、黃竹坑站港島南岸第3期、港島南岸第4B期、港島南岸第5期、港島南岸第6期的第1期、日出康城第12期第A期、日出康城第13期、元朗The YOHO Hub第C期、 錦上路柏瓏III 及油塘通風樓物業發展項目等。主要供應集中於黃竹坑站港島南岸第3至6期，提供2,828伙，2024年一手市場勢成「鐵路盤」天下。

貨尾或減價去貨 市區盤續惜售

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，2023年一手成交量料只有約1萬宗，實屬偏低水平，展望2024年美聯儲有機會減息，加上經濟慢慢復甦中，是利好樓市的訊息，相信首季發展商會爭相推盤，估計超過500伙的大型新盤，及位處新界區的新盤，發展商會先求量再求價，仍會採取低開推盤策略；相反，市區單幢樓及豪宅盤，因供應不多，發展商又難以吸納市區土地儲備，相信發展商會採取惜售策略。另外，一手貨尾量亦達2萬伙，料發展商會同步增優惠或直接減價加快去貨速度。他預期，明年一手成交量會回升至14,000至15,000宗。

高端人才來港利中價樓交投

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨着美國最新一次議息再宣布維持息率不變，並表示明年減息三次共0.75厘，相信在利好消息刺激下，明年首季將現成交量「小陽春」，預計發展商仍會以低價推盤，貨尾盤亦會推出各項優惠吸客，預料明年一手市場可錄約1.5萬宗成交，按年升50%。由於政府着力搶人才，包括推出高端人才通行證計劃及優化原有的人才入境計劃，加上施政報告中「先免後徵」的優惠，將有利於中價樓及豪宅交投。若明年首季「撤辣」，上半年樓價升約5%。

（來源：香港文匯報A04：要聞 2023/12/24）