（大公文匯網 記者 孔雯瓊）在上海的心臟地帶，有一處城市舊改的典範樣本——新天地。這裏的建築，保留了上海獨有的石庫門風格，灰色的磚牆，木質的門框，里弄的底蘊與歲月感在這裏得以完美保存。與此同時，現代的元素巧妙地融入，玻璃幕牆與傳統磚瓦交相輝映，展現出一種獨特的「舊中有新，新中有舊」的美學。走在新天地的街頭，每一座店舖、每一間餐廳都彰顯自己的氣質。時尚精品店內，國際品牌與本土設計師的作品在這裏共同展示；咖啡館裏，咖啡豆子的香氣與地域歷史的氣息相互纏繞；小酒吧裏，爵士樂的旋律與城市的脈動共鳴。

新天地不僅僅是一個地方，它亦是上海的一面鏡子，映照出這座城市的歷史與現代。同時，它還在講述着一個關於舊改、城市變遷以及滬港合作的故事。

保留上海文脈 歷史現代和諧共處

時鐘回撥，故事的序幕拉開於20世紀80年代，新天地的締造者瑞安集團與上海的深厚合作始於彼時。當時，瑞安集團主席羅康瑞應邀成為上海土地批租改革的顧問。1997年，羅康瑞又受到時任上海市市長徐匡迪的邀請，參加了一場重要的滬港經濟發展與合作會議。這次會議不僅加強了雙方的聯繫，也讓羅康瑞深受上海領導幹部高效務實的工作精神所感染，進一步堅定了他在上海發展的信心。

轉眼間，90年代改革開放的春風已經吹遍了整個上海。上海面臨着城市更新的重大挑戰，在更新工程高速推進的過程中，許多歷史建築又該如何妥善保護傳承？在這個關鍵時刻，當時的盧灣區政府提出了「太平橋舊區重建計劃」，旨在保護中共一大會址周圍的兩個街區。羅康瑞被邀請為太平橋項目的規劃和發展提出寶貴建議，並參與了這個歷史區域的風貌保護工作。

太平橋項目中的區域內有着大片代表上海近代都市文明象徵之一的石庫門建築，包括了中共一大會址。如果將它們拆後再建，那珍貴的歷史遺迹可能會逐漸在同質化的城市建築中消失，城市的歷史文脈和居民的生活似乎也越來越分離。對此，羅康瑞展現了他對上海發展的深遠洞察。他堅信，要將上海打造成一個國際化大都市，不僅需要保留其歷史文脈和傳統，更要使老建築煥發新的生命，讓它們成為展示上海獨特文化和特色的窗口。更重要的是，他還意識到，為了吸引和留住國內外的優秀人才，必須在市中心創造出一個優良的生活環境，讓歷史建築空間成為承載當代時尚生活的舞台。

就在這樣的背景下，新天地的設計理念「昨天、明天相會在今天」應運而生。這個項目不僅是城市更新的標誌性成果，更是一種文化和時代交匯的象徵。新天地的誕生，不僅重新定義了城市建築和文化的融合，也為上海居民和來自世界各地的訪客創造了一個獨特的空間，讓他們可以在這裏體驗到歷史與現代生活的和諧共存。

探索獨特石庫門保護模式

所有的前行都會伴隨漣漪，在上海太平橋項目的發展過程中，瑞安集團當時也面臨了一系列挑戰。首先，最大的挑戰來自於開發理念的差異。當時的開發模式主要是拆舊造新，但羅康瑞提出了一種全新的「城市中心整體規劃」社區的概念，旨在打造一個國際化的社區，並使其成為城市的地標。其次，開發成本也是一個重要的挑戰。在長期主義和短期收益之間找到平衡點是關鍵。相較於「拆舊造新」的模式，這種「城市中心整體規劃」社區的打造成本高昂，但其所帶來的長遠價值和社會效益遠超短期經濟收益。

最後，關於城市歷史建築的保留方式和開發模式，也曾引發了業界的激烈爭論。有些專家提議將石庫門舊房子全部拆除並重建，以恢復其居住功能。然而，羅康瑞堅持保留歷史價值部分，讓外觀「整舊如舊」，同時對內部進行現代化改造，並將商業功能注入老建築中，旨在喚醒並賦予其新的生命力。這種方式不僅滿足了現代生活的需求，也使得上海的城市文脈記憶與未來生活能夠在當代精彩展現。最終，項目團隊從上海歷史檔案館獲取了石庫門建築的原始設計圖紙，以確保改造的準確性和歷史的真實性。在實際操作中，團隊對舊房子拆卸下來的14萬塊舊磚進行了編號和打磨，再將其重新應用於建築中。此外，為了解決石庫門建築常見的防水和防潮問題，在磚牆中注入了防水層，並在地層底下重新鋪設了基礎設施。

在摸索「整舊如舊」的過程中，瑞安集團最終創造了一套獨特的石庫門保護和改造模式。包括基本保留，加固結構；保留外牆和屋頂，內部結構拆除重建；基本拆除，只保留門頭。這些模式後來成為石庫門建築改造驗收的行業標準，為整個建築行業提供了寶貴的參考。

政府扶持助企業更好創新

上海新天地的成功開發，除了企業的努力，還離不開政府的支持。無論是之前的盧灣區還是之後黃浦和盧灣合併成新黃浦區，政府的支持舉措和政策突破在城市更新領域發揮了重要作用，為企業的創新與發展提供了肥沃的土壤和強有力的保障。那個年代，政府支持對石庫門舊區進行保護性開發的大膽構想，在當時並未有任何參照物。這一政策的實施，不僅打破了傳統的城市更新模式，更為文化保育和歷史建築的活化提供了新的可能。

政府為企業提供了施展才華的空間。這種政策環境使得瑞安集團等企業得以充分發揮在城市更新、總體規劃、文化保育、社區運營等方面的優勢，為城市的全面發展貢獻了自己的力量。最終，上海新天地的誕生，就是在這樣大膽創新的背景下實現的。新天地不僅成為了一個成功的商業項目，更成為城市更新和歷史建築保護的樣板，這一項目的成功，不僅提升了上海的城市形象，更為其他城市提供了寶貴的經驗，證明了政府與企業合作在城市發展中的巨大潛力。

2023年，滬港合作機制迎來了它的二十周年紀念。在新天地建設者看來，這二十年的合作歷程，見證了上海政府開放包容、勇於創新的精神，以及香港智慧在上海城市更新中的重要貢獻。滬港合作不僅是一次簡單的信息交流和經驗分享，它更是一次深入骨髓的思想碰撞和智慧融合。滬港合作機制，就像一座橋樑，連接着兩地的夢想與志向，共同書寫着城市發展。