（大公文匯網 記者 倪巍晨）黃浦區地處黃浦江與蘇州河匯流處的西南端，多年來一直被港資企業視為落戶上海的橋頭堡。作為百年「海派商業」的發源地，過去二十多年黃浦吸引了一批又一批卓越的香港企業，香港樂家置業就是其中的一員。作為中國加入WTO之後較早「北上」申城發展的企業，香港樂家置業在黃浦區打造的「香港名都」項目，已成為豫園商圈核心區「陪伴成長型社區」的標杆。
「香港名都」坐落於黃浦區河南南路與復興東路的交叉口，這是一個集寫字樓、高端住宅、商場於一體的大型綜合項目。「它是豫園周邊高性價比商場，餐館、小吃應有盡有，頂樓還有密室遊戲空間，雙休日時不時會推出各類路演。」有消費者在「大眾點評App」上毫不吝嗇地給出了「五星」好評，並直言「香港名都」的本質是商業文化社區。值得一提的是，香港樂家置業與黃浦區的結緣，一定程度得益於中國的改革開放政策。
搶灘黃浦分享開放機遇
劉嘉業，香港樂家置業的執行董事，11歲前他就遠赴英國求學，學成後又順利加入外資企業並一直做到公司高管。不過，出於強烈的家庭責任觀，他最終辭去工作，返港成為家族企業的一員。回望20多年前公司的「北上戰略」，劉嘉業記憶猶新。
時針撥回到2000年，那年上海市政府領導率團赴香港招商，劉嘉業的父親也應邀參加了在香港舉辦的系列推介活動。「家父一直看好內地的發展潛力，加之當年正是中國改革開放關鍵期，公司希望抓住這一歷史機遇。」劉嘉業說，招商活動後公司不斷派高管赴上海調研考察，與當地商界及政府部門互通有無。
2001年11月11日，時任外經貿部部長石廣生在世貿組織第四屆部長級會議上，代表中國政府簽署了《中國加入世貿組織議定書》。中國成功入世，預示着更開放的市場，這一年劉嘉業的家族企業成立了香港樂家置業，並在2003年於黃浦區註冊設立了項目公司——上海新達利房地產發展有限公司。為更好地扎根內地，劉嘉業索性將家搬到了黃浦江畔。
「當時我們在上海看了不少項目，最終選擇了兩大項目，其中一個就是位於黃浦區的『香港名都』。」在劉嘉業看來，上海是一座積極融入國際文化的一線城市，有非常深厚的歷史文化底蘊，而黃浦區則是諸多老上海人眼中的市中心，「香港名都附近有豫園、外灘，除了服務項目周邊市民外，我們還能服務來滬旅遊的海內外遊客，黃浦區非常適合公司發展」。
豫園商圈打造頂尖項目
「香港名都」項目由寫字樓、高端住宅、商場組成，項目從最初設計方案，到最終面世，處處都體現出獨具的匠心。香港名都項目的整體設計、機電等均由國際專業團隊操刀，其中不乏Aedas這樣的全球知名建築設計企業，為提供更好的物業服務體驗，項目還邀請國際房地產服務諮詢顧問公司戴德梁行擔綱物業管理工作。
劉嘉業介紹，香港名都的住宅項目命名為「璞玉ONE」，它由三棟共175戶精裝住宅構成，無論裝修材質，抑或是廚電、衞浴、中央空調等配套均甄選全球頂尖品牌，住戶在家就能一覽豫園及外灘景觀。他續稱，寫字樓項目在空間設計方面充分考慮了採光、通風、功能與實用性，在確保戶型方正的同時，最大限度確保空間結構的緊湊靈動，以及視野的開闊。較之住宅和寫字樓，香港名都的商場最令消費者流連忘返。2010年以來，香港名都商場透過持續更新迭代，迎合內地新的消費需求。
近年來，黃浦區商業經濟發展呈現強勁韌性，2022年該區社零總額錄1353.6億元（人民幣），較「十三五」末保持平穩，始終位居上海中心城區前列。與此同時，2021年和2022年黃浦區累計引進首店403家，總量居上海前列。當前上海正在加速推進國際消費中心城市建設，黃浦區依據上海市整體發展戰略，積極聚焦商圈升級、融合發展、資源整合。
為順應市場變化，以及黃浦區的商業發展規劃，過去幾年香港名都商場開始聚焦泛娛樂市場，推出了大量適合家庭和年輕人的消費場景。劉嘉業介紹，除布局各類零售、餐飲、健身業態外，商場二層聚焦兒童教育類業態，並引入華夏萬幕影院，以及上海最大的密室逃生遊戲空間。他希望，為項目住宅的業主，以及在豫園商圈消費的市民和遊客提供一個以家庭為單位的陪伴成長型社區購物空間。得益於黃浦區良好的消費環境，香港名都商場的商鋪出租率高達98%，2023年的客流和消費額環比增速均逾30%。
職能部門為企業搭建橋樑
香港樂家置業在上海興業發展的同時，也積極承擔起滬港兩地的融合交流事業。劉嘉業表示，這些年公司邀請了很多香港企業家來滬考察，今年3月香港北區工商聯邀來30多位企業家來上海交流。無獨有偶，今年5月香港樂家置業與滬港青年會協辦了「香港青年看祖國」的主題活動，200名香港年輕企業家「北上」長三角地區考察，第一站就選擇了上海，「活動期間我們還統籌舉辦了高科技論壇」。
滬港青少年交流方面，香港樂家置業每年都會遴選5至10位香港設計和工程類學子來上海的項目公司實習，「今年有200多名香港學子來滬參與實習交流」。劉嘉業說：「香港學生在實習過程中，也增強了對祖國的認同感和自豪感，希望未來能有更多香港青年參與其中」。
這些年，黃浦區各部門堅持當好港企的「貼心人、店小二」，相關職能部門更主動成為連接政府資源和香港企業需求的有效橋樑，以「服務企業零距離」為目標，幫助企業解決發展中的痛點、難點和堵點問題。這一切都為劉嘉業留下了深刻印象。劉嘉業坦言，黃浦區定期會邀請區內相關部門和單位，與港資企業互動交流，黃浦海外聯誼會也積極組織企業家召開座談，幫助大家解決各類實際問題。
2023年是滬港合作機制建立20周年。劉嘉業說，今年上海16個區的有關部門赴香港招商，未來希望有更多香港企業家來內地考察、發展，並將這種交流活動形成制度。對公司而言，未來公司將在整個長三角地區尋求新的投資和發展機會，將在黃浦區興業過程中學得的投資經驗，更多地複製到其他城市。
「扎根黃浦20載，我們更了解黃浦區的優勢，這裏中西文化充分融合，商業發展蓬勃、營商環境優化。」劉嘉業說，期待未來20年，黃浦區乃至上海繼續支持香港企業落戶發展，給予各類企業不同的政策，引入更多的香港優秀青年共同發展。
